Отвечает директор юридической компании «Хильман и Партнеры» Алена Хильман:

«Согласно ч. 1 ст. 376 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (далее — ГКУ) жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены, либо строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели. Либо без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Лицо, построившее тот или иной объект недвижимости самовольно, не является его собственником до момента надлежащего документального оформления. А значит, и не вправе им распоряжаться: дарить, продавать, сдавать в аренду, а также совершать другие сделки. Из-за чего могут возникнуть проблемы при оформлении такого имущества по наследству.

Таким образом, лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него, что впоследствии может повлечь за собой административную ответственность (штраф), согласно действующему законодательству. Право собственности можно признать на основании статьи 367 ГК, если земля находится в собственности. Однако само строение не будет введено в эксплуатацию, так как не были оформлены предварительно необходимые разрешения и согласования проекта, утвержденного всеми соответствующими инстанциями.

Для того, что бы объект стал вашим по праву необходимы:

1. получение разрешения на строительство (ст. 24 закона Украины «О планировании и застройке территорий» от 20.04.2000 г. № 1699-III, далее — закон о застройке);

2. получение исходных данных на строительство (ст. 27 закона о застройке);

3. разработка и утверждение проектной документации на строительство (ст. 28 закона о застройке);

4. получение разрешения на проведение строительных работ (ст. 29 закона о застройке).

Для узаконения самовольно построенных зданий, сооружений, домов вам необходимо предоставить следующие документы:

— паспорт владельца недвижимого имущества;
— идентификационный код владельца недвижимого имущества;
— правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (при наличии);
— техническая документация на самовольно застроенное недвижимое имущество (проект, технический паспорт при наличии и тому подобное);
— документы на право пользования земельным участком (при наличии).

Следует, обратить внимание на приказ Минрегионстроя 24.06.2011 № 91 «Об утверждении порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности». Здания, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, могут быть приняты в эксплуатацию органами инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля на основании соответствующего заявления, поданного до 31.12.2012. Таким образом, этот приказ упрощает саму процедуру узаконения.

Соответственно до 31 декабря 2012 года у вас есть возможность в упрощенном порядке ввести в эксплуатацию объект незаконного строительства и соответственно получить свидетельство о праве собственности».