Який проект - такий і будинок

Перед тим як побудувати своє заміське гніздо - котедж, сімейна рада довго обговорює яким воно має бути? Адже у кожного своє бачення майбутнього житла. В одного - це дерев'яний рубаний будинок, стіни якого виділяють аромат сосни, в іншого - кам'яний з підвалом і сауною, у третього - будинок вінчає башта, з якої можна милуватися навколишньою природою і т.д.

Думок багато і всі вони різні. Головне потрібно розумно їх об'єднати і стати на реальний шлях пошуку проекту, який відповідає побажанням всієї родини. 

Першочергова умова при пошуку - розміри будинку, а саме площу, яку він повинен займати на ділянці. Сьогодні немає заборонних заходів, які в недалекому минулому обмежували габарити будівлі в плані 600 см на 600 см. В даний час забудовник може зробити своє житло значно більших розмірів (600х900; 800х1200 см і т.д.).

Друге не менш важливе питання: яка кількість житлових кімнат буде мати в майбутньому будинку? Це багато в чому залежить від складу сім'ї, дітей і дорослих. Причому спальні кімнати передбачаються, природно, одна для батьків, одна-дві для дітей, одна для людей похилого віку, для гостей.

Сучасні проекти, розроблені проектувальниками, розраховані для постійного або сезонного проживання. Перелік індивідуальних будинків, котеджів і літніх дач різноманітний. Їх площа варіюється від 80 до 250 кв. м. Висота, в основному, один-два поверхи, причому висота житлових приміщень 260-270 см. У зв'язку із зростанням добробуту споживачів і зростаючим попитом на комфортне заміське житло асортимент проектів поповнився котеджами, площа яких сягає 300-500 кв.м., а висота до 3х і більше поверхів. В цих проектах передбачаються не тільки добре сплановані житлові та обслуговуючі приміщення, але і оснащені сучасним обладнанням підвали, де розміщуються сауни, ігрові гімнастичні та спортивні зали, басейни, винотеки і т.д.

Для підйому на верхні поверхи, крім сходів в якості вертикального транспорту використовується ліфт або підйомна платформа. Часто забудовника, який переглядає каталог проектів в пошуках свого майбутнього будинку, не задовольняють існуючі проектні пропозиції.

Тому він змушений звертатися з індивідуальним замовленням до проектної фірми для того, щоб підготувати проект, який би відповідав усім його вимогам. В даному випадку враховуються не тільки побажання по плануванню приміщень будинку, але всі нюанси по обробці інтер'єру. Подібний спосіб замовного проектування завжди виправдовує всі надії і дозволяє забути суперечки в колі сім'ї з приводу майбутнього заміського «гнізда» для відпочинку або для постійного проживання.

Але це досить дорогий шлях, ціна якого як мінімум 5-10% від вартості будівництва будинку. До того ж на проектування та узгодження його потрібен час, якого, як правило, вже не залишається ...

Одна з важливих проблем для сімейного бюджету при виборі проекту - конструкція його фундаменту, стін, матеріалів для покриття даху та інших елементів, які визначають основну вартість будинку.

Сьогодні, як показує практика, найбільший інтерес викликають будинки з кам'яними, т. е. цегляними, блочними або монолітними стінами. Саме вони визначають основні кошторисно-фінансові витрати при будівництві.

Не меншим увагою серед забудовників користуються проекти, стіни, перекриття, конструкції покрівлі яких, виконуються з дерева. Найкращий матеріал: оциліндрована колода або клеєний брус. Ці екологічно чисті матеріали створюють в інтер'єрі будинку комфортні умови життя. Тому господареві майбутнього будинку краще самому визначитися у виборі матеріалу для стін з урахуванням своїх фінансових можливостей. Вартість матеріалів та виконання робіт для різних видів виробів, природно, будуть відрізнятися.

Стіни будинку, складеного зі звичайного бруса. Можуть коштувати приблизно в 1,5 рази дешевше, ніж з оциліндрованих колод. Сьогодні немає проблеми дістати, вірніше купити будь-який матеріал на будівельному ринку. Коливання його вартості залежно від місця покупки можуть бути в межах 3-5%.

Володіючи певною сумою грошей, багато звертають увагу на проекти, стіни яких викладаються з цегли, великорозмірних блоків або «виливаються» з монолітного бетону. Природно, їх приваблює в першу чергу пожежна безпека таких стін, у той же час подібне житло вимагаэ для проживання в зимовий період безперервного обігріву приміщень. Отже, зростають експлуатаційні витрати на опалення.

