Передпроектне завдання

Той, хто вважає, що його заміський будинок починається з правильного вибору будпідрядчіка, жорстоко помиляється. Той, хто впевнений, що його котедж починається з правильного вибору проекту, помиляється вже не так жорстоко, але від цього не менш фатально. Успіх будівництва об'єкта заміської нерухомості залежить насамперед від передпроектного завдання. Багато причин помилок і недоліків, допущених в ході будівництва, і навіть розчарування новоспеченого домовласника результатом втілення своєї мрії слід шукати не в чому іншому, як у неправильно складеному завданні на проектування заміського будинку.

Нашим архітекторам, які працюють на ринку заміської нерухомості, взагалі-то не завадило б отримати другу вищу освіту, щоб поглибити свої знання психології. Втім, якщо ваш архітектор, що називається, архітектор від Бога, психологічні «корочки» йому ні до чого. Адже в ході розмови (вірніше, розмов), на основі якого складається передпроектне завдання, він повинен усвідомити для себе безліч психологічних нюансів, від уваги до яких залежить ні багато ні мало, як важко описуваний стан комфортного проживання в тому будинку, проект якого потрібно перенести з підсвідомості замовника на папір. Спілкування з архітектором часто перетворюється у творчий процес, кінцева мета якого - створити неповторне індивідуальне простір. Адже людина добре себе почуває тільки там, де йому дійсно подобається.

Питання по суті

Розмова з професійним архітектором повинен нагадати замовнику сюжет з пацієнтом, що виливається на шкіряній кушетці свою душу всепрощаючого психоаналітика, - його часто можна побачити в голлівудських блокбастерах. На перший погляд таке порівняння може здатися дивним. Здавалося б, причому тут кушетка, коли мова йде про нудне до позіхання перерахування основних параметрів, яким має відповідати проект заміського будинку (що, власне, і є передпроектне завдання).

І дійсно, левова частка питань, на які належить відповісти замовнику, далека від психоаналітичних штудій. Зазвичай замовникам насамперед задають три запитання. Яке призначення майбутнього будинку - для постійного проживання, для проведення літніх місяців або для зимової розваги? Скільки дорослих і дітей буде проживати в будинку постійно і скільки гостей ви бажаєте періодично приймати з ночівлею або тільки вдень? Скільки чоловік з постійно проживають похилого віку?

Крім того, потрібно скласти список вимог до інтер'єру. Бажано сформулювати попередні побажання, які включають допустимі компонувальні рішення (наприклад, вітається об'єднання кухні і вітальні, кабінет повинен бути наближений максимально до вхідної зони і т. п.), предмети, які можуть суттєво змінити планувальне рішення (сауни, острівні витяжки, плазмова модель ТБ + домашній кінотеатр, акваріуми).

І ще один момент, про який варто подумати. Не соромтеся взяти з собою каталоги і журнали по заміській нерухомості з проектами, які вам подобаються. Не забудьте закласти закладки на сторінках з показовими ілюстраціями (можлива стилістика, колористичне рішення, передбачувані предмети меблювання і освітлення, певна обробка поверхонь і т. п.).

Потім потрібно визначитися з габаритами будинку і ділянки. Наприклад, ваш ідеал - будинок 10 х 15 м загальною площею 150-170 кв. м на ділянці 20 соток. Наступний момент - поверховість. Одні задовольняються одноповерховим будинком, іншим подавай перший поверх з мансардою, а третім потрібно як мінімум два поверхи з горищем. Крім приміщень для постійно проживають в будинку, необхідно продумати кількість гостьових спалень, кімнат для відпочинку, санвузлів і т. п. Ще потрібно орієнтувати будинок по сторонах світу і вирішити, з якого боку буде під'їзд. При цьому варто також передбачити, щоб будівельні машини могли безперешкодно проїхати до місця будівництва.

Далі необхідно відповісти на цілий ряд технічних питань. Які типи ґрунтів служать підставою вашого майбутнього будинку, як глибоко залягають ґрунтові води, які види палива будуть використовуватися для опалення, куди і в які очисні споруди передбачається відводити стоки, чи є у вашому районі можливість підключення до електромережі і т. п.

Вивчивши складене замовником технічне завдання на розробку проекту індивідуального житлового будинку, архітектор зможе визначити стиль, до якого тяжіє замовник, з'ясує спосіб життя його сім'ї і потреби, а в результаті видасть  той проект, зовнішній вигляд і планування якого сподобаються забудовнику. Створення повного пакета проектної документації займає від одного до двох місяців, вартість варіює в межах 10-30 доларів за один квадратний метр загальної площі будинку.

