Коттеджи, построенные по каркасной технологии, завоевывают сердца украинцев

В основе дома-сэндвича - деревянный либо металлический каркас. Готовый к сборке комплект можно занести на участок едва ли не вручную и смонтировать силами 4-8 рабочих. В зависимости от размеров на монтаж каркаса требуется от 3 дней (одноэтажный летний домик) до месяца (особняк в 300- 400 кв. м).

Благодаря легким конструкциям каркасная технология не требует внушительного фундамента. Остов дома <одевают> с двух сторон. Для внешней облицовки используются древесноволокнистые плиты, фанера, сталь или кирпич (снаружи облачить дом можно практически в любой материал).

Для внутренней - дерево или гипсокартон. Между внешним и внутренним слоями прокладывается утеплитель (его плотность зависит от назначения дома - летнее либо демисезонное). Для сборки стен и кровли небольшого домика-конструктора понадобится еще около 5 дней, добротной виллы - около месяца. Вместе с окончательной отделкой готовый особняк получаем примерно через 5-6 месяцев после обращения в строительную фирму, а более скромный каркасный домик - и за несколько недель. Во всем мире высота <сэндвичей> в основном не превышает трех этажей.

В летних коттеджах <квадрат> без финишной отделки стоит порядка $150-250, <демисезонная> постройка дороже - $200-600 за 1 кв. м. В таун-хаусе, построенном по канадской технологии (наиболее распространенной в Украине) просят от $450-500 (без отделки) и выше. Со сроком службы таких домов окончательно еще не определились. Средние показатели, указываемые застройщиками, - 35-50 лет. Реклама убеждает, что качественно построенное каркасное здание может прослужить и столетие, а в Европе некоторые домики стоят по нескольку веков.


Каркасно-щитовые и каркасно-панельные дома во всем мире составляют до 80% частной застройки, особенно распространены в Канаде, США, Германии, Финляндии, Норвегии, Швеции. В последние годы <быстрое> жилье активно пропагандируют в соседней Московии, однако, хоть объемы такого строительства там уже превысили украинские показатели, россияне, как и украинцы, пока не спешат массово увлекаться БМЗ.

В Украине <пассивное> жилье появилось совсем недавно и, несмотря на усилия рекламистов, применяется пока эпизодически. <Жилые БМЗ в Украине начали строить буквально пару лет назад. Сейчас рынок просто уникален. То есть, его практически нет: имеется ряд объектов, которые можно пересчитать по пальцам, это лишь отдельные проекты>, - комментирует ситуацию Андрей Озейчук, руководитель направления <проектные продажи> компании Ruukki Construction.


Коттеджные городки с использованием <быстрых> технологий в Украине только начинают строиться (поселки <Золотые ключи> в Днепропетровске, <Зеленый гай> под Киевом, <Пальмира> и Castle Park под Харьковом). <Отдельно стоящие> дачи и особняки встречаются в пригородах центральных и восточных мегаполисов, в Крыму и других курортных зонах, в западных областях. Одна из причин непопулярности БМЗ - довольно ограниченное, несмотря на рекламу и усилия по продвижению, предложение со стороны профессиональных компаний.

Сейчас в Украине реализацией быстровозводимых домиков занимаются около 10 небольших строительных компаний (среди <развернувшихся> - не более пяти). Они предлагают готовые проекты домов с деревянным каркасом, либо закупленные в Канаде, США или Скандинавских странах, либо разработанные по <канадской>, <американской> или <финской> технологии и адаптированные под наши нормы.

В зависимости от фирмы, выбрать можно из 5-50 готовых проектов, в которые, при необходимости, допускается вносить изменения. На окончательную подготовку проекта уходит до двух недель. Сборку домика осуществляют непосредственно на участке. Часть материалов и комплектующих, которая не производится в Украине, импортируется из-за границы (иногда это кровля, водосточные системы либо системы отопления).

По словам специалистов, фирмы, работающие в Украине, ежемесячно получают в среднем по два заказа на домики с деревянным каркасом. <Иностранцы>, предлагающие мобильное жилье, не очень-то активно везут в нашу страну свою технологию: даже 5-10 домиков в месяц - это не рынок. Металлокаркасное жилье в Украине встретишь еще реже. Удел металлических каркасов, считают профессионалы, - коммерческие здания.

Оценивая перспективы малоэтажной каркасной застройки в стране, эксперты сходятся во мнении: БМЗ могут стать очередным позаимствованным у Запада ноу-хау, но неизбежно будут носить <этнические> черты. В том смысле, что классические каркасные домики будут использоваться либо только для сезонного проживания, либо их придется утеплять и укреплять, адаптируя под отечественного потребителя.

<При строительстве коттеджных городков застройщики, архитекторы и инвесторы должны понимать, для чего строятся дома. Если речь идет о жилье для постоянного проживания - каменные здания сохраняют приоритетность. А вот как сезонное жилье щитовые конструкции имеют серьезные перспективы. Хотя я не удивлюсь, если когда-нибудь в Украине появится так называемый <украинский каркасный дом> с применением и западных, и отечественных технологий>, - считает Владимир Винокур, директор центра недвижимости <Мегокон-В>, советник президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

Кстати, отечественные кулибины уже придумали интересное применение новой технологии: с ее помощью можно достаточно быстро и экономно надстроить один этаж в уже построенном особнячке.


Кстати, о том, что мобильные дома не всегда способны занять место постоянного жилья, свидетельствует опыт и зарубежных стран (Швеции, Венгрии, Финляндии). В странах, где часты ураганы (США, Канаде), люди наоборот охотно заселяются в жилье из сборных деревянных каркасов с щитовой облицовкой, не особо опасаясь за его будущее, - в случае чего, страховая компания возместит ущерб, и новый дом появится на месте прежнего в считанные дни.

