Выбор дома. Выбор деревянного дома старой постройки. Часть III

В предыдущих частях были рассмотрены вопросы осмотра деревянного дома старой постройки с наружной стороны. В этой части речь пойдет о внутреннем осмотре дома.

— Выбор дома. Выбор деревянного дома старой постройки
— Выбор дома. Выбор деревянного дома старой постройки. Часть II

Осмотрим пол, потолок, стены, так же осмотрим дом со тороны подпола, проверим работоспособность всех имеющихся коммуникаций (водопровод, внутренний газопровод, электропроводку и т.д.).

И так продолжим осмотр дома, заходим внутрь. Но прежде чем пройдете внутрь дома, обратите внимание на входную дверь, осмотрите ее.

Вход в дом. Осмотр дверного полотна и дверной коробки

Фото 1

Обратите внимание на деревянную дверную коробку, как видно на фото 1, внизу коробка стесана, это означает что в межсезонье дом «гуляет» и получается перекос дверной коробки. Не дверного полотна, как многие ошибочно полагают, а именно дверной коробки.
Стесывание нижней части  дверной коробки, это простой, но малоэффективный способ устранения заклинивания дверного полотна во время сезонных подвижек дома. В зимний период, когда грунт начнет выпирать фундамент дома вверх, перекос дверной коробки будет противоположен тому, когда весной при оттаивании грунта дом проседает. Значит в зимний период, образуется щель между дверным полотном и коробкой, а это потеря тепла и сквозняк.

Осмотр потолочного перекрытия

Далее проходим непосредственно к осмотру помещений дома. При осмотре дома изнутри, обратите внимание на потолочное перекрытие.

Фото 2
На что конкретно обращать внимание, при осмотре потолка?

В первую очередь, наш взгляд сосредоточен на состояние отделки потолка, да и в целом всех конструктивных элементов дома изнутри помещений – отделка стен, пола. Зачастую, перед продажей дома, хозяева делают косметический ремонт, скрывая подчас за свежим видом комнат, существенные недостатки пола, стен или потолка.

Так что, не поддаваясь первому впечатлению от свежести потолка, обращаем внимание в первую очередь на ровность потолочной поверхности. На фото 2, можно видеть, что потолок имеет неровность. Почему потолок может иметь такую неровность в деревянном доме?

1. Обычно такие «просадки» потолочного перекрытия в домах старой постройки, встречаются в домах, где демонтированы отопительные печи. При неправильной установки печи в доме, с ее привязкой к потолочному или напольному перекрытию, печь при сезонных подвижках грунта или просто под воздействием своего веса могла просесть, что привело к проседанию потолочного перекрытия.
2. В щитовых домах старой постройки, связка стен осуществлялась с помощью бревна проходящего от одной стене к другой, и если бревно было недостаточно просушено, то оно могло под своим весом прогнуться в центральной части и это так же могло стать причиной неровности потолочного перекрытия. Так как установленные перегородки в таких домах не имеют капитальной основы (фундамента), основание таких перегородок устроено непосредственно на полу, а половые лаги могли изначально не иметь опорных столбов, поэтому бревно могло деформироваться и нарушить ровность не только потолочного перекрытия, но и пола из-за отсутствия капитального простенка.
3. В «пятистенках, рубленых домах старой постройки, сказалось бы, капитальной пятой стеной, которая служит перегородкой, такие случаи неровности потолков и пола так же могут иметь место. Причина практически та же, что и в щитовых домах – не качественное исполнение столбчатых опор под перегородкой.

Исправить такие неровности потолочных перекрытий можно, если при проведении ремонта в доме вы сделаете подвесной потолок.

Так же обратите внимание, нет ли подтеков на потолке, которые могли образоваться из-за течи кровли, но это опять же можно увидеть, если в доме не сделан предпродажный косметический ремонт.

Осмотр стен дома

При визуальном осмотре стен деревянного дома можно определить качественное состояние стен. Обратите внимание на угловые соединения потолка и стен.

Фото 3

Как видно на фото 3, на угловом соединении потолка и стены обои сморщены, получилась «гармошка». Чем это вызвано?

