Какой проект- такой и дом

Перед тем как построить свое загородное гнездо - коттедж, семейный совет долго обсуждает каким оно должно быть? Ведь у каждого свое видение будущего жилища. У одного – это деревянный рубленый дом, стены которого источают аромат сосны, у другого – каменный с подвалом и сауной, у третьего – дом венчает башня, из которой можно любоваться окружающей природой и т.д.

Мнений много и все они разные. Главное нужно разумно их объединить и стать на реальный путь поиска проекта, отвечающего пожеланиям всей семьи.

Первоочередное условие при поиске – размеры дома, а именно площадь, которую он должен занимать на участке. Сегодня нет запретительных мер, которые в недалеком прошлом ограничивали габариты здания в плане 600 см на 600 см. В настоящее время застройщик может сделать свое жилище значительно больших размеров (600х900; 800х1200 см и т.д.).

Второй не менее важный вопрос: какое количество жилых комнат будет иметь в будущем доме? Это во многом зависит от состава семьи, детей и взрослых. Причем спальные комнаты предусматриваются, естественно, одна для родителей, одна-две для детей, одна для людей пожилого возраста, для гостей.

Современные проекты, разработанные проектировщиками, рассчитаны для постоянного или сезонного проживания. Перечень индивидуальных домов, коттеджей и летних дач разнообразен. Их площадь варьируется от 80 до 250 кв. м.. Высота, в основном, один-два этажа, причем высота жилых помещений 260-270 см. В связи с ростом благосостояния потребителей и возрастающим спросом на комфортное загородное жилье ассортимент проектов пополнился коттеджами, площадь которых достигает 300-500 кв.м., а высота до 3х и более этажей. В этих проектах предусматриваются не только хорошо спланированные жилые и обслуживающие помещения, но и оснащенные современным оборудованием подвалы, где размещаются сауны, игровые гимнастические и спортивные залы, бассейны, винотеки и т.д.

Для подъема на верхние этажи, кроме лестниц в качестве вертикального транспорта используется лифт или подъемная платформа. Часто застройщика, который просматривает каталог проектов в поисках своего будущего дома, не удовлетворяют существующие проектные предложения.

Поэтому он вынужден обращаться с индивидуальным заказом к проектной фирме для того, чтобы подготовить проект, который бы отвечал всем его требованиям. В данном случае учитываются не только пожелания по планировке помещений дома, но все нюансы по отделке интерьера. Подобный способ заказного проектирования всегда оправдывает все надежды и разрешает многие споры в кругу семьи по поводу будущего загородного «гнезда» для отдыха и может быть постоянного проживания.

Но это довольно дорогой путь, цена которого как минимум 5-10% от стоимости строительства дома. К тому же на проектирование и согласование его требуется время, которого, как правило, уже не остается...

Одна из важных проблем для семейного бюджета при выборе проекта – конструкция его фундамента, стен, материалов для покрытия крыши и других элементов, определяющих основную стоимость дома.Сегодня, как показывает практика, наибольший интерес вызывают дома с каменными, т. е. кирпичными, блочными или монолитными стенами. Именно они определяют основные сметно-финансовые затраты при строительстве.

Не меньшим вниманием среди застройщиков пользуются проекты, стены, перекрытия, конструкции кровли которых, выполняются из дерева. Наиболее предпочтительный материал оцилиндрованное бревно или клееный брус. Эти экологически чистые материалы создают в интерьере дома комфортные условия жизни. Поэтому хозяину будущего дома лучше самому определиться в выборе материала для стен с учетом своих финансовых возможностей. Стоимость материалов и производства работ для разных видов изделий, естественно, будут отличаться.

Стены дома, сложенного из обычного бруса. Могут стоить примерно в 1,5 раза дешевле, чем из оцилиндрованного бревна. Сегодня нет проблемы достать, вернее купить любой материал на строительном рынке. Колебания его стоимости в зависимости от места покупки могут быть в пределах 3-5%.

Обладая определенной суммой денег, многие обращают внимание на проекты, стены которых выкладываются из кирпича, крупноразмерных блоков или «выливаются» из монолитного бетона. Естественно, их прельщает в первую очередь пожарная безопасность таких стен, в то же время подобные жилища требуют для проживания в зимний период беспрерывного обогрева помещений. Следовательно, возрастают эксплуатационные расходы на отопление.

