Будуємо дерев'яний дім: рекомендації спеціалістів

Будинки з деревини в усьому світі стають все більш популярними. Наприклад, у США щорічно купують 500 000 дерев'яних будинків, у Японії - 300 000. А в скандинавських країнах взагалі 90% будинків - дерев'яні, різних конструкцій.

 Домінуючий фактор, що переконує людей різних країн у виборі будинку з колод, - безумовно, турбота про своє здоров'я й здоров'я своїх близьких. І якщо раніше дерев'яний будинок споживач розглядав з погляду holiday house (будинок на уїк енд), те сьогодні усе більше жителів мегаполіса намагаються придбати собі так званий другий будинок, у якому комфортно було б жити цілий рік.

Про переваги дерев’яного  будинку можна говорити нескінченно. Дерево як натуральний матеріал створює найбільш комфортні умови для життя людини. У дерев'яному котеджі немає відчуття вогкості або застояного повітря: цей екологічно чистий матеріал володіє гарним паропроникненням й дозволяє будинку «дихати». У такому житлі вологість і кисневий баланс завжди на оптимальному рівні, незалежно від зовнішніх умов.

Крім того, дерево - дуже теплоємний матеріал. Стіни дерев'яного будинку довше тримають тепло в будинку взимку й прохолоду улітку.

Теплоізоляційні властивості дерев’яної стіни в 3-5 разів перевищують показники цегляних або бетонних стін при однаковій товщині. Дерев'яний будинок можна протопити за кілька годин, навіть якщо його не обігрівали всю зиму (на відміну від цегляних або кам'яних, які необхідно періодично пропалювати й вентилювати).

Дерево не накопичує електростатичний потенціал, що є шкідливим як джерело електромагнітного випромінювання й сприяє нагромадженню пилу. Цей матеріал має затишно розкішну колірну гаму й текстуру, а внутрішні поверхні будинку практично не вимагають дорогої обробки. Крім того, дерев'яний будинок органічно вписується в навколишній ландшафт, зливаючись із природою.

 Інтер'єри дерев'яних будинків сполучають сучасна зручність і традиційний затишок. Найбільше ефектно виглядають сполучення дерева з каменем, металом, а також з керамікою. Модне використання й більші засклені поверхні, устрій зимових садів, галерей і внутрішніх двориків.

 Звести будинок з дерева можна в гранично короткий термін. Будівництво не вимагає масивного фундаменту й залучення важкої техніки. У цей час ряд будинків потрапляє на будмайданчик у вигляді готових, спроектованих на заводі комплектів, які збирають за принципом конструктора.

 Дехто вказує на  низьку вогнестійкість дерева. Але будинки горять як дерев'яні, так і цегляні, і в основному, через неправильну установку й експлуатацію опалювальних або електроприладів. Тому грамотно виконаний розрахунок електричних мереж і дотримання конструктивних вимог при встановленні печей і камінів дозволять вам відгородити себе й свій будинок від пожежі.

 Пожежна безпека дерев'яного житла може бути додатково забезпечена нешкідливими вогнезахисними просоченнями, що дозволяють підвищити вогнестійкість настільки, що навіть при високих температурах дерево буде жевріти, а не горіти.

 По особливостях конструкції дерев'яні будинки ділять на кілька основних типів: зруби з рубаної й оциліндрованої колоди, будинки з пиленого, струганого або клеєного брусу, каркасно-щитові.

 Найдавніше, дороге й тривале за часом - будівництво дерев’яного будинку ручної роботи. Рубані дерев'яні будинки мають красу неповторної природності, і жоден з них не схожий на інший. Рубана колода являє собою очищений від кори стовбур, якому сокирою надають більш-менш округлу форму, вирубують пази й елементи замків для з'єднання з іншими колодами. Стіни такого будинку роблять, як правило, зі свіжозрубленого дерева. Усушка колод відбувається в зрубі. Тому при його будівництві треба враховувати усадку стіни до 10% від висоти житла за перший сезон. Будинок, зрубаний вручну, до початку опоряджувальних робіт повинен вистояти не менше року.

