Будинки з конвеєра - що це?

Останнім часом на будівельному ринку з'явилося чимало компаній, які виробляють практично готові будинки в заводських умовах. Споживачеві залишається вивезти покупку на свою ділянку, після чого швидко і без особливих зусиль зібрати частини будинку в єдину будову. При цьому будь-яку типову конструкцію можна індивідуалізувати за допомогою додаткових елементів - різних за формою веранд, дахів, мансард, вікон, ґаночоків. У результаті будинки стають самобутніми і не схожими один на одного.

Типовий - основний

 Який будинок слід вважати типовим: виготовлений у фабричних умовах або спроектований в архітектурній майстерні, креслення якого потім тиражують і продають в масовому порядку? На думку експертів, і ті й інші. Адже був час (кінець 1990-х - початок 2000-х рр..), Коли більшість котеджів на заміському ринку зводили тільки за типовими проектами. Але про підприємства з випуску готових для монтажу виробів тоді тільки вели розмови. Хіба що в компанії «Зодчий» пропонували дачні будиночки, і робітники за окрему плату збирали їх на присадибних ділянках.

«Типовими вважаються проекти, створені кращими архітекторами. Спроектовані в майстерні будинку для селища Веліч виявилися настільки вдалими, що згодом по цим кресленням було побудовано декілька великих котеджних об'єктів. Та й сьогодні по ним зводять житло  ». Лише деякі заміські об'єкти створені за індивідуальними проектами. Це, як правило, будівлі площею від 700-800 кв. м і більше. Маленькі будинку по ексклюзивним замовленням майже не зводять. Зате на заводах будови великих розмірів практично не виготовляють. Хіба що в компанії HONKA можуть запропонувати типові рішення в елітному сегменті. Іншими словами, стандартизоване житло сьогодні переважає в економ - на його частку припадає майже 75% таких будинків.

Забудовувати селища котеджами заводського виготовлення вигідно і девелоперу. В цьому випадку він істотно заощаджує на підготовчій стадії проекту, а покупці можуть вибирати будинок з п'яти - семи, а інколи і більшої кількості варіантів.
За даними наших досліджень, сьогодні клієнтові пропонують більше 40% типових будинків з цегли, 26% - з блоків, 16% - з оцилиндрованої колоди, 13% - з бруса, майже 4% - з каркаса та інших матеріалів. А з попитом справа йде таким чином: у 34% випадків споживачі бажають придбати цегельні типовіші, в 25% - блокові, 23% - колод, 13% - з бруса. На каркасні будинки попит підріс лише на 1% ». Але, як передбачають експерти, інтерес до недорогих будинках, виробленим на заводах, буде підвищуватися. В цілому на ринок заміської нерухомості поставляють тільки 10-15% типових будівель, в основному з деревообробних підприємств.

Від ганку до даху заводської

«На  ринку,  превалюють зарубіжні компанії: канадські, шведські, німецькі, які за обсягом випуску займають лідируючі позиції. Наприклад, ми розраховуємо на співпрацю з одним з найбільших європейських виробників - шведською компанією Möjbick. Надійним партнером вважається і компанія Viceroy, виробництво якої базується в Канаді ». «Чи готові постачати Росію заводськими будинками і китайські фірми.  А в Санкт-Петербурзі поширене типове заміське житлове будівництво за фінськими технологіями. Пітерці часто бувають в гостях у північних сусідів і давно помітили, що у Фінляндії досить популярно будівництво із заводських заготовок ».

У Московії в цьому процесі задіяні потужності таких компаній, як той же «Зодчий», «Теремок», НЛК «Домобудівництво». Працюють невеликі заводи в регіонах, але поки їх не так багато. Проте майбутнє подібних виробництв обнадійливе.  Вже в найближчій перспективі тільки на півдні Московії розраховують відкрити близько 100 домобудівних комбінатів, 37 аналогічних об'єктів планувала звести компанія «ІНТЕКО». Втім, деякі експерти дотримуються іншої думки з приводу збільшення масового виробництва збірних будинків і вважають, що, незважаючи на всі переваги таких конструкцій, вони поки не користуються великим попитом.

