Проектування дерев'яного будинку

Перш ніж побудувати будинок, його треба спроектувати. Проектування є невід'ємною частиною процесу будівництва, перший і найбільш важливий його етап. Будь-який будинок потребує проекту, а дерев'яний - особливо. По-перше, грамотне проектування будинку дозволить заощадити до 30% коштів на його будівництво. По-друге, ми вже маємо сумний досвід самобуду.

І все одно багато забудовників своїм обов'язком вважають представити будівельникам власний проект майбутнього родового гнізда, навіть не думаючи про неприпустимість непрофесійного проекту - особливо при зведенні дерев'яних будинків. Адже дерево - це живий матеріал, і тому будівництво будинків з деревини має свою специфіку і вимагає особливих знань від фахівців.

Більше того - не всі професійні архітектори і будівельники володіють ними повною мірою. Ось чому так важливо доручати проектування і будівництво дерев'яного будинку тільки тим фахівцям і організаціям, які розуміються на цьому толк і вже зарекомендували себе з кращого боку на цьому терені.

При будівництві дерев'яного будинку у багатьох випадках абсолютно не обов'язково замовляти повний пакет проектно-кошторисної документації. Особливо це стосується невеликих будівель і споруд (лазні, гаражі і т.д.). Найбільш докладний проект потрібно при виробництві та будівництві будинків з оциліндрованного колоди. Це викликано тим, що всі елементи будови виготовляються в заводських умовах, і будь-яке відхилення від розмірів, передбачених у проекті, призводить до неможливості подальшої збірки будинку на будівельному майданчику.

• Загальна пояснювальна записка з початково-дозвільної документації, техніко-економічними показниками, довідка керівників проекту про відповідність проекту нормам;
• План фундаменту (підвалу, цокольного поверху);
• Плани поверхів;
• Фасади з колірним рішенням;
• Розрізи (подовжній і поперечний).

Специфікація на елементи необхідна для того, щоб на виробництві могли правильно виготовити всі елементи будинку, що будується, а технологічні карти збірки допоможуть будівельникам все це правильно зібрати. В окремих випадках поважають себе архітектори й конструктори доповнюють цей перелік документів картою оптимізації розкрою колод, що дозволяє звести до мінімуму відходи деревини.

При проектуванні будинку з оцилиндрованного колоди слід враховувати, що більшість підприємств використовує для свого виробництва стандартний шести метровий ліс. Так як стіни будинків у багатьох випадках перевищують цю довжину, колоди доводиться стикувати між собою. Ні в якому разі не рекомендується робити це на відкритій стіні. Всі стики необхідно передбачати на перерубах - з тим, щоб їх можна було закривати тепловим замком і виключити, таким чином, містки холоду. Слід пам'ятати, що для жорсткості зрубу і правильної його усадки колоди повинні нашаровуватись одна на одну.

Небажано стикувати колоди в одному місці більше ніж у трьох вінцях поспіль. Не рекомендується також робити переруби далі, ніж 4,5-5 метрах один від одного, щоб уникнути горизонтальних переміщень колод, які можуть привести до утворення щілин в стіні. Це також стосується і будинків, рубаних вручну. І, звичайно, аксіома, яку часто забувають (особливо при проектуванні еркерів): у  будинку з колоди може бути тільки парна кількість кутів.

Кошторис

Але ось, нарешті, проект вашого будинку готовий, і тепер перед вами постає інше завдання - складання кошторису. Кошторис передбачає перерахування всіх робіт із будівництва та оздоблення будинку і необхідних для цього матеріалів, а також вказівка ​​вартості того й іншого. До кошторису також включаються накладні витрати (транспорт, послуги управлінського апарату фірми), які складають близько 15% загальної суми. Крім того, до кошторису закладаються так звані непередбачені витрати (приблизно, 2%) і прибуток будівельної фірми (12 - 15%).

Зрозуміло, кошторис підлягає обговоренню та редагування. Із замовником повинно бути все узгоджено - від бетону до моделей сантехніки (якщо ви, звичайно, не купуєте її самі). Кошторис затверджується замовником і є невід'ємною частиною договору. Згодом зміни в кошторисі допускаються лише за згодою замовника або на його прохання (якщо, звичайно, відповідні матеріали ще не закуплені, а роботи не виконані). Надалі кошторис допоможе вам перевіряти виконання поточних етапів будівництва і розплачуватися за них, так як по ній складається графік проведення та фінансування робіт.