Одной из причин, конечно же, является то, что дом дает просадку при сезонных подвижках грунта. Но есть и еще причина – это:

• у рубленых домов старой постройки, межвенцовой уплотнитель, утратил свои качественные характеристик, бревна верхних венцов стен дома пришли в негодность, требуют замены, древесина утратила свои качественные характеристики. Все перечисленное, влияет на качество межвенцевого плотного соединения и при даже самых незначительных подвижках грунта такие стены начинает коробить, что и служит причиной нарушения качества отделки стен рулонными материалами
• в щитовых домах, такое состояние отделки стен рулонными материалами, может быть вызвано некачественным соединением щитов между собой. Из-за большого срока эксплуатации, некачественной паро- гидроизоляции, а так же из-за того, что древесина брусков верхней или нижней обвязки и вертикальных стоек щита утратила свои качественные характеристики (при демонтаже таких щитов на брусках обвязки наблюдается наличие грибка, плесневых налетов, трухлявости или повреждение жучком), все это негативно отражается на местах соединения щитов, что приводит к неравномерным просадкам каждого щита в отдельности, так же велика вероятность нарушения вертикальность стен.

Еще встречающийся дефект стен деревянных домов - деформация стены. Этот дефект встречается только в рубленых домах. При выборе домов, я столкнулся с таким дефектом.

Фото 4

Вот этот дефект деформации сруба деревянного дома, виден на фото 4. Хозяева не проводили никакого предпродажного ремонта, и как говорится – факты на лицо. Деформация сруба происходит из-за нарушения соединения центральных венцов сруба, под весом верхних венцов, при давлении грунта на фундамент дома, венцы дома расположенные в центральной части сруба утративших качественное соединение или изначально эти венцы не имели дополнительных соединений (нагелей), такие венцы начинает выпирать.

Этот дефект рубленых стен может привести к тому, что без своевременного принятия мер по капитальному ремонту, венцы сруба могут просто раскатиться. Обычно такие дома покупаются под снос, из-за места под строительство нового дома, так как капитальный ремонт дома с таким дефектом стен имеет большую трудоемкость и значительное вложение денежных средств.

Фото 5

О чем еще могут поведать стены дома при визуальном осмотре? Как видно на фото 5, стена имеет водные подтеки. Это значительный дефект – в таком доме гидро- пароизоляция стен выполнена с грубыми нарушениями или же вообще отсутствует, а в щитовом доме в добавок к этому еще и нет внутренних вентиляционных каналов между утеплителем, все это приводит к тому, что стены дома как губка впитывают влагу, плохо просыхают, особенно если в доме печное отопление, древесина таких стен скорее всего поражена грибком, утратила свои качественные характеристики, появилась трухлявость и теплопотери в доме с такими стенами будут значительными.

Даже когда нет ярко выраженных подтеков, некачественную паро- гидроизоляцию стен можно определить по шляпкам гвоздей, которые небольшими точками имеющими рыжеватый оттенок становятся видимы на рулонных отделочных материалах стен дома. Это происходит из-за того, что при повышенной влажности стен, гвозди которые крепят отделку стен, к примеру, ДВП, просто ржавеют, вот и на светлом фоне декоративно – отделочных материалах проступает «рыжина» шляпок гвоздей.

Осмотр пола

Фото 6

При осмотре пола обратите внимание на ровность щита напольного перекрытия, так же при передвижении по дому, проводя его внутренний осмотр, обратите внимание на прочность пола:

• пол не должен прогибаться при ходьбе
• не должно быть скрипа половиц

Так же обратите внимание на стыки пола и стен, в большинстве случае эти стыки скрыты плинтусом и скорее всего вы ничего не сможете увидеть, но что может быть скрыто под декоративной отделкой?

В деревянных домах старой постройки на стыках пола и стены, особенно в щитовых домах, можно встретить распространенный дефект, как досок пола, так и непосредственно стены – трухлявость древесины, образуются щели, и в холодное время года вы будете ощущать сквозняк на поверхности пола. Холодный воздух поступать из подполья через образовавшиеся щели между стеной и полом, будет резкий перепад температуры на поверхности пола и на высоте уровня человеческого роста.

Устранение этого дефекта – это ремонт пола, замена досок. Но если нет возможности провести такой ремонт, можно демонтировать плинтуса и запенить монтажной пеной пространство между стеной и полом, подождать примерно 30 минут до полного высыхания пены. После чего срезать излишки пены и установить на место плинтуса.

Фото 7

Еще обратите внимание в местах стыка потолка и пола со стенами на наличие ходов оставленных грызунами. Наличие таких вот ходов, как можно увидеть на фото 7, говорит о предстоящей кропотливой работе по уничтожению грызунов, если вы купите осматриваемый дом. Почему я обращаю ваше внимание на наличие грызунов и места их обитания в деревянном доме?