Тим часом іноземні компанії, зокрема шведські, поставляють на ринок кілька сотень додаткових опцій і конструкцій, за допомогою яких звичайні типові будинки змінюються й набувають своє власне обличчя. Серед різних елементів - нестандартні двері, вікна, балкони, лоджії, веранди, мансарди, покрівельні матеріали, декоративні елементи. І це не все. За бажанням замовника будинки можуть мати навіть різну посадку на ділянці.

Найчастіше типові будинки, вироблені заводським методом, купують ті, хто має в своєму розпорядженні скромним бюджетом. Для того щоб змінити фасад, скажімо, додавши до нього карнизи, наличники, облицювання, спорудити прибудову, терасу або еркери, будуть потрібні додаткові кошти, які є не у всіх. Зате поступова індивідуалізація в процесі експлуатації будинку та накопичення фінансів багатьом цілком доступна.

Покупцеві, зовсім не обов'язково щось вигадувати. Можна звернутися до розробника типового проекту з проханням, наприклад, перенести основні перегородки або зробити вхідні арки. Звичайно, в будь-якому випадку розмір доплати залежатиме від обсягу і складності запитуваних робіт . Виробник також може заздалегідь потурбуватися про індивідуалізації . Сьогодні деякі компанії постачають на ринок будинки-конструктори, де можна наростити мансарду, прибудувати ганок і навіть організувати додаткову кімнату.

Типовий - недорогий

Будівництво типового будинку - це гарна можливість знизити витрати.  Економія може досягати 20%. При цьому замовнику не потрібно використовувати дорогі технології, ексклюзивні будматеріали, які досить часто застосовують при створенні будинків за індивідуальними проектами. Крім того, споживач зберігає масу сил і часу, які він витратив би на погодження, не кажучи вже про саме будівництво. Для порівняння можна привести середні цифри. Вартість 1 кв. м під чистову обробку в типових будинках зазвичай не перевищує 3000 гривнів. Ціна квадрата, виконаного за індивідуальним замовленням, починається від 3500 гривень. Вартість житлового об'єкта, виготовленого в заводських умовах, залежить від застосовуваної технології будівництва, варіантів вирішення екстер'єру, а також від якості матеріалів, які будуть використовувати для внутрішньої і зовнішньої обробки. «Розкид цін на типові будинки досить великий,найдешевший варіант, в тому числі і китайського виробництва, обійдеться в 200-300 дол. / Кв. м. Але якщо у замовника є кошти, він може придбати котедж за ціною 700-1000 дол. / кв. м ».

В основному ж купують збірні типові будинки ті, хто або не хоче, або не має можливості оплачувати роботу проектувальників і архітекторів. В більшості своїй це власники ділянок в садових товариствах або землі без підряду в котеджних селищах з комунікаціями. Збірний будинок вони вибирають, як то кажуть, не за потребами, а за наявними  фінансами. Ще одна категорія - люди, що втратили житло через пожежу або інших надзвичайних ситуацій. І нарешті, третій тип споживачів заводської продукції - землевласники, які шукають партнера для масової забудови вільної території, а потім з невеликою націнкою продають ділянки з недорогими будинками.

Втім покупцеві варто зрозуміти різницю між типовими будинками в рамках єдиної архітектурної концепції та котеджами, виробленими заводським методом. Відмінність може бути дуже незначною, але в кінцевому підсумку вона, безсумнівно, відіб'ється на зовнішності готового селища. Тут напрошується аналогія з ринком одягу. Якщо модний дизайнер виробляє декілька схожих речей в одному стилі, це називають колекцією. Для порівняння варто зазначити, що в колишньому СРСР планова економіка вимагала від виробництва випускати два-три схожих товари, які потім тиражували та продавали по всій країні, в тому числі будинки, будівельні блоки, панелі, цеглу та інші матеріали. Але колекцією таку продукцію не назвеш. Те ж стосується селищ, забудованих однотипними будинками заводського виготовлення. І питання, чи будуть їхні власники індивідуалізувати свої хороми, чи вистачить їм коштів для цього, залишається відкритим.