Своя мансарда ближче до тіла

Незважаючи на те що процес узгодження проектної і робочої документації з облаштування в горищних приміщеннях мансард займає мінімум рік-півтора, кияни продовжують «дивитися вгору». При цьому все більша кількість людей починають будувати мансарди не для продажу, а для власних потреб.

Круги погоджень

За словами в. о. директора Київського інвестиційного агентства Надії Пустовойт, для того щоб отримати дозвіл на будівництво над власною квартирою мансарди, людина повинна пройти багато узгоджувальних кіл. Перш за все необхідно заручитися згодою власника (як правило, районна адміністрація) і жителів суміжних квартир і надати ці документи в мерію. Після того як за дорученням останньої Київське інвестиційне агентство підготує проект розпорядження, цей документ повинен бути завізований як мінімум в десятці міських служб, головними з яких є Київголовархітектури, Управління охорони пам'яток та Головне управління економіки. Якщо всі компетентні служби завізували проект і його після цього підписав мер, то виходить розпорядження КМДА щодо надання дозволу на розробку проектно-кошторисної документації.

Після виходу цього розпорядження перший крок, який робить інвестор, це технічне обстеження несучої здатності конструкцій будинку та інженерно-геологічні вишукування, зазначила вона. На підставі висновку технічної експертизи приймається рішення про те, чи можна надбудовувати цю будівлю і чи необхідно зміцнювати в ній фундамент. У столиці нараховуються вже десятки випадків, коли подібна експертиза показала, що будівлю надбудовувати неможливо і праці інвестора по отримання першої узгоджувальної документації пропали даром. Якщо ж висновок технічної експертизи позитивний, інвестор отримує архітектурно-планувальне завдання та розробляє проектно-кошторисну документацію, проект проходить містобудівна рада, комплексну експертизу і ще багато інстанцій, після чого інвестор знову звертається до мерії, приклавши до проекту всі погоджувальні документи, на підставі наявності яких надалі видається розпорядження про надання дозволу на будівництво. Весь цей процес триває як мінімум рік-півтора.

Незважаючи на те що дозвільно-погоджувальні процедури у справі зведення мансард за останні роки не стали легше, сьогодні бажаючих зайнятися облаштуванням мансарди, в тому числі і над власною квартирою, стає все більше. Найбільша кількість мансард зараз зводиться в трьох центральних районах - Шевченківському, Печерському та Голосіївському. Проте все частіше мансарди будують і на околицях, приміром, в прайсах ріелторських компаній сьогодні присутні мансарди в Дарниці за ціною $ 640 за кв. м і на Нивках за ціною $ 1,2 тис. за кв. м. надбудовують в столиці не тільки п'ятиповерхові, але і семи-восьмиповерхові будинки.
 
Головна проблема

За словами Надії Пустовойт, близько половини потенційних інвесторів припускають звести мансарду не з метою продажу, а для себе. У цьому випадку мова також може йти про зміцнення фундаментів будівлі і про будівництво крім мансардного ще й аттикового поверху, що, правда, істотно підвищує вартість будівництва. За інформацією заступника начальника КП «Київжитлоспецексплуатація» Олександра Божко, зараз бажання реконструювати житлові будинки в частині облаштування мансарди висловив готовність 421 інвестор, з яким на сьогоднішній день укладено 364 інвестиційних договорів. На соціальний розвиток міста та районів інвестори вже перерахували 2830000 грн., Виконано робіт на 136 900 000 грн. В експлуатацію введено 60 об'єктів, завершене будівництво і оформлюються акти комісій ще на 15.

Проте найскладнішою проблемою в справі будівництва мансард, за словами начальника відділу супроводу інвестиційних проектів «Київського інвестиційного агентства» Тамари Бобильова, залишається виставляється районною владою вимогу щодо отримання згоди всіх мешканців будинку на зведення мансарди. «Мешканці дуже часто не мотивують свою відмову, вони просто пишуть скарги в райради, різні комітети Верховної Ради, а то і подають в суд. Поки вони не виграли жодної справи, але виходить, що інвестори заморожують гроші і вбивають масу часу на судові процеси. Цей момент повинен бути якось врегульований, тому що на сьогоднішній день жоден законодавчий акт країни не говорить про те, що для будівництва мансарди треба отримати згоду мешканців, - це ініціатива місцевих органів, які не хочуть зайвих скандалів ».
 
Попит на ринку

За словами представників ріелторських компаній, «чистих» покупців мансард у столиці сьогодні дуже мало. Ріелтори вкрай рідко стикаються з випадками, коли клієнти спочатку хочуть мансарду, а не звичайну квартиру. «Мансарди не можна назвати елітним житлом, бо воно дешевше звичайних квартир в центрі. Саме тому після переглядів і роздумів багато хто погоджується саме на мансарду - вона дешевша квартир на інших поверхах або ж на необхідній вулиці звичайних квартир просто немає, - говорить провідний фахівець агентства «Благовіст» Ірина Луханіна. - Що ж до «чистих» покупців мансард, то це, як правило, люди, які воліють вид з вікна деяким іншим зручностям. Хоча з видом з вікна треба бути обережним: столиця активно будується і не виключено, що через кілька років його спотворить чергова висотка, зведена в безпосередній близькості від будинку, де людина придбала собі мансарду ».

Ріелтори кажуть, що найбільшим попитом користуються дворівневі мансарди, в яких перший поверх зроблений з нормальною висотою стель. Як правило, клієнти обмежують ріелторів ціною за квадратний метр (найбільш популярна - до $ 800/кв. М) і метражем (близько 150 кв. М). Ціни на мансарди дуже різні - вони починаються від $ 500/кв. м і закінчуються в межах $ 2 тис. / кв. м. Проте їх вигідно не тільки купувати, але й будувати - собівартість квадратного метра мансарди на сьогоднішній день складає всього $ 300-500, і складність у їх зведенні складає тільки погоджувальну процес.

«Дуже часто люди, які продають свої квартири, як виправдання її високу вартість вказують, що є можливість приватизувати горище, - розповідає Ірина Луханіна. - І це починає користуватися все більшим попитом серед покупців, які мають гроші і хочуть покращити свої житлові умови за рахунок спорудження на горищі мансарди. Це невеликий відсоток покупців, але їх останнім часом стає більше ».