Для любого деревянного дома грызуны присущи практически всегда, но вот для рубленого дома грызуны не представляют особой угрозы, в отличии от каркасного (щитового) домов. Напишу свой взгляд на видение этой проблемы.

Давайте ответим на вопрос – чем утеплялись стены в домах такого вида в 60-70-е года?

Фото 8

1. Стены щитовых домов в те годы утепляли в основном мягкой изоляционной плитой (А), четыре или пять слоев с гидроизоляцией пергамином.
2. Стены каркасных домов, построенных по каркасно-рамочной технологии, утепляли сыпучими материалами – древесные опилки или стружка, а так же шлак.

Теперь посмотрим на ситуацию так – дом, к примеру, простоял уже более 40-50 лет и если в таком доме, грызуны преобладали довольно таки длительное время, и борьба с грызунами не проводилась или проводилась, но не достигала полного истребления грызунов, то теплоизоляционные материалы стен могли быть значительно повреждены:

1. Если стены дома утеплены мягкой плитой (изоплитой), то грызуны могли повредить значительную площадь плитного утеплителя, так как из-за пространства между слоями утеплителя грызуны имели возможность беспрепятственного передвижения и идеальные условия для устройства своих гнезд. А поврежденный утеплитель, имеющий сквозные норные ходы оставленные грызунами утрачивает свою теплоизоляционную способность и холод, поступающий с уличной стороны беспрепятственно проникает к обшивки стены с наружной стороны, что, несомненно, приводит к значительным теплопотерям.
2. Если стены утеплены сыпучими материалами, особенно это касаемо древесных опилок и стружки, то тут грызуны так же имели идеальные условия для существования и размножения. Прорывая ходы в сыпучем утеплителе, грызуны способствуют его постепенному опусканию вниз стены, тем самым верхняя часть стен дома со временем может оказаться вообще не утепленной.

Такие повреждения теплоизоляции стен каркасных и щитовых домов влекут за собой неотложность капитального ремонта, а значит и дополнительные денежные расходы на проведение ремонта и закупку строительных материалов.

Примечание:
Из практического опыта могу сказать, что капитальный ремонт щитовых или каркасных стен, подразумевает под собой практически устройство новых стен дома. Возникает необходимость замены досок обшивки стен, частичная замена стоек каркаса, полная замена старого тепло- гидро – пароизоляционного материала.

Осмотр системы отопления

В домах старой постройки систему водяного отопления обычно делали из стальных труб и регистров (иногда чугунные регистры). На что нужно обратить внимание, при осмотре такой системы отопления:

• провести осмотр соединения труб и регистров
• провести осмотр сварочных швов
• осмотреть по возможности целостность тру и регистров (так как система отопления еще может быть не заполнена водой, и вы не увидите протечки в поврежденных местах)

 
Фото 9

На фото 9 (А) можно видеть нарушение герметичности резьбового соединения трубы и регистра.

Обратите внимание на ржавый налет на соединительной муфте и на резьбе сгона.
Этот налет образовался из-за протекания (далее не значительного) воды в месте резьбового соединения. Это может быть вызвано следующими причинами:

• при соединении сгона и муфты было использовано недостаточное количество резьбового уплотнения (в основном тогда использовался лен в качестве межрезьбового уплотнителя)
• некачественная резьба на сгоне или соединительной муфте, что со временем привело к ослаблению соединения и вода начала протекать по ниткам резьбы
• Для устранения этого дефекта, вам предстоит демонтировать эту часть системы отопления, отсоединить отопительный регистр от труб (подачи и «обратки») в месте протекания воды. Для нового уплотнения резьбы можно использовать силиконовый герметик, но если резьбы сгона(А) и соединительной муфты (Б) имеют большой зазор, то в этом случае желательно использовать льняную паклю. Паклю плотно обматываете по резьбе сгона и наносите небольшой слой масляной краски поверх льняного уплотнителя, после чего соединяете трубу и регистр и обязательно фиксируете соединение с помощью контрогайки (В).

На фото 9 (Б) можно видеть дефект протекания системы отопления по сварочному шву (Г), который скрытый под скотчем (так же этот дефект устраняют с помощью хомута). Для устранения такого дефекта вам потребуется слить воду из системы и с помощью сварки устранить течь. Перед выполнением сварочных работ, необходимо срезать старый сварочный шов, например, с помощью болгарки и только после этого накладывать новый сварочный шов.

Теперь давайте вернемся к осмотру основных конструкционных элементов дома, для этого потребуется спуститься в подпол дома.

