А яка вартість квадратного метру вашого будинку?

Таке питання задають всі хто хоче будувати житло. Відповіді на нього бувають різноманітними. В одному випадку вам відразу скажуть 250 доларів за квадратний метр. У другому випадку скажуть - 200 євро за куб стіни. У нас є свій погляд на питання формування ціни. Це все одно що запитати: "скільки коштує машина в комплектації: 4 колеса, один кермо, один мотор, ходова частина і салон?"


Точно відповісти ні в якому разі відразу неможливо. Ось причини чому так виходить:

1. Ціна будинку - це вартість матеріалів та робіт
2. Вартість робіт визначається від кількості та якості матеріалів з яких треба будувати.
3. Кількість матеріалів - це складений кошторис.
4. Складений  кошторис - ознака, що є в наявності детальна калькуляція.
5. Детальна калькуляція складається на основі будівельних робочих креслень проекту
6. Будівельне креслення виконуються при наявності ескізних проектів, будівельних розмірів, аналізу конструктивних особливостей будинку.

Відразу зрозуміло, що "видати" ціну будинку, про який замовник тільки почав мріяти - неможливо. Існує в кожній компанії свій механізм зразкового, орієнтовного визначення попередньої вартості будинку на підставі наявних цін на сировину, облік складності робіт, місця будівництва, сезону виробництва робіт і т.д.

Ситуація погіршується, коли замовник дивиться на проект цегляного будинку і мріє про його виконання з бруса або колоди. Звичайно, ідею проекту можна використовувати, але "цегляні проекти" не враховують специфіку конструкцій з дерева. Наприклад, будівельники відштовхуються при проектуванні конструкцій будівель з бруса від наявної в регіоні бази сировини:
 

•     довжини обрізного матеріалу доступного на ринку;
•     породи дерева;
•     доступність сировини в певний сезон;
•     необхідність довгострокового планування закупівлі сировини на аукціонах;
•     розрахунок часу сушіння деревини і т.п.

 
Тому відповідь на питання "в яку ціну будинок?" може відрізнятися в кілька разів. Не слід забувати що для того щоб порахувати вартість будівництва - в основі повинен бути готовий проект. А що робити якщо проект типовий?

Більшість виробників на практиці мають будинки, які виготовлялися партіями. Однак, у кожному випадку роблять певні  зміни.За бажанням клієнтів то стінку посунуть, то перегородку приберуть, то піднімуть на 2 бруса, то кут даху поміняють. Для тих хто моделює будинки це означає - переробити весь проект, перерахувати всю вартість.

Тому  не дивуйтесь,якщо виробники завжди запитуватимуть: А чи є у Вас проект для того щоб порахувати ціну будинку?

Ось і відповідь на питання з машиною що має 4 колеса - це може бути BMW з повним фаршем, а може бути і Лада.
 У будинку одного розміру може бути одна або дві перегородки, підлоги можуть бути з плінтусами і без, не кажучи вже про різний матеріал, з якого зроблений будинок і його комплектація. Все повинно бути враховано і підраховано.