Ринок дерев'яних будинків

На Русі домобудівництво було виключно дерев'яне. Московія до цих пір залишається лісовою державою і деревина є найбільш доступним будівельним матеріалом. При цьому деревина завжди мала ряд переваг в порівнянні з цегляним житловим будівництвом, настільки поширеним в Європі, - в дерев'яних будинках тепло взимку і прохолодно влітку, а за рахунок унікального мікроклімату в дерев'яному будинку завжди вільно і легко дихається. Тому висока екологічність, відмінна теплоізоляція, фактурність, прекрасний зовнішній вигляд, довговічність і легкість одержуваних будівель - основні позитивні якості дерева. Будинки ручної рубки-самий старий, випробуваний спосіб будівництва дерев'яних зрубів будинків, що дійшов до нас практично без змін.



Притаманні риси прагматизму і аскетизму традиційної руської хати ґрунтувалися на маленьких віконцях, високому першому поверсі і невеликій кількості стін. Так високий перший поверх служив захистом у разі паводку навесні, маленькі віконця допомагали протопити швидше будинок і не мерзнути взимку, досить круті нахили даху служили хорошим скатом снігу на землю, мінімальна кількість стін використовувалося для простоти і швидкості зведення. Центром рубаної хати була і залишається піч - з цегли або з глини, вона завжди обов'язкова. Піч ставили на стовпи або кліть, хату - на мох, дах крили дранкою або гонтом. Підлога і стелю робили з плах, які отримували, розрубавши колоду навпіл.

На сьогоднішній день думка про якість життя, звичайно, набагато відрізняється від того, до чого прагнули руські люди раніше. Однак сьогодні будівництво дерев'яних будинків набирає все більший оборот і набуває високу популярність. І підкріплюється ця популярність в тому числі і можливістю застосування нових технологій в обробці дерев'яних будівельних матеріалів. Так, вогнетривкі просочення в будівництві дерев'яних будинків служать фактором збільшення безпеки, антисептики і протигрибкові засоби запобігають несприятливому впливу мікроорганізмів на структуру дерева і т.д.

Для продовження довговічності дерев'яного будинку слід особливо ретельно підійти до вибору зовнішньої забарвлення, якщо таке передбачається. Все більша кількість людей віддають перевагу високоякісним лакофарбовим матеріалам, які тривалий час зберігають декоративні та експлуатаційні властивості. Вибір найбільш якісного і довговічного лакофарбового матеріалу є більш привабливим, ніж багаторазові повторні витрати на придбання «дешевих» матеріалів, а також виконання малярних робіт. Найкращі результати забезпечуються при такій технологічній послідовності забарвлення деревини:

•     попередня обробка складами, що забезпечують ефективне антисептичне просочення;
•     застосування ґрунтовок, які при нанесенні здатні проникати в пори і заповнювати мікротріщини деревини, а після висихання створюють проміжний шар з високими адгезійними властивостями;
•     нанесення шару плівкоутворюючих матеріалів, які забезпечують тривале збереження декоративних і експлуатаційних властивостей покриття.

Піддавши дерево обробці даними засобами, можна значно підвищити його стійкість до негативних факторів.

У наш час застосовуються різні технології домобудівництва, що дозволяють дотримуватися високих якісних характеристик будинків що зводяться. До таких технологій можна віднести панельні, каркасні будинки, будинку з оцилиндрованної колоди, будинки з клеєного бруса, будинки з строганогої колоди і ін.

Каркасні будинки

Каркасні будинки - вельми перспективний сьогодні вид нерухомості, який особливо популярний у центральній Європі, Америці та Канаді. У холодному кліматі канадському 95% всіх будинків, включаючи різні державні та нежитлові будівлі, - це представники каркасного домобудівництва. За прогнозами аналітиків, до 2010 року близько 60% всього будівництва дерев'яних будинків в нашій країні буде вестися по каркасної технології та каркасні будинки стануть лідерами дерев'яного домобудівництва в Московії.

Каркасні будинки на сьогоднішній день вважаються оптимальним співвідношенням ціни і якості в будівництві житлових індивідуальних будинків. Вони володіють високою надійністю і довговічністю. Мабуть, тому в багатьох країнах навіть у несприятливих кліматичних зонах стали все частіше зустрічатися панельно-каркасні будинки.

Високі експлуатаційні показники, а саме головне - швидкість зведення при високій якості готових будинків (при дотриманні всіх технологій будівництва) сприяють росту популярності каркасного домобудівництва на всій території Московії.

Будівництво каркасних будинків дозволить вирішити завдання ринку заміської нерухомості. Каркасна технологія, пропонуючи всі переваги дерев'яного домобудівництва, володіє безперечними перевагами. При будівництві каркасних будинків використовується на 70% менше деревини в порівнянні з будинком з цілісного бруса. У проектах каркасних будинків стіни будинку на каркасі представляють собою багатошарову конструкцію. Посилений дерев'яний каркас будинку, що складається з 150-міліметрової дошки, зовні обшитий вологостійкою панеллю ОСП-9. Кожна панель являє собою дві з'єднаних між собою плити з прокладеним між ними синтетичним утеплювачем і пароізоляційною плівкою. Під зовнішньою і внутрішньої обшивкою стін встановлені гідро-, вітро-і пароізоляція.