Осмотр дома со стороны подпола

Фото 10

Если в доме есть подпол, а в домах старой постройки практически в 100% случаях подполье используется как хранилище для овощей и консервации, то желательно проверить состояние дома со стороны подпола.

На что необходимо обратить внимание при осмотре подпола дома:

• состояние балок пола
• состояние половых досок
• состояние закладных бревен
• состояние гидроизоляции между цоколем и закладными бревнами
• проверить состояние влажности подполья

Осмотр лаг и досок пола со стороны подполья


Фото 11

При осмотре лаг обратите внимание на состояние поверхности бревен (бруса), на фото 11,А видно, что поверхность бревна не имеет следов присутствия жучка, не имеет гнилостных образований, в отличии от того что можно видеть на том же фото под литерой Б – как видно бревно сильно повреждено жучком, имеет синеву (первый признак больной древесины).

Для практической проверки прочности древесины, можно использовать любой остроконечный предмет – шило, нож или как показано на фото отвертку. Острый конец отвертки наставляем на поверхность бревна (бруса) и с силой надавливаем на отвертку. Что получается?

На фото 11,А бревно имеет достаточно крепкую структуру, и отвертка оставляет слегка видимый след, значит, такие половые лаги прослужат еще не один десяток лет. Но вот на фото 11,Б видно, что отвертка под нажимом практически полностью прошла заболонь и остановилась уже на сердцевине бревна, такие половые лаги требуют замены.
 

Фото 12

Продолжая осмотр подпола, проверьте визуально состояние половых досок, а так же то из каких досок сделаны полы (необрезная доска, обрезная или шпунтованная доска).

На фото 12,А видно, что пол сделан из необрезной доски и имеет гнилостные поражения поверхности досок, в основном гнилостные образования заметны на сердцевине древесины (центр доски), это может быть вызвано тремя основными причинами:

• Для распиловки на доски были взяты бревна с уже не качественной древесиной
• Были нарушены правила сушки досок (штабеля досок при сушке не продувались, поверхность одной доски соприкасалась с поверхность другой доски)
• В подполе дома плохая вентиляция, из-за чего повышена влажность, которая способствует болезнетворным образованием в структуре древесины или подпол дома подтопляют талые воды в период таяния снежного покрова.
• На этом же фото под литерой Б, видно что состояние половых досок находится в удовлетворительном состоянии, пол сделан из шпунтованных досок и ремонта не требует, в отличии от пола показанного на фото12,А.

Фото 13

Как уже говорилось в разделе про осмотр пола, обратите внимание на целостность древесины – не повреждены ли грызунами лаги пола и если есть деревянные конструкции (полки, стеллажи и т.п.) которые используют для хранения консерваций и овощей (фото 13). Причины, по которым следует обращать внимание на присутствие грызунов в доме, подробно описаны в разделе статьи «Осмотр пола».

Примечание:
Определить, из чего сделаны полы в доме и что скрывает под собой декоративно - отделочные материалы пола, можно тогда, когда вы только открыли люк подполья.


Фото 14

На фото 14,А видно, что пол сделан из шпунтованных досок, поверхность пола оббита ДСП. Такие полы теплые и имеют прочную поверхность. На фото 14,Б видно, что полы сделаны из обрезной не шпунтованной доски, поверхность пола оббита ДВП и окрашена – такие полы более холодные, по сравнению с теми, что показаны на этом же фото под литерой А.

Осмотр закладных бревен и гидроизоляции

Фото 15

Продолжая осмотр конструктивных элементов дома со стороны подпола, обратите внимание на закладные бревна стен дома:

• проверьте состояние межвенцевого утеплителя
• посмотрите, выполнена ли гидроизоляция между поверхностью фундамента и закладным бревном, визуально оцените состояние гидроизоляционного материала
• обратите внимание на то, как уложены закладные бревна на поверхность фундамента, если между бревнами и фундаментом имеется зазор, то, как и чем заполнено пространство между бревном и фундаментом, в каком состоянии находится заполнитель.

И, конечно же, самое главное – проверьте качество древесины закладных бревен.
На фото 15, можно видеть, что гидроизоляция между закладными бревнами и поверхностью фундамента выполнена из рубероида и даже визуально видно, что рубероид утратил свои качественные характеристики, в качестве заполнителя пространства между поверхностью фундамента и закладным бревном использован мох. После проверки качества мха, выяснилось, что мох раскрашивается, не обеспечивает качественного уплотнения пространства, в результате чего повышается вероятность проникания холодного воздуха в подпол дома в зимний период, а это, несомненно, отразится на то, что полы в доме будут холодными и в целом увеличивается расход топлива.

