— Около 10%, если не считать небольших частных домов. 

— По большей части жилые высотой около 5 этажей. В секторе коммерческой недвижимости деревянное домостроения пока не получило большого распространения. Инвесторы, знаете ли, не самые смелые люди: им сложно поверить в то, что клиентам могут понравиться построенные из дерева офисы или магазины.

— Если говорить только о стоимости каркаса, то дерево дороже бетона на 10%. Однако каркас — это еще не всё. Так, если вы строите из дерева, вам не понадобятся тяжелые краны, потому что материал очень легкий. Кроме того, само строительство занимает вдвое меньше времени, и соответственно снижается стоимость заемного финансирования. Таким образом, если посчитать все затраты, то строить из дерева оказывается дешевле.

— Нет, мы сами по себе. Деревянное домостроение в Швеции — часть большого строительного рынка. Вы точно так же строите ваши дома, а потом продаете квартиры по рыночной цене. Другое дело, что это легче сделать, когда рынок на подъеме. У нас так было последние десять лет. Но сейчас рост цен остановился, и приходится сокращать издержки.

— Безусловно, но в структуре наших затрат на строительные материалы приходится не более 15%. Остальное — это издержки на приобретение земли, налоги и т.п.

— Да, я думаю, это CLT (перекрестно-клееные панели — ред.). CLT-панели могут использоваться по-разному: как стеновые панели, плиты перекрытия или для создания фасадов. Важно, что это «чистый» материал: вы можете просто использовать его вместо бетонных стен — и, поверьте, это окажет фантастическое воздействие на экологию, жизнь людей и строительную отрасль.

— Из-за своей чрезвычайной плотности CLT-панели практически не подвержены горению. Покрытые защитным слоем гипсовой штукатурки, они позволяют задерживать огонь в течение 20 минут. Но даже после такая стена не сгорит, а будет медленно тлеть, так что даже при самом сильном пожаре конструкция сохранит свои несущие свойства. Шведские пожарные считают деревянные дома наиболее безопасными. Никто из них не возьмется предсказать, когда обрушится стальной каркас. А в дома из дерева они могут смело зайти даже через час после начала пожара.

— Я думаю, что нет. В Швеции самые высокие деревянные дома достигают 8 этажей. Причина, почему мы не строим выше, заключается в том, что пока в твоем здании меньше восьми этажей, ты можешь обойтись одним лифтом. И это для нас куда более жесткое требование, чем нормативы по пожарной безопасности. Хотя, конечно, каждый город сегодня мечтает о своем небоскребе из дерева.

— Я думаю, ничего. Просто после того, как вы поднимаетесь на определенную высоту, вы вынуждены комбинировать CLT c другими материалами и технологиями: клееными балками и столбами, сталью, бетоном. 

— Да, но только не в Японии, где нормативы до сих пор не позволяют строить выше двух этажей. Но это пока. Сейчас во многих странах ведется работа по пересмотру существующих нормативов в области деревянного домостроения. 

— Мы думали, что это будут федеральные или муниципальные власти, но в действительности получилось иначе. В Швеции, когда вы получаете земельный участок под строительство жилого дома, никто не смотрит за тем, как именно вы строите. И это ваша задача — донести до людей информацию о влиянии строительства на окружающую среду, чтобы они, в свою очередь, задумались и начали задавать вопросы другим застройщикам. Хотя главная проблема, это, конечно, бетонное лобби — оно у нас очень сильно. Власти, например, могли бы повысить налоги на выбросы CO2, но тогда они проиграют следующие выборы.