У багатьох компаній підхід до складання кошторису досить гнучкий (це виправдано практикою будівництва). На прохання замовника кошторис складається в декількох варіантах (змінюються матеріали та обладнання), після чого ви можете вибрати найбільш прийнятний для вас. Кошторис покаже, наскільки ваші фінансові можливості відповідають сумі майбутніх витрат. Може бути, вам доведеться відмовитися від вітражів на вікнах, художнього набірного паркету, а замість опалювального котла з Німеччини задовольнятися вітчизняним (чи як раз навпаки).

Проте такий підхід має певні межі, встановлені проектом.

Ціна послуг архітектора залежить від кількох чинників: досвіду роботи і його репутації, складності проекту і т.д., а також престижу фірми. Робота оформляється окремим договором. Можна скористатися типовими проектами, які стоять дешевше.

З архітектором можна домовлятися індивідуально, а можна скористатися послугами будівельної фірми. Простежте, щоб фірма обов'язково зробила експертизу проекту у фахівця в галузі проектування та будівництва. Не забудьте про авторський нагляд. Розробник проекту повинен постійно стежити за ходом будівництва, відвідувати його і усувати зауваження інженера, який буде втілювати в життя його творіння, - одна справа красиво накреслити, а інше - побудувати. Вартість авторського нагляду становить 20% вартості проекту.

Договір

Договір на будівництво - це як раз той документ, у складанні якого, на відміну від проекту, ви повинні приймати саме діяльну участь. Деякі замовники нехтують укладенням договору на будівництво, вважаючи це порожньою формальністю. Інші, побачивши договір, що вмістився на двох-трьох сторінках, швидко пробігають його очима і тут же підписують. Питання, що стосуються неприємних моментів, багато будівельних фірм попросту ігнорують. Іноді замовник запитує: «А що буде, якщо ...» - і часто отримує відповідь: «Ні, такого просто не може бути, ми ж порядна фірма!» І сумнівний для замовника пункт взагалі не зазначається в договорі.

Договір як раз і потрібен на той випадок, коли станеться це «якщо», тобто виникне нештатна ситуація. Бажано показати договір юристам, які спеціалізуються в будівельній галузі. За їх участі можна скласти і запропонувати компанії свій варіант договору.

Іноді в текстах договору підрядник прагне перекласти на замовника пункти відповідальності. Наприклад, можуть зобов'язати зберігати будівельну техніку після закінчення робіт та підписання акта про приймання будинку (буває, що на звільнення будмайданчика підрядник бере два тижні). Відмовляйтеся від цього пункту! Наприклад, пожежу, що виникла з вини будівельників і третіх осіб, повинен бути віднесений на відповідальність підрядника, який зобов'язаний забезпечити виконання норм техніки безпеки та охорону об'єкта (це теж вимагає занесення в договір).

І навіть блискавка може трактуватися як форс-мажор тільки в тому випадку, якщо за графіком виконання робіт ще не дійшов час до пристрою контуру заземлення навколо будинку. Широко поширені договори, в яких написано, що «місця вивозу сміття визначає і погоджує замовник».

Необхідно уважно читати договір і обговорювати кожен пункт, який викликає у забудовника питання або незгоду. Неграмотно складені і розпливчасті формулювання повинні бути відредаговані.

Вимагайте від будівельної фірми інформацію про субпідрядників, яких вона залучає для виконання окремих етапів робіт. Безумовно, кожен підрядник має право наймати субпідрядників, якщо йому так зручніше. Адже не завжди в будівельній компанії є люди всіх професій. Та й кваліфікація співробітників спеціалізованих компаній, як правило, вище. Але вам потрібно знати, куди звертатися через кілька років, якщо, наприклад, у вас виникнуть неполадки з опалювальною технікою.

Працюючи з однією компанією, можна укласти з нею договір не на повне, а на поетапне будівництво. Зовсім не обов'язково будувати будинок «під ключ». На першому етапі можна домовитися про будівництво «коробки» з дахом, вікнами та дверима. Після того, як ваша «коробка» готова, ви можете замовити установку інженерних систем і комунікацій. І так поетапно, укладаючи договори на певні види робіт з підрядниками, що зарекомендували себе справжніми професіоналами, ви і дійдете до заключної стадії будівництва. І ваш будинок буде саме таким, яким ви хотіли, і яким бачили його в своїх мріях.