Стратегія будівництва дачного будинку

Обставин, які спонукають жителів великих міст купувати садові ділянки і будувати на них дачні будинки, безліч, але найголовніше, мабуть, це бажання провести літо, відпустку, кінець тижня у своєму дачному будинку, на свіжому повітрі, серед квітів і дерев. І ось ви мрієте і будуєте плани. Однак доходи ваші обмежені, і викласти відразу всю суму ви не можете. Враховуючи ці умови і ґрунтуючись на власному професійному досвіді, хотілося б попередити вашу витівку декількома радами.

Вибір ділянки

Якщо є можливість вибору ділянки, зверніть увагу, крім вартості, на наступні основоположні обставини:

- Транспортну доступність;
- Забезпечення інфраструктурою (тепло, газ, вода, електрика, каналізація);
- Екологічну безпеку (сусідство промислових підприємств, сільськогосподарських виробництв);
- Конфігурацію, рельєф, орієнтацію ділянки по сторонах світла;
- Забудову на сусідніх ділянках.
Врахуйте, що на ділянці в 600 кв. м можуть розміститися з комфортом не більше 3 - 4 чоловік.

Мал. 1 План забудови 

Планувальні обґрунтування

Ділянка куплена. З частиною умов ви вже визначилися. Припустимо, що ділянку прямокутний в плані, орієнтація по сторонах світу і напрямок переважних вітрів відомі, дороги є, електрика та водогін на літній час будуть, каналізації немає і не буде, газ привізний. Визначимося з принциповим планом забудови (якщо в селищі немає обов'язкового для забудовників Генплану або детального планування). Щоб не вступати в протиріччя з законом і сусідами, заглянемо в Будівельні норми і правила: СНиП 30-02-97 "Планування і забудова садівничих об'єднань громадян, будівлі та споруди", СНиП 2.08.01-89 * "Житлові будинки" і СП II 106-97.

Згідно з цими документами, всі будівлі на своїй ділянці, включаючи господарські, ви розміщуєте на свій розсуд, дотримуючись проте наступні пожежні й містобудівні вимоги.

Мал. 2 план дачного
           будинку

Садовий будинок:

а) від червоної лінії вулиці - не менше 5 м;
б) від червоної лінії проїзду - не менше 3 м;
в) від сусідньої ділянки - не менше 3 м.

Дачний будинок постійного проживання:

а) кам'яний від сусіднього кам'яного - 6 м;
б) кам'яний від сусіднього дерев'яного - 8-10 м;
в) дерев'яний від сусіднього дерев'яного - 8-15 м.

Мал.3 поперечний розріз
           дачного будинку
Крім того, якщо ваша споруда розташовується зі сходу, півдня чи заходу по відношенню до сусіда, відстань між ними не повинно бути менше висоти вашого будинку (до гребеня даху). Допоміжні й господарські будівлі можуть розміщатися в 1 м від межі ділянки.

Надалі для прикладу будемо розглядати ділянку, зображений на рис. 1. Сусіди ще не побудувалися. Перепад рельєфу 0,5-1 м з С-З на Ю-В. На поверхні і в ґрунті багато валунів, ґрунт - піски і суглинки, залягання ґрунтових вод - 1-1,5 м від поверхні, на ділянці 15-20 пнів від високостовбурних дерев.


Мал.4 січення брущатої стіни


Як би ви надалі ні розпорядилися вашою територією, будь то плодовий сад, город, квітник, галявина, навіть підсобне господарство з дрібною живністю, будівлі найкраще блокувати, зберігаючи максимальну площу зеленої зони.