У нас уважение к надежным каменным зданиям - часть менталитета. Те, кому приходилось жить в легких каркасных постройках, в один голос заверяют: в них нет ощущения надежности, как в традиционном украинском доме, построенном из кирпича, да не в один, а иногда в два ряда.

Даже специалисты <по секрету> сообщают, что психологически не смогли бы постоянно жить в здании с толщиной стен в 100 мм. Основное преимущество мобильного жилья оказалось его главным недостатком. С одной стороны, легкие стены действительно не требуют внушительного фундамента (функция которого - не дать дому просесть), благодаря чему достигается экономия на нулевом цикле.

С другой - эти же легкие стены слишком чувствительно реагируют на удар, непогоду и прочие внешние раздражители. Недостаток опыта применения БМЗ и климатические особенности приводят к усадкам, перекосам и трещинам. Как сообщил <ВД> один из рискнувших построить год назад дачу на основе деревянного каркаса, теперь в доме жить нельзя - он получился нежестким, вбирает влагу и меняет геометрию.

Комментируя этот случай, представители новой отрасли <грешат> на нерадивых строителей, дискредитирующих технологию. И настойчиво уверяют: качественные <канадские> дома на основе деревянного каркаса достаточно крепкие, чтобы использоваться для постоянного проживания даже в сейсмоопасном Крыму, и вообще отлично выдерживают климатические условия любого региона Украины. Альтернативу для тех, кто все же не верит в надежность дерева, могут составить металлокаркасные здания (правда, минус домов, облицованных сталью, - полупромышленный вид и высокая стоимость).

Незащищенность от взломов эксперты не относят к недостаткам исключительно быстровозводимого жилья: при желании в любой дом можно попасть через окна и двери, что в каменный, что в панельный. Сверлить, пилить либо резать стены, какими бы хрупкими они ни казались, выдавая цель своего визита, взломщику не обязательно.

Стоимость быстровозводимого жилья, с одной стороны, действительно привлекательнее, чем традиционного. Сейчас готовый дом на основе деревянного каркаса площадью 150-200 кв. м можно приобрести за 140-250 тыс. грн., аналогичное здание из кирпича будет стоить 300-500 тыс. грн. Так что некоторые специалисты рекомендуют обращаться к подобной технологии, когда нужно быстро и экономно обзавестись жильем.

Если же задаться целью возвести крепкий и теплый дом по каркасной технологии, с применением дорогих надежных материалов, собранный опытной компанией, не демпингующей на своих услугах, цена окажется сравнимой со стоимостью каменного дома, возведенного традиционными методами. В этом случае экономия обеспечивается в основном за счет времени строительства и дальнейшей эксплуатации.

<Каркасные здания и не должны быть дешевле традиционных. С их помощью вы экономите на фундаменте и эксплуатации. Они очень энергоэффективны. Платить всего $30 в месяц за отопление дома площадью 300 кв. м - разве это не экономия? А за дешевыми материалами лучше не гнаться>, - считает Вахтанг Толстенев, директор по строительству компании <Таунхаус-Украина>. По словам специалистов, все-таки качественный каркасный дом - это целый ряд ноу-хау. Поэтому и тут действует традиционный принцип: если ты не очень богат, не стоит покупаться на дешевые вещи.


- Каркасно-щитовое строительство в Украине набирает обороты. Ежегодно в этом сегменте наблюдается примерно 20%-ный рост. Увеличивается и количество покупателей домов, возведенных по этой технологии, и число компаний, работающих по ней.

Определенное недоверие, конечно, существует. Но главный аргумент в пользу таких зданий - удешевление стоимости строения на 50-60% - уже начал действовать. В следующем году, я думаю, ситуация в Украине кардинально изменится. В первую очередь, за счет выхода на рынок большого количества коттеджных городков, построенных по этой технологии.

 Продажная цена квадратного метра в них будет составлять не $1000, как сейчас, а примерно $600. Мы как раз работаем над коттеджными городками в Броварах (примерно 30 га) и под Вышгородом (около 20 га, порядка 150 домов), которые надеемся сдать в эксплуатацию в 1-2 квартале 2008 г. В целом щитовые дома можно подразделить на деревянные и железобетонные. Срок эксплуатации и тех, и других составляет не менее 30 лет.

По своим характеристикам они практически не отличаются от привычных каменных домиков. У нас железобетонный каркас позволяет построить здание до 4 этажей (площадь 600-700 кв. м), где четвертый этаж - мансарда, не предназначенная для постоянного пользования.


Первые быстросборные дома из деревянных панелей появились около 300 лет назад в Канаде. Изначально каркасно-панельный <конструктор для взрослых> предназначался для решения жилищных проблем малобюджетных покупателей. Со временем технология усовершенствовалась и подорожала, а созданные на ее основе дома изменились до неузнаваемости, сохранив основу - многослойные конструкции.

Название технологии <канадский дом> закрепилось скорее за конструкцией, чем за конкретными производителями. Основная масса <мобильного> жилья в мире строится на основе деревянного каркаса. Поставленное на поток, оно имеет, как правило, унифицированную планировку: первый этаж - гостевой блок с кухней, второй - спальни. Внешне здание выглядит не роскошно, но и не безобразно, дома похожи друг друга, хотя близнецами их не назовешь.

Пропаганда быстровозводимых зданий защищает их своеобразие, мол, данная технология не сковывает архитектурную свободу, дом может быть создан практически в любой конфигурации, допустимо применение любого конструктивного решения по фасаду и внутри дома. На практике выбор ограничивается <тем, что есть> и <тем, что умеем>. Вариации применимы, в основном, в отделке. Площадь домов, как правило, не превышает 400 кв.м, реже - 600. Наиболее распространены домики площадью 200 кв. м.