Ремонт старого фундамента

Любой, даже самый надежный фундамент может разрушаться с течением времени под действием самых разных факторов. Это может быть связано с нарушением технологии при строительстве, увеличением нагрузки вследствие того, что в процессе эксплуатации дом кардинально перестраивался, например, его площадь увеличивалась за счет новых пристроек. Ну и наконец, фундамент может разрушаться в виду естественных причин в результате старения.

Совет: к делу восстановления ветхого фундамента необходимо отнестись со всей серьезностью, учитывая все нюансы и аргументы решить, заменить ли основание полностью или усилить его.

Это достаточно распространенная ситуация, когда Вы купили по сходной цене дачный дом, построенный достаточно давно, в этом случае требуется ремонт фундамента старого дома, его полное или частичное восстановление.

Как сделать ремонт старого фундамента

В частном загородном строительстве наибольшее распространение получили ленточные фундаменты и столбчатые фундаменты. Первый тип конструкции достаточно универсален и может использоваться как при строительстве деревянных, так и при возведении более тяжелых каменных и кирпичных домов строющихся на сложном грунте с высокой степенью влажности.

Столбчатый фундамент имеет меньшую несущую способность и может устанавливаться исключительно на стабильных, плотных и сухих грунтах при создании сравнительно легких построек из древесины. Такой тип оснований имеет свои преимущества, он достаточно экономичен в плане расходных материалов, на его создание необходимо минимальное количество времени.

Столбчатые фундаменты в частном строительстве используются достаточно давно, в прежние времена их создавали с применением красного полнотелого кирпича, хотя он достаточно прочный, но с течением времени подвергается разрушению под действием влаги. Вследствие этих процессов может произойти перекос дома со всеми сопутствующими проблемами: появление в стенах трещин, перекосы дверных и оконных проемов.

В зависимости от степени разрушения опоры фундамента либо восстанавливают, либо заменяют полностью. Технологию ведения ремонтно-восстановительных работ мы подробно рассматривали в статье ремонт и восстановление столбчатого фундамента.

Восстановление ленточного фундамента еще более сложный процесс, особенно при значительном его разрушении. Если лента потрескалась в нескольких местах, размер трещин при этом не увеличивается и целостность постройки не нарушена, можно укрепить фундамент, просверлив в нем отверстия в местах повреждений и закачать в них с помощью асбестовой трубы раствор бетона. Перед этим фундамент окапывают на всю глубину до подошвы с той стороны, где появились трещины. Процедуру необходимо производить до тех пор, пока раствор не перестанет впитываться. Процедуру рекомендуется повторить через два часа и на следующий день. При более серьезных разрушениях, произошло « заваливание дома на одну из сторон, требуется частичное восстановления или капитальный ремонт старого фундамента. Частичное разрушение фундамента может происходить при вспучивании грунта.

Ремонт старого фундамента деревянного дома производят в несколько этапов. Обычно, для облегчения работы производят подъем дома с помощью масленых или механических домкратов. Перед этим чтобы уменьшить нагрузку из дома выносят мебель, бытовую технику и другие массивные предметы, демонтируют пол. Печь, если она не установлена на отдельном основании, также разбирают и выносят.

При ремонте столбчатого фундамента домкраты устанавливают на заранее подготовленные площадки из нескольких сбитых досок, размер площадки 0.5 х 0.5 м. Домкраты устанавливают по углам дома и по периметру стен( если строение имеет достаточно большую площадь) под той частью венца, на которую придется основная часть подъемного усилия убирают часть забирки, для этого выбивают кирпичи цоколя. В случае с монолитной лентой раскалывают этот небольшой участок. Чтобы не повредить нижний венец в местах подъема между деревянным венцом и домкратом устанавливают стальные пластины толщиной не меньше 5 мм.

Для того чтобы свести к минимуму разрушение стен дома вертикально устанавливают деревянные доски, которые вбивают в каждое бревно сруба, конструкция становиться более жесткой, вероятность перекосов и разрушения значительно снижается.

Довольно часто ремонт старого фундамента деревянного дома сводится к замене нижних подгнивших венцов. Процессы гниения часто возникают из-за того, что в процессе возведения фундамента не была обеспечена достаточно надежная гидроизоляция, были использованы не качественные или слабо удерживающие влагу материалы. С течением времени они попросту могли превратиться в труху, и незащищенная древесина нижних венцов стала напрямую контактировать с бетонным или кирпичным основанием, вследствие этого под действием влаги подверглась гниению и как результат перекос конструкции дома, появление трещин в стенах.

При значительных разрушениях производят капитальный ремонт старого фундамента, стоимость материалов, финансовые затраты на нем рабочей силы потребуются довольно значительные, но экономить в этом случае не стоит, если Вы хотите чтобы ваше жилище прослужило вам как можно дольше экономить в этом деле не следует.

Капитальное усиление ленточного фундамента, по сути, подразумевает создание еще одной монолитной ленты в непосредственной близости от поврежденного участка основания дома. Новая лента со старым фундаментом соединяется с помощью арматуры, для её установки в старом фундаменте пробуриваются штрубы (выемки). Закрепляют арматурный каркас из стальных прутьев устанавливают опалубку и производят заливку бетоном. Опалубку после затвердения бетона убирают.

На первом этапе ремонта старого фундамента вдоль поврежденного участка прокапывают траншею.

Важно помнить! Длинна траншеи должна быть не более двух метров, если имеется несколько поврежденных участков, и они находятся рядом друг с другом, то заливку бетоном производят последовательно, по мере затвердения предыдущего элемента.

Если фундамент разрушен более чем на 60% рекомендуется создать таким образом новое основание по всему периметру дома.

Если ваш дом до этого был установлен на кирпичном фундаменте, и он начал разрушаться под действием влаги , либо вследствие увеличения нагрузки или допустим, Вы перестроили ваше жилище, и основание перестало справляться с возложенной на него нагрузкой ремонт старого кирпичного фундамента в этом случае нецелесообразен. Гораздо лучше создать для дома новую опору, заменить фундамент на ленточный. Подробный перечень действий описан в статье ремонтируем кирпичный фундамент.

Восстановление и укрепление основания дома дело достаточно кропотливое и трудоемкое, произвести ремонт старого фундамента своими руками сложно, а порой даже невозможно без надлежащих навыков и опыта, потребуется помощь квалифицированных специалистов. Можно конечно попробовать самостоятельно сделать ремонт старого фундамента, видео посмотреть на эту тему, почитать статьи, привлечь к работе знакомых и друзей, но результат в виде надежного и прочного основания для вашего дома в этом случае не гарантирован.

Обращайтесь сразу к грамотным квалифицированным специалистам, чтобы не переплачивать за вновь проводимый еще более сложный ремонт.