У кожній панелі просвердлюються отвори, наносяться монтажні лінії, вставляються вікна і двері, щоб в подальшому, при будівництві каркасного будинку, будівельникам було простіше зробити монтаж і збірку всієї конструкції. Каркасні будинки завдяки застосуванню сучасних утеплюючих матеріалів (Ізовер тощо) мають низьку теплопровідність, що дозволяє зводити такі конструкції навіть в районах Крайньої Півночі. Коефіцієнт теплопровідності каркасної стіни такий же, як у 26-сантиметрового бруса.

Що стосується зовнішньої обробки, то в різних проектах каркасних будинків і котеджів передбачені варіанти облицювання сайдингом, блокхаузом, штучним і навіть натуральним каменем. Для котеджів будь-якого типу, від самого простого до бізнес-класу є можливість розробляти численні варіанти архітектурно-планувальних рішень. Комплект будівельних і супутніх матеріалів повністю формується на заводі, а на ділянці замовника в стислі терміни проводиться збірка по вже узгодженому проекту каркасного будинку. У підсумку вартість житла для покупця скорочується в рази.

Сьогодні існує декілька технологій каркасних будинків. Найбільш поширені з усіх технологій в усьому світі дві - це канадська технологія і німецька. При цьому принципових відмінностей між цими двома технологіями каркасних будинків немає, за винятком виробництва: німецька технологія каркасних будинків мається на увазі повне виробництво панелей на заводі, канадська ж технологія каркасних будинків мається на увазі остаточна збірка панелей на будмайданчику. У всіх цивілізованих країнах Європи каркасно-панельні будинки за німецькою технологією зарекомендували себе на найвищому рівні.

Сьогодні ціна житла з бруса коливається від 15 000 руб. до 43 000 руб. за м2, а каркасного будинку в межах від 5000 руб. до 20 000 руб. за той же квадратний метр. Термін служби каркасного будинку розрахований мінімум на 50 років, і, на відміну від брусового, він не вимагає щорічної профілактики.

Панельні будинки (каркасно-панельні)

Основна перевага панельного будинку над усіма іншими - це терміни зведення і зниження трудомісткості. Термін складання панельного дерев'яного будинку на ділянці - всього декілька днів. Крім економії коштів безпосередньо при будівництві, панельний дерев'яний будинок надзвичайно економічний в експлуатації, так як є одним з найбільш теплозберігаючих у всьому різноманітті будинків.

Будинки з оциліндрованих колод

Будинки з оциліндрованих колод відрізняються простотою побудови та мають акуратний вигляд. Оциліндрована колода проходить обробку на спеціальних верстатах для надання форми правильного циліндра, що служить величезним плюсом при будівництві будинку, тому що не вимагає для себе високопрофесійної підготовки збирачів. При цьому існує і великий мінус - при підготовці комплектів з деревини на спеціальному обладнанні знімається її захисний шар, тому дерев'яні будинки з оциліндрованої колоди не настільки довговічні, як споруди з колод ручної рубки. Крім того, дерев'яні будинки з оциліндрованої колоди зводяться з матеріалу при його природній вологості, тому відразу заселятися в будинок не варто. Заселення доведеться відкласти на деякий час, поки деревина на висохне остаточно.

Будинки, виконані таким способом, відрізняються рівністю одержуваних стін і різноманітністю архітектурних форм. Тому заміське житлове будівництво досить широко застосовує дану технологію.

В результаті оциліндровки виходять однакові в діаметрі по всій довжині колоди. Конструкція виходить міцніша і жорсткіша, тому що оцилиндрованні колоди можуть бути підігнані один до одного більш щільно, ніж колоди, не піддані обробці. Крім того, поліпшується теплоізоляція будови.

Переваги будівництва будинків з оциліндрованої колоди:

•     вся обробка колод відбувається ще на виробництві, і побудований будинок не потребує додаткових матеріалів, а також не вимагає внутрішньої і зовнішньої обробки;
•     оциліндрована колода виготовляється з максимальною точністю і маркується, що помітно прискорює будівництво будинку і знижує витрати на будівництво;
•     у такої будови виключно красивий і затишний зовнішній вигляд завдяки натуральному дереву;
•     герметичність з'єднань колод дозволяє економити на теплоізоляційних матеріалах;
•     є варіанти реалізації будь-якого індивідуального проекту;
•     покупець має можливість самостійної збірки зрубу з готового набору оциліндрованих колод;
•     особлива перевага - міцність будови, так як оциліндрована колода набагато міцніше будь-якого клеєного матеріалу, тому дерев'яні будинки з цільного дерева служать набагато довше брусових.