Чтобы предотвратить поступление холодного воздуха через утративший качественные характеристики уплотнительный материал, в описываемом случае мох, необходимо полностью удалить весь старый уплотнитель и заполнить пространство между закладным бревном и поверхностью фундамента, например, с использованием минераловатного утеплителя.

Проверить качество древесины закладных бревен, проверяется таким же способом, как и качество древесины бревен из которых устроены лаги пола лаг.

Проводя осмотр деревянного дома, пусть даже не старой постройки стоит проверить состояние внутреннего газопровода и электропроводки в доме. Это связано с тем, что дом деревянный, а большинство причин пожаров в деревянных домах возникают по причине неисправности в работе газового оборудования, электропроводки, а так же дымоходов.

Конечно, можно не осматривать ни газопровод, ни электропроводку, но – в таком случае, после покупки дома, перед вами могут возникнуть «сюрпризы» - неисправности электропроводки, неисправность газового оборудования или непосредственно самого газопровода. Но вы не закладывали в бюджет расходную статью на ремонт электропроводки или на замену газового оборудования.

Чтобы избежать разного рода таких «сюрпризов», я рекомендую проводить тщательный осмотр не только конструктивных элементов дома, но и как я уже перечислил и газопровода (с газовым оборудованием), и электропроводки, а также водоснабжение дома и канализацию.

И так, давайте вкратце рассмотрим некоторые моменты при осмотре и проверке газового оборудования, проверим функциональность газопровода и т.д.

Осмотр и проверка внутреннего газопровода

Если дом газифицирован, то желательно проверить состояние газопровода и его функциональность.


Фото 16

При осмотре системы внутренней системы газоснабжения обратите внимание на следующее:
есть ли вытяжка над газовым отопительным котлом (фото 16,А), а так же над газовой плитой
проверьте, как установлен газовый котел, если есть нарушения установки газового оборудования, то впоследствии вам могут применить штрафные санкции и даже отключить подачу газа, так что лучше заранее убедиться в том, что газовое оборудование установлено без нарушений (рис.16,Г)(это в том случае необходимо проверить, если вы не намерены производить замену газового котла) проверьте работоспособность газового оборудования и надежность запорных кранов (рис.16,БиВ)

Например:
Проверить работоспособность газопровода и запорных кранов можно так, попросите хозяина дома зажечь газовую плиту (как показано на фото 16 Б) и при горении газа в газовой конфорке перекройте запорный кран, отключив подачу газа к газовой плите. Если газ перестает гореть через несколько секунд (до 5-7 секунд), значит, запорный кран находится в исправном состоянии и исключает утечки газа. Осмотрите счетчик учета потребления газа, наличие пломб, целостность защитного стекла и проверьте его работоспособность.

Примечание:
При проверке документации на дом, обязательно проверьте наличие документации на газификацию данного дома.

Если в доме сделан водопровод и канализация, то вы можете оценить состояние данных коммуникационных систем.

Проверка внутреннего водопровода

Фото 17

Если в доме предусмотрена система водоснабжения, то проверьте ее работоспособность. Поинтересуйтесь у хозяев, как устроена система подачи воды в дом:

• какие трубы использованы для подачи воды в дом
• каким насосом осуществляется подачи воды в дом (если это система индивидуального водоснабжения)
• глубина и место прокладки труб

Если в доме сделана система индивидуального водоснабжения, то обязательно узнайте у хозяев, какой источник воды в доме – скважина или колодец, какая глубина водоисточника, качество воды (желательно провести химический анализ воды в лаборатории СЭС).

Так же поинтересуйтесь у хозяина, если в доме есть санузел, как сделана канализация, какой объем канализационного колодца, есть ли септик с фильтрующим колодцем и есть ли разрешение СЭС на устройство канализационного колодца в том месте, где он расположен. Необходимо письменное подтверждение СЭС, что канализационная система в таком исполнении, в доме который вы покупаете, не представляет угрозы заражения окружающей среды и водоисточников питьевой воды.

Осмотр электропроводки в доме

На что нужно обращать внимание при осмотре электропроводки в деревянном доме?


Фото 18

Вид электропроводки (в деревянных домах старой постройки в основном электропроводка открытого типа). На фото 18,А проводка старого образца, на фото 18,Б – современная проводка уложенная в специально предназначенный ПВХ короб.


