Будинок з плоским дахом - кошторис під ключ, Білорусь

Будинки з плоским дахом, з лаконічними фасадами і великою площею скління для європейців уже давно не новинка. Є думка - такі будинки не повинні коштувати дорого. І справді: просто плоский дах - це мінус дорогіих покрівельних робіт і витрат на кроквяну систему. Якщо будувати за каркасною технологією - менші витрати на зведення фундаменту. А ще можна на архітекторі заощадити. Загалом, не повинен такий будинок коштувати дорого. Але це все в теорії, а як на практиці?

В одній з компаній, які спеціалізуються на будівництві каркасів по скандинавській технології, розповіли, що кінцева вартість буде залежати від декількох факторів. Наприклад, які будуть застосовуватися матеріали: можна використовувати брус різного перетину, сушений або природної вологості, ековату або мінвату як утеплювач, вікна ПВХ або дерев'яні, яке інженерне обладнання вибере замовник і так далі. Однаковий на вигляд будинок може коштувати і 20 і 40 тисяч доларів.

- Один наш замовник, якому ми зараз добудовуємо будинок з плоским дахом, сформулював так свої побажання: каркасний, теплий, чорний, з плоским дахом, і без надмірностей, - розповідає Дмитро, представник будівельної компанії. - Бюджет всього будівництва він відразу обмежив - до 40 тисяч доларів.

На ділянці в Смолевічському районі вже стояв стрічковий фундамент 10 × 10 м.

Під ці розміри архітектор розробив проект. Планування в будинку буде досить просте - дві спальні, великий простір кухні-вітальні, санвузол і комора. Висота стель - 2,7 м. Вхід в будинок «втоплений» в стіну, тому власникові не доведеться думати, як приробити козирок над вхідними дверима. А ось тераса, яка є в проекті, в кошторисі не вказується - вона буде прораховуватися і добудовуватися пізніше.

Фундамент, на якому передбачалося будівництво, був не в ідеальному стані - з тріщинами і нерівностями. Його доарміровали, всередину периметра засипали пісок, завели труби внутрішньої каналізації і водопроводу. По всій площі майбутнього будинку поклали 100 мм утеплювача, зверху відлили бетонну армовану стяжку 70 мм. На цьому етапі роботи і матеріали обійшлися в 2724 доларів.

Поки йшли фундаментні роботи, на виробництві згідно з проектом виготовлялися стіни і ферми перекриттів. Форма будинку проста, тому всі ці конструкції були зібрані дуже швидко. У підставі каркаса - струганий брус техсушки 200 × 50. Зовні каркас зашивався плитами МДВП ( «Белтермо», 30 мм).

На ділянку стіни і ферми доставили одним рейсом на машині з маніпулятором.

До вечора на фундаменті вже стояв зібраний каркас з фермами перекриття. На цьому етапі зверху натягнули тимчасовий тент.

Для перекриттів потрібно 17 ферм під товщину утеплювача від 500 до 650 мм (перепад через мінімального ухилу, який є у покрівлі).

Покрівля розрахована під велике снігове і вітрове навантаження. Пиріг покрівлі - решетування, настил з ОСП-3, геотекстиль і гідроізоляційна мембрана. В результаті 97 квадратів покрівлі з роботою і матеріалами обійшлися в 3500 доларів.

Зовні стіни зашили Вентфасадом з неструганої дошки техсушки, прокрашеної в два шари фарбою «Текнос» чорного кольору.

Вікна ПВХ замовили теплі (профіль 76 мм з енергоефективним склопакетом) з ламінуванням під колір фасаду - все обійшлося в 1190 доларів. Великі вікна-двері з вітальні на терасу зробили орними - так дешевше. Спеціальні зсувні системи «патіо» додали б до ціни не менше тисячі доларів.

Утеплювати каркас господар вирішив ЕКОВАТОЙ - для стін з товщиною шару 200 мм потрібно приблизно 20 кубів (ще 5 кубів - для внутрішніх перегородок). Більш солідний шар утеплювача в покрівлі - від 500 до 600 мм (38 кубів). В результаті ековата з задування обійшлася в 4095 доларів.

З внутрішньої сторони каркас зашили паропроникаємой дифузійной мембраною. За бажанням власника, будівельники зробили додатковий контур утеплення шаром 50 мм мінватою. У ньому піде розводка сантехніки та електрики по всьому будинку.

В результаті вийшли «дихаючі» стіни з контуром утеплення в 285 мм.

В якості внутрішньої обробки буде використовуватися пофарбована у два шари вагонка. У санвузлі стіни зашили гіпсокартоном. Для стін і стелі в цьому приміщенні застосували пароізоляційні плівки. Це єдине приміщення, де стіни і підлога будуть облицьовані керамічною плиткою. Щоб вписатися в бюджет, вибрали кераміку білоруського виробництва (для неї в кошторисі зарезервовано 700 доларів).

Підлога в усьому будинку (крім санвузла) буде дерев'яна, з сухої дошки хвойних порід. З роботою вони обійдуться в 1558 доларів. Міжкімнатні двері - з масиву сосни під фарбування.

Опалювати будинок господар буде піччю-каміном, яку він вже купив і встановив у вітальні. Потужності каміна має бути достатньо, щоб опалювати не тільки кухню-вітальню, але і дві спальні. Тепло в інших приміщеннях - санвузлі, коморі і тамбурі - забезпечуватимуть теплі електричні підлоги. Воду ж доведеться гріти електрикою в бойлері - поруч з ділянкою газу немає. Однак ми пам'ятаємо, що дах у будинку плоский, експлуатований, і там можна без проблем встановити сонячні колектори і фотовольтаїку. Опалення в кошторисі немає.

Обмін повітря в будинку забезпечить приточно-витяжна вентиляція на кухні та у ванній кімнаті. Така система в бюджеті займає скромне місце - всього 92 долари. У спальнях вентиляція буде «старовинна» - провітрювання через вікна.

Прокладка інших інженерних комунікацій (без каміна) оцінена в 2000 доларів.

Зараз в будинку завершуються оздоблювальні роботи.

Підсумкова вартість без урахування фундаментних робіт - трохи більше 32 тисяч доларів. Як бачимо, будинок вийшов не найдорожчим навіть при небюджетній комплектації.