 Однак традиційна колода, з якої протягом десятків століть зводили будинки наші предки, поступово відходить в минуле. Сучасні технології мають на увазі будівництво зрубів з оциліндрованої колоди. Складності монтажу й трудомісткі обробні процеси переносять на виробництво й закладають ще на стадії проектування. У заводських умовах колода проходить оциліндровку, після якої має стандартний по всій довжині діаметр. Деякі виробники колоду додатково просушують у спеціальних камерах, щоб скоротити терміни усадки будинку.

 Будинки із брусу - один з найпоширеніших типів дерев'яних будинків. Їхня конструкція дублює перераховану вище категорію. Перевагою є рівні й гладкі стіни зовні й усередині будинку. Профіль брусу дозволяє з високою точністю підганяти всі деталі. За рахунок цього забезпечують краще зіткнення між брусами. Як і бревенчаті зруби, будинки із брусу можна легко й швидко зібрати й розібрати, також немає необхідності у внутрішній обробці. Брус буває простий або клеєний. Останній вважають найбільш надійним і довговічним. Його виготовляють із висушених, склеєних між собою, а потім відкаліброваних заготовок. Клеєний брус найбільш технологічний - він дає меншу усадку, не розтріскується в процесі експлуатації будинку й може мати довжину до 12 м.

Каркасно-щитовий будинок являє собою дерев'яний каркас із брусів і балок різного перетину, пустотні простори якого заповнені утеплювачем і зашиті по обидва боки щитами із ДВП, ДСП, полімерним сайдингом та ін. Ці будинки не дають усадки перед початком опоряджувальних робіт - у них можна вселятися відразу по закінченні будівництва. Полегшена конструкція такого житла дає менше навантаження на фундамент, а маскувати інженерні комунікації тут можна шляхом прокладки їх усередині стіни.

 Сучасний ринок пропонує багатий вибір деревних матеріалів для будівництва: модрину, кедр, сосну, дуб й ін. Найкомфортнішими по санітарно гігієнічних вимогах (у тому числі найтеплішими) є брущаті й рубані стіни із хвойних порід дерев. Хвойні породи підходять для будинку більше, ніж листяні - вони мають більш правильну форму стовбура й менше піддані загниванню.

 Основні параметри, що визначають довговічність дерева: міцність, щільність, стійкість до розтріскування й гниття, зносостійкість, низька сучковатість й ін.

 Незалежно від того, який дерев'яний будинок передбачається будувати, до вибору його проекту варто віднестися з найпильнішою увагою. Дати по цьому питанню однозначні рекомендації практично неможливо. Проект дерев'яного будинку залежить від складу родини, смаків і звичок всіх її членів, частини бюджету, виділеної для будівництва, інтенсивності використання будівлі й багатьох інших факторів. Свій дерев'яний будинок кожний бачить по різному. Для одних - це затишне гніздечко, у якому можна усамітнитися після трудового дня. Для інших - престижний дерев'яний терем, яким несоромно похвалитися перед друзями. Але в кожному разі без проекту не обійтися. І тут потрібно відзначити, що, на жаль, далеко не всі споживачі ще затвердилися в думці, що за «картинку» потрібно платити. Дерев'яний будинок «дихає», а виходить, перебуває в постійному русі. Навіть будь-який типовий проект найчастіше вимагає певної адаптації, і всі нюанси (починаючи з архітектурного оформлення й закінчуючи типом електропроводки) у стані врахувати тільки кваліфікований проектант. Насправді, грамотно підготовлена проектно-рахункова документація дозволяє заощадити до 30% коштів під час будівництва. Тільки створивши будинок на папері, можна застрахуватися від цілого ряду непередбачених проблем і додаткових витрат. Клієнти, зацікавлені у швидкому результаті, частіше вибирають типові проекти. А той, хто заради ексклюзивних хором готовий пари місяців почекати, замовляє індивідуальний проект.

 Що стосується архітектурних особливостей, те, приміром, одноповерхові будівлі мають ряд переваг - вони відносно прості в будівництві, зручні й економічні в експлуатації. Розміщення всіх приміщень дерев'яного будинку на одному рівні сприяє їхньому гарному взаємозв'язку, що особливо зручно для людей похилого віку. Разом з тим, при великій кількості житлових кімнат і підсобних приміщень дерев'яного будинку одноповерхові будівлі вимагають значної площі й досить протяжних фундаментів. Крім того, в одноповерхових дерев'яних будинках великої площі значно ускладнюється внутрішнє планування, тому що з'являються додаткові коридори й т.д.