Места соединения проводов (желательно проверить, как соединены провода между собой, состояние изоляции мест соединения).

Целостность проводов (если провода находятся не в коробах, то возможно проверить визуальным осмотром качество и целостность изоляции проводов).

Фото 20

Проверьте работоспособность счетчика учета потребления электричества, проведите визуальный осмотр счетчика (но это конечно возможно сделать, только если хозяева дома не будут возражать против такого скрупулезного осмотра), проверьте наличие пломб на кожухе счетчика.

Фото 21

Проверьте, установлены ли дополнительные автоматы отключения подачи электроэнергии в местах максимальной нагрузки на электропроводку (фото 21). Обычно таким местом является санузел, оборудованный в доме в котором установлены стиральная машинка, электрический нагреватель воды, насосная станция (обычно в подполе) и так же если есть вывод электропроводки на улицу – к бане, сараю, гаражу. Но установка дополнительных автоматов необходима, если в перечисленных помещениях не стоит дополнительно счетчика учета потребления электроэнергии и подвод электропитания не осуществлен напрямую в эти помещения, минуя счетчик, установленный непосредственно в самом доме.

Для того, чтобы иметь полное представление о предстоящей покупке, так же можно осмотреть прилегающий к дому земельный участок и его ограждение.

Осмотр ограждения участка


Фото 22

Если ограждение участка – это деревянный забор, то обращаем внимание на следующие моменты:

• обращаете внимание на состояние древесины, на поверхности штакетника и слег не должно быть гнилостных образований и замшелости (А), как можете увидеть эти пороки на фотографии
• штакетник должен быть целым и надежно прикрепленным к слегам, проверьте надежность крепления штакетника, пошатав его рукой из стороны в сторону, если древесина имеет качественную структуру, то штакетник будет крепко держаться и не поддастся излому
• низ штакетника не должен быть трухлявым, так же осмотрите целостность штакетника (Б).

Если все же деревянное ограждение имеет плохое качество, то после приобретения дома, придется сменить ограждение на новое – поставить металлический забор или так же, деревянный.

Фото 23

Если ограждение участка выполнено из сетки-рабицы, то обратите внимание на следующее:

• сетка-рабица должна быть надежно прикреплена к опорным столбам и между пролетами по всей длине ограждения должна быть натянута стальная проволока или стальной трос небольшого диаметра (А), которые фиксируют вертикальность сетки между пролетами, не давая ей прогибаться
• сетка-рабица не должна иметь повреждений, через которые могут проходить на участок собаки или кошки, так же верх и низ сетки должен быть закреплен в местах соединения проволоки (Б)
• обратите внимание, заглублена ли сетка в почву, по правилам установки ограждений из сетки-рабицы, ее нижняя часть не должна заглубляться в почву. Расстояние от поверхности почвы до сетки должно составлять как минимум 3-5 см. В противном случае нижняя часть сетки, заглубленная в почву, в скором времени будет разъедена коррозией и тогда придется ремонтировать ограждение.

Фото 24

Если ограждение сделано из листового профильного металла:

• обратите внимание на крепление листов профиля к уголкам (слегам), под шляпкой саморезов не должно быть видно следов коррозии, если все же коррозия появилась, то следует обработать эти места с помощью металлической щетки и нанести антикоррозийную защиту. Если эту работу не выполнить вовремя, то металл профиля под шляпкой самореза будет насквозь поражен ржавчиной и в этих профиль уже не будет надежно прикреплен к уголку (слегам). Ограждение потребует капитального ремонта с вложением больших материальных средств, нежели тех которые вы затратите на покупку металлической щетки и антикоррозийной жидкости.

Столбы у всех типов ограждений должны прочно стоять в грунте, не должны иметь перекосов в какую-нибудь сторону. Проверьте устойчивость, упираясь в столб руками, прочно установленный столб не поддастся вашим усилиям. Если же столб, к примеру, деревянный, накренился, то это означает, что его подземная часть сгнила. Если столб сделан из металлических труб, но все равно поддался вашим усилиям и накренился, значит, такой столб просто вкопан в грунт и не забетонирован. Все эти дефекты опорных столбов ограждения показывают, что предстоит замена деревянных столбов, дополнительное усиление железных столбов с помощью устройства бетонной плиты.

Так же не маловажным является проверка документации на покупаемый дом, прилегающий к нему земельный участок, документов на газификацию дома (если дом газифицирован).

— Выбор дома. Выбор деревянного дома старой постройки
— Выбор дома. Выбор деревянного дома старой постройки. Часть II