Строительство и создание проекта деревянного дома

Пять основных критериев, которые нужно учесть, чтобы построить собственный деревянный дом:

1. Земля – поиск подходящего участка для строительства деревянного дома
2. Проект деревянного дома – разработка плана и проекта деревянного дома
3. Источник финансирования – заем кредита на строительство
4. Строительство дома – подбор подрядчика или стройка собственными силами
5. Распределение средств - составление сметы расходов

Закройте глаза и представьте себе дом, который вы хотите построить. Продумайте каждую деталь, каждую мелочь, которую только можно представить. Получилось? Отлично! Теперь откройте глаза... достаньте кошелек..! Какова же действительность?!

Вряд ли вы захотите жить, выплачивая долги до конца своих дней. Чтобы ваш деревянный дом действительно был вашим, строительство и последующее содержание этого дома должно быть вам по карману. Бюджет – единственный фактор, который может и должен ограничивать полет вашей фантазии при строительстве и создании проекта деревянного дома.

Покупка участка

1. Воспользуйтесь услугами профессионального агента по продаже недвижимости. Он поможет вам обойти все подводные камни, связанные с покупкой земли.
2. Чтобы узнать, годен ли участок для строительства, нужно предусмотреть следующее: Разрешение на строительство деревянного дома – проведение исследований на просачивание грунта, качественная оценка почвы
3. Наличие подъездных путей к участку (за пределами частных владений)
4. Соблюдение обязательств и ограничений, касающихся размеров самого деревянного дома, стройматериалов и пр.
5. Возможность запланированного или предполагаемого строительства хозпостроек на участке
6. Устраивает ли вас местоположение участка, на котором вы хотите построить деревянный дом: окружающий ландшафт, уединенность, удобство расположения и т.п.
7. Подгонка проекта деревянного дома под условия земельного участка.
8. Затраты на покупку земли, на которой вы хотите построить деревянный дом, должны составлять 15-20% от размера запланированного бюджета.
9. Получить кредит на осуществление проекта небольшого деревянного дома проще, чем на закладку «родового имения».

Вспомните, как вы закрывали глаза и представляли себе деревянный дом своей мечты. Снаружи или изнутри вы его представляли? Большинство людей видят свой будущий деревянный дом только снаружи. Но мы же живем внутри! Поэтому, ваш проект деревянного дома должен быть составлен так, чтобы он отвечал потребностям вашей семьи, вашим желаниям и стилю жизни. Начните создавать проект деревянного дома изнутри, а не снаружи.

Для начала расставьте приоритеты среди нижеследующего:

1. Практические потребности: количество спален, ванных комнат, этажей
2. Первоочередные элементы: гостиная, рабочие кабинеты, большая кухня, столовая, крылечки
3. Фундамент: монолитный, столбчатый, ленточный, цокольный этаж
4. Расположение комнат в деревянном доме: детские спальни по отношению к рабочим кабинетам, общим комнатам
5. Бытовые удобства: гараж, душевая, прихожая
6. Определитесь с размерами комнат и их расположением
7. Не забывайте, что ваш проект деревянного дома должен подходить к участку, а участок – к проекту

Теперь примерьте ваш список к запланированному бюджету. Не влезает?! В таком случае переходим к следующему этапу. Делим список на «обязательно» и «желательно». И снова примеряем к бюджету, на этот раз, «обязательное». Если все еще туго, подчищаем «обязательное» до тех пор, пока ваш проект деревянного дома не будет соответствовать бюджету.

Строительство деревянного дома

1. Решите, кто будет осуществлять строительство:
   • вы хотите построить деревянный дом сами
   • вы выступите в роли главного подрядчика
   • вы наймете главного подрядчика для осуществления проекта вашего деревянного дома
2. Факторы, которые вы должны учесть при принятии этого решения:
   • время
   • знания, умения, навыки
   • деньги
   • условия заимодателя (если вы брали кредит на строительство)

Если вы решили построить деревянный дом своими силами:

1. Составьте подробную смету проекта деревянного дома
2. Рассчитайте затраты в мельчайших подробностях:
   • время, необходимое на то, чтобы построить деревянный дом;
   • стоимость материалов;
   • стоимость инструментов, проценты по кредиту и пр.
3. Составьте график работ
4. Составьте список из трех возможных поставщиков для каждого наименования материалов и инструментов и каждой услуги. Четко формулируйте свои запросы.

Если вы решили сами выступить в роли главного подрядчика:

1. Точно разъясните каждому субподрядчику свои требования к строительству и проекту деревянного дома
2. Подберите трех возможных поставщиков для каждого наименования материалов, инструментов и услуг
3. Добейтесь хорошего взаимопонимания между вами и субподрядчиком. Это не менее важно, чем стоимость его услуг.
4. Тщательно распланируйте и согласуйте график работ:
   • доведите до сведения каждого субподрядчика, что работы ведутся согласно графику;
   • введите систему премий и штрафов, чтобы субподрядчики не нарушали график работ.
5. Будьте готовы к 15-20% перерасходам по смете

Если вы решили нанять главного подрядчика для осуществления проекта деревянного дома:

1. Найдите подрядчика, которому вы сможете доверять, и который построит деревянный дом так, как хотите вы:
   • убедитесь, что вы действительно понимаете друг друга;
   • проверьте рекомендации подрядчика
2. Будьте внимательны, подписывая контракт
3. Убедитесь, что подрядчик в состоянии осуществить проект вашего деревянного дома с финансовой точки зрения:
   • попросите рекомендацию банка;
   • выясните, имеет ли подрядчик долговые обязательства
4. Если вы выбрали подрядчика и подписали с ним контракт, не мешайте ему работать:
   • не вмешивайтесь в рабочий процесс без веской причины;
   • если возникла проблема, решайте ее с подрядчиком, а не с рабочими.

Всегда будьте на связи и имейте терпение.

Успехов вам в осуществлении проекта деревянного дома своей мечты!

http://ecodom.lg.ua/