Состав комплекта проектной документации и стадийность проектирования

Представленная ниже информация поможет заказчику сориентироваться в выборе стадийности проектирования и познакомит с основами прохождения согласования и экспертизы.

Проектная документация может быть предоставлена заказчику на нескольких последовательных стадиях разработки. В зависимости от своих потребностей и возможностей заказчик может выбрать необходимый комплект чертежей.

Эскизный проект (стадия ЭП ) представляет собой архитектурное решение здания (фасады, планы, разрезы и технико-экономические показатели) без деталей, конструктивных и инженерных расчетов. Для осуществления строительства эта стадия потребует дальнейшей разработки.

Стадия Архитектурный проект (стадия П ) включает подробно разработанное архитектурное решение с учетом особенностей конструктивных решений, но без их детальной проработки. Для строительства потребуется уточнение архитектурно-конструктивных деталей и расчетов в объеме, который зависит от сложности проекта и разработка инженерных решений.

Рабочие чертежи (стадия Р ) – это полный комплект проектной документации, который дает информацию для строительства по всем архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам. Комплект включает архитектурно-строительную часть (архитектурную и конструктивную – комплект АС) и инженерную часть.

Архитектурная часть:

• фасады дома – его вид с разных сторон, с указанием необходимых размеров – общих габаритов и отдельных элементов: проемов, деталей;
• планы этажей (уровней) дома с указанием расположения помещений, проемов, расстановки кухонного и санитарного оборудования, размеров;
• разрезы, в количестве, необходимом для представления об объемном решении дома, особенностях конструкции в целом и их отдельных элементов – послойный состав полов, кровли, конструкции лестниц и т.п.;
• план кровли, который показывает раскладку конструктивных элементов кровли, их размеров и форму;
• архитектурные решения узлов и элементов здания (лестницы, крыльца, ограждения, устройство многослойных стен, элементов бассейна, сауны, зимнего сада);
• спецификация дверей и окон – количество, марка, размеры, способ открывания окон и дверей;
• спецификация элементов кровли;
• спецификация и паспорт наружной отделки здания;
• пояснительная записка – описание основных элементов и особенностей здания, технико-экономические показатели.

Конструктивная часть: конструктивные решения фундаментов, перекрытий, монолитных участков, балок, перемычек, кровельных конструкций, несущих элементов кровли:

• план фундаментов, на котором показано размещение фундаментов, материал и т.п.
• план раскладки плит перекрытий;
• чертежи конструктивных узлов элементов и деталей здания;
• спецификация конструктивных элементов (их количество, размеры, особенности).

Инженерная часть: информация о составе и размещении элементов инженерного оборудования (схемы разводки внутридомовых сетей, расчет мощности, подбор и установка соответствующих приборов и устройств):

• отопления и вентиляции (комплект ОВ);
• водоснабжения и канализации (комплект ВК);
• электроснабжения (комплект ЭС).

Автор проекта имеет авторские права на все копии документации независимо от формы и вида ее копирования. Покупатель не имеет права на продажу, тиражирование проектной документации, передачу ее третьим лицам. Строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией может быть осуществлено только один раз. Повторное строительство возможно только с согласия автора и при получении им авторского вознаграждения. Авторское право подлежит защите в установленном законом порядке.


Привязка выполняется как отдельный проект за отдельную плату и учитывает следующие факторы:

• решение генерального плана;
• рельеф территории;
• характеристики грунтов;
• водный режим территории, уровень грунтовых вод;
• внешние инженерные сети;
• зеленые насаждения и окружающую застройку.

Проект привязки решает такие основные вопросы:

• генеральный план – размещение зданий и сооружений на участке, вертикальная планировка территории, схемы подключения к инженерным сетям;
• Конструктивные решения фундаментов, рассчитанные в соответствии с данными о геологии грунтов и конструкциях здания;
• Благоустройство участка;

Проект необходим не только как строительная техническая документация. Согласованный проект служит основанием для получения разрешения на строительство. Если дом строится самовольно, без проекта, его все равно придется узаконить с предоставлением проекта и прохождением всех бюрократических процедур.

Объем согласований предписывается архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), выданном в местном управлении по градостроительству и архитектуре после оформления в местном совете письма-разрешения на проведение проектно-изыскательских работ на участке. В обязательном порядке проекты индивидуальные жилых домов согласовывается с главным архитектором города (района) и с местными органами санэпидемслужбы.

В некоторых случаях может потребоваться прохождение проектом государственной экспертизы. Ее необходимость определяется конструктивной сложностью, этажностью здания, строительством в сложных инженерно-геологических условиях и предписывается в АПЗ. На экспертизу подается полный комплект проектной документации. По законодательству она длится не больше 30 дней (плюс период снятия замечаний).
Самые общие требования к индивидуальной застройке регулируются ДБН 79-92 “Житлові будинки для індивідуальних забудовників України”. Порядок согласований регламентируется ДБН А.2.2-3-2004 “Состав, порядок разроботки, согласования и утверждения проектной документации для строительства”.

• жилая площадь – площадь жилых помещений здания (без кладовок, санузлов, кухни, коридоров, подвала, гаража и т.п.)
• общая площадь – площадь всех помещений здания в пределах внутренних поверхностей стен;
• площадь застройки – площадь, ограниченная наружным периметром дома, включая террасы, веранды, гараж;
• строительный объем – объем здания, ограниченный наружной поверхностью стен, крыши, полом подвала;
• надземный этаж – с уровнем пола выше уровня земли;
• цокольный этаж - с уровнем пола ниже уровня земли на высоту меньше половины высоты помещения;
• подвальный этаж – с уровнем пола ниже уровня земли на высоту больше половины высоты помещения;
• мансардное помещение – расположенное в объеме чердака.