Накресліть план ділянки в масштабі не менш 1:50 (в одному см 0,5 м) на щільному аркуші паперу, він вам згодом знадобиться не один раз. Визначтеся з положенням дачного будинку на ділянці, беручи до уваги кількість валунів, придатних для фундаменту, пнів, що підлягають корчування, орієнтацію приміщень з максимальною інсоляцією, положення в'їзду на ділянку, з урахуванням використання вантажного і легкового автотранспорту, і з подальшою прибудовою літніх приміщень (веранди, тераси).
Мал. 5 Січення теплої підлоги



Житловий дачний будинок

Одне із самих економічних і  найбільш швидке освоєння ділянки рішень - спорудження з колод або брущатого будинку площею 16-25 кв. м. Це дозволить відразу одержати тепле ядро майбутнього дачного будинку. У нашому випадку визначимося з першорядними умовами. Теплий дачний будинок на міжсезоння потрібен якомога швидше (у родині діти й старі), теплий гараж не потрібний, підвал також, необхідна річна прибудова (веранда).
Будівельні роботи починаємо з убиральні, найкраще поставити щитову кабінку з бачком, згодом її можна перенести в будь-яке місце.

На будівельному ринку є сотні пропозицій як по архітектурі, так і по конструкціях, і все ж ми радимо найпростіше: рублений або брущатий дачний будинок з піччю-буржуйкою. У такому дачному будинку можна жити з квітня по листопад вже в рік будівництва (див. рис. 2 і рис. 3).
Мал.6 план дачного
будинку з каркасною верандою


При покупці зрубу варто відразу подбати про фундаменти. З плями забудови необхідно видалити рослинний шар. Блокові або валуні фундаменти при гарних сухих ґрунтах можуть ґрунтуватися на поверхні. Добре б відразу, одночасно з фундаментами дачного будинку, визначитися з положенням печі й викласти для неї бетонний заглиблений на 40-50 см фундамент, висоту якого остаточно визначите, коли будете класти постійну піч. Для вашого будинку достатній пічної фундамент розміром в плані 120х80 см (детальніше див "Опалення піч. Від фундаменту до димника").
Мал.7 поперечний розріз
        каркасної веранди


Стіни, як уже говорилося, брущаті або з  колод. Брус перетином не менше 15х15 см. У рублених стінах ширина проконопаченого паза повинна бути не менше 12-15 см (див. рис. 4).

Підлоги спирається на дерев'яні балки-лаги, в конструкції підлог передбачаємо місце для утеплювача (див. рис. 5).

Дах - з крутим дахом, не менше 45 град., Що дозволить надалі використовувати горище для пристрою мансардного приміщення.

Мал.8 поперечний розріз
дачного будинку з галерейкою


Покрівля - м'яка, рубероїдна, як тимчасова при ухилі в 45 град. вона прослужить 10-12 років. Але можна відразу покласти штучну рубероїдну покрівлю, що імітує черепицю або леміш, така покрівля не набагато дорожче, але значно гарніше й прослужить більше 25 років.
Стеля - дерев'яний; настилаємо по балках з урахуванням теплоізоляції, звукоізоляції і експлуатаційного навантаження майбутнього мансардного приміщення.

Вікна горища і вдома відразу передбачаємо з подвійним склінням.
Двері горища і вдома також утеплені й посилені.

Мал.9 горизонтальна обшивка
           в нашарування

У перший же рік до осені в будинку можна жити. Через рік ви вже визначитися зі своїми подальшими планами і влітку можете зайнятися верандою або мансардою.

Літні приміщення

Отже, ви позначили на плані все витівки з облаштування ділянки та розміщення веранди, сараю, теплиць, колодязя, льоху (якщо захочете).
Мал.10 утеплені збірні
             панелі даху

Пристроюємо веранду з дощатим струганим каркасом, який не зашивається зсередини, що додасть інтер'єру приміщення своєрідність дерев'яного будинку (див. рис. 6, рис. 7 і рис. 8). Розмір веранди визначимо в плані так, щоб вона зручно через галерейками пов'язувалася з дачним будинком. Віконні рами можна замовити за своїми розмірами і ескізу, але простіше купити готові. Стіни веранди допускається не утеплювати, але обов'язково слід прокласти рубероїдну противітровий захист.