Перше побачення

На першу зустріч з архітектором ви можете прийти без яких-небудь певних вимог, але з готовністю відповісти на багато питань, відповіді на які згодом ляжуть в основу завдання на проектування. Детальний технічне завдання дуже часто просто неможливо скласти на початку роботи. Ні клієнт, ні навіть архітектор ще не можуть усвідомити повною мірою, що собою представляє проект, а в деяких випадках для повноцінного розгляду проектної задачі потрібне проведення попередніх обстежень об'єкта або земельної ділянки.

Замовник, як правило, розглядає майбутню роботу з однієї певної точки зору - адже його потреби сформувалися ще в рамках колишнього місця проживання або роботи. Крім того, над ним тяжіють багато факторів: приклад сусідів, статті та фотографії в популярних журналах, поради друзів і т. п.

Професійний архітектор ширше дивиться на проблему, до того ж він озброєний цілим комплексом спеціальних проектних методик і має чималий досвід ведення різнотипних об'єктів. Але йому ще потрібно «відчути» всю специфіку об'єкта замовника, зрозуміти кожну конкретну ситуацію.

Тому проектувальник намагається не нав'язувати своє бачення об'єкта замовнику (особливо на початку роботи, а пропонує максимум різнотипних варіантів «для примірки» .

Для початку не потрібно практично нічого, окрім бажання і фінансової можливості побудувати будинок. Добре, якщо у вас буде з собою приблизний план приміщень і попередні побажання щодо складу потрібних приміщень і проживають там людей. Можна принести фотографії поточного стану об'єкта (або земельної ділянки). Тоді перша розмова буде більш продуктивною. Архітектор поговорить з вами про вашу сім'ю і вашому майбутньому будинку. Він постарається в найзагальнішому вигляді виділити найбільш важливі моменти, які ляжуть в основу проекту.

Як показує практика, тільки за цими даними можна точно оцінити склад і вартість необхідних проектних робіт. У багатьох випадках до початку основних робіт по проекту архітектор пропонує замовнику ескізний варіант об'ємно-планувального рішення або стильове рішення фасадів - ці «картинки» найчастіше виконуються і демонструються безкоштовно.

Першою частиною передпроектного завдання є складання рекомендацій по необхідному складу проектних робіт та документації для вирішення поставленого завдання і оцінки термінів і вартості цих робіт. В результаті замовник отримує точну інформацію про бюджет проектних робіт і може порівняти його з планованими витратами або провести попередній відбір компанії.

Друга частина передпроектного завдання, як правило, складається з ескізних варіантів вирішення ключової зони об'єкту або планувальних рішень. Але остаточно зупинятися на одному із запропонованих варіантів і будувати по ньому подальшу роботу - зовсім не обов'язково. Затвердження цих питань - прерогатива проекту.

У пошуках Фрейда

Зазвичай майбутній домовласник досить туманно представляє своє житло і в кращому випадку здатний відповісти на питання про його можливої ​​вартості, архітектурному стилі і складі приміщень. Для проектування цих відомостей недостатньо. Щоб зрозуміти, який будинок вам потрібен, архітектор, відштовхуючись від ландшафтних особливостей ділянки та побажань замовника по влаштуванню будинку, складає його словесну концептуальну модель. Вона описує місце будівництва будинку, його допустимі габарити, поверховість і геометричний план, склад, розмір і принцип розташування приміщень на поверхах, бажану орієнтацію вікон, входів, терас, балконів і т. д. На основі цих даних ви будете контролювати проектування, брати участь в виборі варіантів і вносити в них необхідні виправлення.

Проект повинен повністю відповідати смаку забудовника (в межах можливостей). Не погоджуйтеся з проектом, якщо відчуваєте внутрішній опір і незадоволеність. Як мовиться, якщо душа не лежить, краще відразу відмовитися, а то доведеться потім мучитися - жити в красивому, сучасному, раціональному і функціональному, але нелюбому будинку роки й роки, якщо не вдасться швидко продати його.

Залишилося зрозуміти, при чому ж тут психологія, про яку йшла мова на початку статті. А відповідь на це питання потрібно шукати, порівнюючи вже складене передпроектне завдання з тією мрією, яку ви плекали перед візитом в архітектурну студію. Часто виявляється, що складене за допомогою архітектора передпроектне завдання виявляється набагато ближче вашим підсвідомим уявленням про майбутній будинок, ніж те, про що йшла мова під час розмови з архітектором.