 Двоповерхові конструкції дерев'яного будинку будують для більших родин - у їхній склад входить не менш чотирьох кімнат. Вони дозволяють організувати чіткий розподіл приміщень дерев'яного будинку на денну й нічну зони. Розміщення житлових приміщень на двох рівнях дозволяє створити компактну схему розташування опалювальних приладів, забезпечивши кілька приміщень дерев'яного будинку теплом від одного вогнища. І саме головне достоїнство двоповерхових дерев'яних будинків: при тому самому складі приміщень вони скорочують площу займаної землі на 30-40% й, відповідно, знижують довжину фундаментів.

 Зустрічається також прийом компонування дерев'яного будинку з одно- й двоповерхових частин. Це дозволяє, при бажанні, організувати на даху одноповерхового блоку експлуатовану покрівлю, на якій влаштовують робочу кімнату на відкритому повітрі, зимовий сад або просто площадку для відпочинку.

Тераси й веранди, проектовані разом з дерев'яним будинком, краще розміщати уздовж самої довгої стіни. Це дозволить захистити стіни дерев'яного будинку від вітру й знизить теплові втрати.

 Зведення дерев'яних будинків має свою специфіку, що вимагає особливих знань і навичок. Непрофесійні архітектори й конструктори допускають безліч помилок або створюють спорудження, опираючись на можливості будівництва із цегли, бетону й т.п., які неможливо потім реалізувати на практиці. Тому необхідно звертатися до фахівців, що займається проектуванням безпосередньо дерев'яних будинків і добре знайомих з особливостями дерев'яного домобудівництва.

 Укладати договір потрібно лише із кваліфікованим підрядником і краще за рекомендацією знайомих, що вже мали досвід співробітництва. Будь-яка солідна будівельна організація дорожить своєю репутацією й зацікавлена тільки в якісному результаті й задоволеному клієнті. Конкретні реалізовані проекти - найбільш ефективна реклама для компанії, що надає послуги по дерев'яному домобудівництву. Серед найбільш відомих підприємств, що активно представляють себе на українському ринку дерев'яного домобудівництва, можна назвати наступні: «Агрус», «Бобер», «Девора», «Мій дім - будівництво», «Сапар», «Збірні будинки», «Терем», «Українська будівельна компанія», «Екодім», Green House, «Honka Україна» й ін.

 Всупереч сформованому стереотипу, дерев'яний будинок - задоволення недешеве й відноситься швидше до елітного житла, тому не може коштувати дешевше будинку, побудованого із традиційних будматеріалів. Про цьому переконливо свідчать ринкові розцінки, що постійно ростуть вгору. В середньому, квадратний метр будинку «під ключ» стандартної комплектації, з фундаментом, внутрішньою й зовнішньою обробкою, інженерними комунікаціями коштує:

• з дикого зрубу - від $1200;

• з оциліндрованої колоди - $500-800;

• з клеєного брусу             - $700-1400;

• каркасного типу - $400-600.

 На вартість будинку впливають: складність архітектурної конструкції (профіль даху, кількість і складність архітектурних елементів, наявність балконів, веж, розміри прорізів і т.д.); покрівельні матеріали (бітумна черепиця, металочерепиця, дерев'яний ґонт, очеретяна покрівля й т.п.); оздоблювальні матеріали (вікна, двері, покриття для підлоги, стін й ін.); рівень складності інженерних комунікацій будинку; умови й район будівництва, геологія ґрунтів.

 Ціни компаній, що будують дерев'яні будинки, можуть істотно відрізнятися. Пов'язано це з тим, що фірми мають на увазі під поняттям «будівництво під ключ» зовсім різний набір послуг. Дуже багато компаній не включають розробку проектів, фундамент, інженерні комунікації. Врахуйте, якщо заявлена ціна набагато нижче середньої по ринку, то сподіватися побудувати повноцінний будинок, у який можна заселитися й жити, так не коштує. Реальне уявлення про вартість будинку дають тільки будівельні компанії, що ведуть проектування, комплектацію, монтаж, інженерне устаткування й здачу будинку в експлуатацію відповідно до договорів поставки й підряду на будівництво, де розрахунки вартості провадять на базі кошторисної документації на всі види робіт і витрат.