Спочатку ставимо каркас, спираючи його на лежні, які в свою чергу розташовуються на фундаментах, аналогічних фундаментам будинку. Одночасно з розкриємо крокв веранди подовжуємо крокви дачного будинку та спиратися їх на стійки, які, як і стійки каркаса, спираються на лежня. Потім зашиваємо палубу даху суцільним настилом (дошки настилу обстругані зсередини). Встановлюємо елементи горизонтального фахверка: карнизні, підвіконні, надвіконні, дверні, в створі стійок, і розміщаємо двері та вікна. Одну або дві рами передбачаємо відкриваються з верхньої або бічній підвіскою.

Мал.11 монтаж утеплених
        збірних панелей даху


Потім, починаючи з низу, виконуємо зовнішню горизонтальну обшивку, стругану зовні. Дуже красива рідко вживана в нас горизонтальна обшивка внашарування (див. рис. 9). Кути обрамлялися пілястрами. Спираючи на лежень, настилаємо підлоги з шпунта або чверті. Уздовж стійок галереї також настилаємо підлоги і подовжуємо скат покрівлі будинку. При бажанні можна встановити уздовж галереї поручні. Так само, як на дачному будинку, влаштовуємо рулонну покрівлю. Начорно веранда готова, і щоб піти в другу зиму, досить склити вікна.

Зручна також галерейками, де можна посидіти і пройти на веранду з дачного будинку в будь-яку погоду. Крім того, коли при подовженні покрівлі для галерейки ви будете змушені частково розкривати покрівлю будинку, можна змінити тимчасове рубероїдне покриття на постійне штучне кольорове, що імітує леміш або черепицю. На маленькому будинку дах є важливим елементом архітектури, і таке покриття прикрасить ваш дачний будинок.
Мал. 12 влаштування
       зовнішньої драбини

Внутрішню обробку веранди, фарбування, обклеювання шпалерами по ДВП, настилання лінолеуму та інші роботи можна виконати в наступне літо.

Мансарда

Діти ростуть, вони потребують додаткової площі, залишаються на нічліг гості - необхідно ще одне тепле приміщення. Дійшла черга і до горища.

На горищі слід насамперед утеплювати дах і фронтони. Для освітлення невеликий (16-20 кв. М) мансарди вікон у її торцях цілком достатньо. Утеплення схилів даху простіше виконати внизу у вигляді збірних панелей, а нагорі їх тільки змонтувати (див. рис. 10 і рис. 11). Торцеві стіни  утеплити по місцю. Залишається пофарбувати крокви, а так як площину панелі ви вже обтягнули шпалерами, при світлих панелях і контрастною забарвленням крокв можна отримати досить красиве і комфортне приміщення.

Сходи

До облаштування мансарди для доступу на горище ви користувалися приставний драбиною. При виробництві робіт на горищі зручніше мати більш комфортну зовнішні сходи. Щоб не витрачати площа і об'єм всередині дачного будинку, влаштуємо її зовні. Найпростіше зробити її на дерев'яних (дощатих) складових гнутих косоурах, опертих одним кінцем на будинок, а іншим на лежень і фундамент (див. рис. 12).

Сходи без підступеньок допускає комфортний ухил до 75 град. Перила достатньо зробити з однієї (лівої) сторони, так як по таких сходах спускаються спиною вперед, і тоді права рука вільна для вантажу.

Завершення будівництва

Дачний будинок простояв два роки, пора прийняти рішення по зовнішній обробці, тим більше, що навіть сама ретельна конопатка не рятує від продування.

Один зі стандартних, але і найкрасивіших прийомів - це зовнішня обшивка профільованою вагонкою з пазогребневим з'єднанням. Якщо веранда обшивалася горизонтально, дачний будинок можна обшити вертикально, контраст додасть фасаду виразність.

Практично дачний будинок готовий, не рахуючи печей. Косметичні заходи вибираєте по смаку. Якщо до того часу вже є електрика, постарайтеся введення і проводку влаштувати при консультації професіонала.

Залишається поставити в дачному будинку капітальну піч з капітальною трубою і, якщо захочете, камін на веранді.

Подальше облаштування ділянки: сарай, дровяник, теплиці, банька або душовий павільйон - предмет особливої розмови.