Один из главных факторов при выборе проекта планировка помещений, их взаимосвязь между собой, а также удобство расположения зимних и летних помещений и т.д. При знакомстве с проектом будущему хозяину дома не меньший интерес представляет правильность зонирования помещений дневного пребывания (гостиная, зимний сад, столовая, камин, кухня, санитарные узлы) и комнат для сна и отдыха (спальни, детские, ванные, душевые)

Желательно, чтобы эти зоны были разделены и не мешали отдыху одних и сну других. Эти зоны, как правило, находятся на разных этажах. Об этом не следует забывать! Помещения, предназначенные для дневного пребывания, должны располагаться на первом этаже. а игровые и сауны могут быть в полуподвале. Спальни для взрослых, детей, кабинет для работы требуют тишины и спокойствия. Поэтому их местоположение – второй или мансардный этажи. Это элементарное требование комфорта, которое надо учитывать при выборе проектов.

Любое загородное жилище отличается от городской квартиры наличием летних помещений (зимний сад, веранда, открытый балкон, лоджии, обращенные в сторону сада и т.д.) Именно здесь в летний период проживающие проводят основное время дня. Выбирая проект, застройщик должен внимательно проанализировать планировочную структуру дома, расположение всех помещений относительно сторон света (юг, запад, восток и север). Оптимальная ориентация должна быть: для спален, кабинета – юг, восток, запад. Для других помещений – кроме указанных, может быть и север. Эти вопросы, как правило, решаются при «привязке» дома на участке.

Очередной вопрос будущего хозяина – внутренняя отделка. Какой материал, цвет должен быть главным, какие цвета второстепенными. Естественно, в проекте есть общие рекомендации по отделке. Правда, они не учитывают ни желания, ни вкусы будущих владельцев дома. Поэтому весь декор интерьера может быть выполнен согласно предложениям, указанным авторами-разработчиками данного проекта, либо руководствуясь хозяйским вкусом. Расценки на отделочные материалы и производство работ внутри дома зависят от выбранного материала, фирмы или рабочих, которые будут заниматься завершающим циклом декоративно-отделочных работ.

Если Вы решили строить дом для постоянного проживания, имеется в виду летом и зимой, то в выбранном проекте существует специальный раздел, предусматривающий инженерное обеспечение дома (водопровод, холодная и горячая вода, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, система охранной сигнализации и т.д.).

В данном случае застройщик из двух систем (инженерных) может выбрать одну.

Первая, когда дом строится на обжитой территории и поэтому подключение происходит к существующим сетям (электричество, водопровод, газ, канализация). Если Ваш будущий дом будет один из первых на вновь осваиваемом участке, то для инженерного обустройства необходимо воспользоваться автономной системой канализации, водопроводом из скважины, электричеством от миниэлектростанции (бензиновый или дизельный генератор), водяным отоплением, источником тепла которого может быть котел на твердом или жидком топливе, а также электрокотел. При отсутствии магистрального газа используют газовые баллоны, содержимое которых необходимо для бытовых нужд.

Выбрав проект и убедившись в том, что он Вас вполне устраивает по всем параметрам, о которых рассказывалось выше, можно обращаться либо к строительной фирме, либо к сезонным рабочим. Правда, стоимость работ первых значительно выше чем труд сезонной бригады. Эта разница составляет примерно 1? -2 раза. Конечно, мера ответственности и гарантии качества фирмы значительно выше, чем качество работ сезонных гастролеров.

Кроме того, фирма предлагает строительные и отделочные материалы, их доставку на место. В другом случае на Вас ложатся все хозяйственные дела по приобретению материалов и их доставке.

Прежде чем приобрести материал или заключить договор с фирмой о строительстве, необходимо провести подготовительные работы на своем участке. В состав работ подготовительного периода входит подготовка площадки для строительства жилого дома и других строений.

Прежде всего, необходимо составить строительный план участка, расчистить территорию будущей строительной площадки, в том числе, снести ненужные строения. Кроме того, с площадки должны быть срезаны плодородные слои почвы и помещены в отвалы.

Делается планировка территории, прокладываются временные стоки поверхностных вод, обозначаются на местности главные оси сооружений, обеспечивается искусственное понижение (в необходимых случаях) уровня грунтовых вод. Обеспечивается также временный въезд-выезд автотранспорта на территорию участка, а сам участок огораживается.

На схеме строительного плана должны быть обозначены: границы участка, въезд на участок, контуры строящихся объектов, площадки для складирования материалов, место хранения срезанного плодородного слоя, места складирования грунта котлована и др.