Принятие закона об упрощенной процедуре регистрации прав на недвижимое имущество устранит все искусственные препятствия в этой сфере, включая и коррупционную составляющую, убежден эксперт в сфере правового регулирования земельных отношений Сергей Биленко.

Парламент одобрил упрощение регистрации прав на землю сельхозназначения. За соответствующий законопроект депутаты проголосовали в первом чтении. Документ главным образом касается полномочий нотариусов.

По словам главы Украинской аграрной ассоциации Владимира Макара, законопроект призван усовершенствовать процедуру государственной регистрации прав аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Документ также позволит значительно упростить и ускорить регистрацию прав аренды и способствовать более быстрому и эффективному наполнению Государственного реестра данных о правах собственности на земельные участки.

О том, что именно изменится в порядке регистрации прав на землю, в эфире радиостанции «Голос Столицы» рассказал эксперт в сфере правового регулирования земельных отношений Сергей Биленко.

«Голос Столицы»: Как оформлялась земля к этому, и как будет теперь?

Сергей Биленко: Во-первых, еще ничего не изменилось, парламент принял законопроект только в первом чтении. Сейчас идет доработка документа ко второму чтению. Раньше, чем осенью он принят не будет. Фактически идет исправление тех ошибок, которые были допущены при внедрении новой системы регистрации прав на землю.

С 2013 года все права на землю регистрируются в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При формировании этого реестра и в законодательном регулировании этого вопроса была допущена большая ошибка.

Она заключается в том, что реестр был создан с нуля, то есть по состоянию на 1 января 2013 ни право не было зарегистрировано. Есть государственные акты, зарегистрированные договоры аренды, которые люди имели на руках, они действовали, но при продаже этих участков обязательно надо было еще раз перерегистрировать право собственности.

Кроме того, при заключении новых договоров аренды, так как реестр чистый, надо было сначала зарегистрировать право собственности на земельный участок, а только потом регистрировать право аренды.

Что предлагает этот законопроект? Чтобы вся информация, которая была накоплена в старом земельном кадастре, в государственном реестре земель, в автоматизированном режиме была перенесена в реестр прав на недвижимое имущество. То есть эти права не нужно будет перерегистрировать. Перерегистрация в наших условиях — это не только трата времени, не только расходование средств, но и это коррупция. Если этот законопроект все же будет принят во втором чтении, то все эти искусственные сложности будут устранены.

Также в законопроекте содержится норма, которая позволяет подавать заявление о регистрации прав в электронном виде. У нас один из главных коррупционных факторов в процессе регистрации — это наличие личного контакта между собственником земли или квартиры, любого недвижимого имущества, и регистратором. Когда есть личный контакт, всегда может быть коррупция. Когда личного контакта нет, когда в электронном виде есть все необходимые документы, то риск коррупции снижается.

«Голос Столицы»: На кого в основном направлен этот законопроект?

Сергей Биленко: Он касается абсолютно всех владельцев любого недвижимого имущества — земельных участков, квартир, домов.

«Голос Столицы»: Эта упрощенная процедура не приведет к тому, что иностранные инвесторы начнут скупать украинские земли? Возможно, не напрямую, а через какие-то подвластные им украинские фирмы?

Сергей Биленко: Нет, законопроект не имеет никакого отношения к снятию моратория на отчуждение сельскохозяйственных земель. Он просто упрощает процедуру регистрации прав.

К слову, на сегодня, по словам экспертов, эта система достаточно сложная и громоздкая. И она представляет серьезную проблему для украинских аграриев. Они не могут зарегистрировать права аренды, и вынуждены работать в полулегальных условиях, имея совершенно официально заключенные договоры.

Ранее в эфире радиостанции «Голос Столицы» юрист компании Brite & Gribe Ольга Цилюрик заявила, что новый закон о расширении полномочий нотариусов улучшит качество и доступность административных услуг государственной регистрации прав на недвижимое имущество.