 Щоб убезпечити себе від неприємних сюрпризів, пов'язаних зі спорудженням дерев'яного будинку, краще заздалегідь підготуватися до можливих спірних ситуацій. Як корисні рекомендації фахівці наводять наступні:

• Необхідно відрізняти фахівця з вищою профільною освітою від енергійного менеджера, завдання якого на свідомо занижених показниках вартості втягти замовника в будівництво на первісному етапі, а потім або «розкрутити», або залишити його самого вирішувати наступні проблеми.

• Бажано не полінуватися й перед заключенням угоди попередньо з'їздити на об'єкт, що фірма показувала вам на фотографії, щоб переконатися в гарній якості робіт (по фото судити про цьому неможливо).

• Для початку можна відібрати кілька фірм, а потім вести з кожною більш конкретні переговори про вартість і терміни будівництва. Не потрібно приймати занадто швидкого рішення й підписувати договір відразу, краще почекати і детально обміркувати кожен пункт - у цьому можуть допомогти юристи.

• Якщо вам видали попередній кошторис на роботи, проаналізуйте його: чи все, що вам потрібно зробити, зазначене в ньому, чи немає чогось зайвого (наприклад, в одну розцінку входить вартість декількох робочих процесів, а відважні будівельники встигають взяти із замовника гроші й по тим розцінкам, і за кожен процес окремо, придумавши їм голосні назви).

• Не зайвим буде навести довідки й перевірити розцінки на основні матеріали.

• Від будівельників краще вимагати надання календарного плану робіт, тоді ви зможете хоч якось проконтролювати терміни. Можна також установити етапність робіт з конкретними строками завершення кожної стадії й прописаними в договорі штрафними санкціями за недотримання термінів.

• Постарайтеся не віддавати всі гроші заздалегідь: передоплата повинна бути частковою, а оплата - поетапною.

• У випадку внесення змін у процес будівництва - обов'язково їх документуйте.

Оскільки дерев'яні будинки є свого роду «живими організмами», вони вимагають регулярного обслуговування. Час від часу на дерев'яних поверхнях потрібно обновляти лакофарбове покриття, проводити антисептичну обробку й т.д. Збереження будь-якого будинку в гарному стані - справа нескладна, але потребує уважності й методичності. Звичайно для виконання всіх профілактичних заходів господарі викликають фахівців з тієї будівельної компанії, що займалася зведенням будинку.

 ВЛАСНА ДУМКА

 ОЛЕКСІЙ МЕРЕНКОВ, КЕРІВНИК ПРОЕКТУ КОМПАНІЇ GREEN HOUSE

Основна проблема формування вартості дерев'яного будинку - в існуванні у споживачів стереотипу, що стосується ціни за кв. м. Такий підхід невірний. До чого, наприклад, віднести «друге світло» (відсутність перекриття другого поверху), тераси, балкони й ін.? Крім того, при будівництві будинку можуть бути використані різні типи брусу, відповідно, і вартість за кв. м у них буде різна. Ціна також буде залежати від типу покрівельного покриття, від використовуваних гідро- й теплоізоляційних матеріалів, від складності інженерії, фундаменту й т.д. Тому про вартість кв. м можна говорити тільки стосовно до конкретного проекту в даному варіанті реалізації.

Якщо розглядати будинок «під ключ», а, на мій погляд, для клієнта саме в такому виді об'єкт цікавий, то для того, щоб називати якісь умовні цифри, ми розробили свій варіант підрахунків. Він називається «наведена площа» і дозволяє розраховувати ціну кв. м тільки в конкретних проектах. Формула «наведеної площі» виглядає так: до площі внутрішніх приміщень додають площу «другого світла», а також площу балконів і терас, поділену на три. Для одержання ціни «наведеного квадратного метра» вартість «наведеної площі» ділять на кількість загальних квадратних метрів. Так ми намагаємося підбудуватися під стереотип і допомогти клієнтові одержати більше наочне подання про рівень майбутніх фінансових витрат. Якщо говорити, наприклад, про будинок із клеєного брусу розміром 180 мм, призначеного для постійного проживання, то своїм клієнтам як умовний орієнтир ми говоримо про 1000 за кв. м.