Один з головних чинників при виборі проекту планування приміщень, їх взаємозв'язок між собою, а також зручність розташування зимових і літніх приміщень і т.д. При знайомстві з проектом майбутнього господаря будинку не менший інтерес представляє правильність зонування приміщень денного перебування (вітальня, зимовий сад, їдальня, камін, кухня, санітарні вузли) і кімнат для сну і відпочинку (спальні, дитячі, ванні, душові).

Бажано, щоб ці зони були розділені і не заважали відпочинку одних і сну інших. Ці зони, як правило, знаходяться на різних поверхах. Про це не слід забувати! Приміщення, призначені для денного перебування, повинні розташовуватися на першому поверсі а ігрові та сауни можуть бути в напівпідвалі. Спальні для дорослих, дітей, кабінет для роботи вимагають тиші і спокою. Тому їх розташування - другий або мансардний поверхи. Ці елементарні вимоги комфорту, які треба враховувати при виборі проектів.

Будь-яке заміське житло відрізняється від міської квартири наявністю літніх приміщень (зимовий сад, веранда, відкритий балкон, лоджії, звернені у бік саду і т.д.) Саме тут у літній період проживають проводять основний час дня. Вибираючи проект, забудовник повинен уважно проаналізувати планувальну структуру будинку, розташування всіх приміщень відносно сторін світу (південь, захід, схід і північ).

Оптимальна орієнтація повинна бути: для спалень, кабінету - південь, схід, захід. Для інших приміщень - крім зазначених, може бути і північ. Ці питання, як правило, вирішуються при «прив'язці» будинку на ділянці.

Черговий питання майбутнього господаря - внутрішня обробка. Який матеріал, колір повинен бути головним, які кольори другорядними. Природно, в проекті є загальні рекомендації по обробці. Правда, вони не враховують ні бажання, ні смаки майбутніх власників будинку. Тому весь декор інтер'єру може бути виконаний згідно з пропозиціями, зазначеним авторами-розробниками даного проекту, або керуючись хазяйським смаком. Розцінки на оздоблювальні матеріали та виконання робіт всередині будинку залежать від обраного матеріалу, фірми або робітників, які будуть займатися завершальним циклом декоративно-оздоблювальних робіт.

Якщо Ви вирішили будувати будинок для постійного проживання, мається на увазі влітку і взимку, то в обраному проекті існує спеціальний розділ, який передбачає інженерне забезпечення будинку (водопровід, холодна і гаряча вода, каналізація, опалення, вентиляція, кондиціонування, система охоронної сигналізації і т. д.).

В даному випадку забудовник з двох систем (інженерних) може вибрати одну.

Перша, коли будинок будується на обжитий території і тому підключення відбувається до існуючих мереж (електрика, водопровід, газ, каналізація). Якщо Ваш майбутній будинок буде один з перших на новій освоюваній ділянці, то для інженерного облаштування необхідно скористатися автономною системою каналізації, водопроводом з свердловини, електрикою від мініелектростанції (бензиновий або дизельний генератор), водяним опаленням, джерелом тепла якого може бути котел на твердому або рідкому паливі, а також електрокотел. При відсутності магістрального газу використовують газові балони, вміст яких необхідний для побутових потреб.

Вибравши проект і переконавшись в тому, що він Вас цілком влаштовує за всіма параметрами, про які розповідалося вище, можна звертатися або до будівельної фірми, або до сезонних робочих. Правда, вартість робіт перших значно вища ніж праця сезонної бригади. Ця різниця складає приблизно 1 -2 рази. Звичайно, міра відповідальності і гарантії якості фірми значно вище, ніж якість робіт сезонних гастролерів.

Крім того, фірма пропонує будівельні та оздоблювальні матеріали, їх доставку на місце. В іншому випадку на Вас лягають всі господарські справи з придбання матеріалів та їх доставку.

Перш ніж придбати матеріал або укласти договір з фірмою про будівництво, необхідно провести підготовчі роботи на своїй ділянці. До складу робіт підготовчого періоду входить підготовка майданчика для будівництва житлового будинку та інших будівель.

Перш за все, необхідно скласти будівельний план ділянки, розчистити територію майбутнього будівельного майданчика, в тому числі, знести непотрібні будови. Крім того, з майданчика повинні бути зрізані родючі шари ґрунту і поміщені у відвали.

Робиться планування території, прокладаються тимчасові стоки поверхневих вод, позначаються на місцевості головні осі споруд, забезпечується штучне пониження (в необхідних випадках) рівня ґрунтових вод. Забезпечується також тимчасовий в'їзд-виїзд автотранспорту на територію ділянки, а сама ділянка огороджується.

На схемі будівельного плану повинні бути позначені: межі ділянки, в'їзд на ділянку, контури об'єктів, що будуються, майданчики для складування матеріалів, місце зберігання зрізаного родючого шару, місця складування ґрунту котловану та інше.