Підводячи риску під всім вищевикладеним, додамо, що натуральне дерево не вимагає обов'язкової внутрішньої обробки, що істотно відбивається на кошторисі будівництва «під ключ».

Будинки з клеєного бруса

За прогнозами аналітиків, в найближчому майбутньому будинку з клеєного бруса займуть серйозні позиції на руському ринку заміської нерухомості в сегменті економ-класу. Всупереч деяким переконанням, що клеєний брус відноситься виключно до преміум-класу, він стає доступним все більшому числу домовласників. Уже зараз вартість дерев'яної споруди з клеєного бруса вище аналогічної з строганого профільованого бруса всього на 15-20%. Такій тенденції сприяють підвищення попиту на екологічне заміське житло з довговічного матеріалу.

Виготовляють клеєний брус з якісної і міцної деревини - сосни, кедра, модрини.

Дерев'яний будинок з клеєного бруса має ряд відчутних переваг:

•     вологість повітря всередині приміщення, як і у всіх спорудах з дерева, підтримується на оптимальному для людини рівні без будь-якого кліматичного обладнання, пази і гребені по довжині жорстко фіксують брус в стіні і не пропускають вологу;
•     висока біостійкість і довговічність;
•     відсутність тріщин;
•     висока якість лицьових сторін бруса, так як на них використовуються добірні дошки і будинок практично не схильний до усадки;
•     стіна з колод має кращу теплоізоляцією в порівнянні з кам'яноїю і цегляною;
•     стіна виглядає монолітною і не вимагає додаткової обробки;
•     кутові з'єднання виконані точно, і тому вологонепроникні;
•     брус не піддається деформації навіть при різкій зміні атмосферній волозі;
•     будівництво будинків з клеєного бруса не залежить від кліматичних умов і може відбуватися в будь-який час року, що в кілька разів скорочує терміни зведення будинку;
•     у клеєного бруса високі показники вогнестійкості, що важливо в будівництві дерев'яних будинків.

Однак є й свій недолік - матеріал менш натуральний через використання клею, тому будинок менш екологічний.

У клеєному брусі склеюваних дощок (ламелей) може бути кілька штук, звичайно від 2 до 5, що дає можливість робити брус досить потужним - з максимальною товщиною в 200 мм. Для склеювання ламелей між собою використовують спеціальні високоміцні водостійкі екологічно чисті клеї, які не порушують здатності деревини "дихати". Нерідко при склеюванні в єдиний брус напрям деревних волокон, або, як їх ще називають, "річних кілець", в ламелях задається в протилежні один від одного сторони. За рахунок цього клеєний брус виявляється міцнішим в порівнянні із звичайним, а при зміні вологості він не змінює своєї форми (як то кажуть, його «не веде»), він не тріскається, зберігаючи на довгий термін гладку, гарну поверхню.

Будинки зі струганогї колоди

Будинки та лазні зі  струганої колоди відрізняються особливою стійкістю до навколишнього середовища і довговічністю, так як при обробці вручну зберігається захисний шар деревини, на відміну від оциліндрованої колоди, де захисний шар віддаляється майже повністю.

Для виготовлення зрубу зі струганої колоди беруть свіжо спилені колоди природної вологості діаметром від 260 до 320 мм - виходить оптимальна для руських кліматичних умов товщина стін. Будинки зі струганого бруса виконуються повністю ручним способом і є, мабуть, самою складною і трудомісткою технологію житлового будівництва. Для будівництва з струганої колоди береться добірний, калібрований ліс, потім з колод знімають кору, дають трохи підсохнути, колоди протисують, вибирають чашки-пази, шліфують, обробляють рубанком - всі ці операції проробляються вручну. При ручній обробці сокирою і спеціальною киркою верхній, найбільш м'який шар дерева (заболонь) знімається дбайливо, в деяких випадках строго по річних кільцях, що дає можливість максимально зберегти природну міцність, теплостійкість і структуру дерева.

При укладанні колод між ними прокладають мох або джутове полотно. При цьому дуже важливо, щоб кожна наступне колода була максимально підігнана до попередньої, так як від цього залежать багато якісних характеристик будівлі, однак досягти цього складніше, ніж з оциліндрованої колоди.

Зруби зі струганої колоди мають особливий, своєрідний зовнішній вигляд, так як колоди мають різний діаметр і при складанні чергуються за принципом вершина-комель (нижня частина дерева), великий діаметр чергується з меншим. Особливо добре зі строганої колоди будувати лазні, тому що в лазнях колоди відчувають дуже великі температурні дії і постійні зміни вологості.

Стругана колода саме по собі добре, тому будова не потребує додаткової обробки як зовні, так і всередині. Однак перед освоєнням такого будинку або лазні потрібно почекати цілий рік - проблеми у струганої колоди сьогодні такі ж, як і в стародавні часи - усадка.

Виробництво дерев'яних будинків

У США близько 70% житла будується з дерев'яних збірних конструкцій. У Московії справа йде інакше. На частку виробництва дерев'яних збірних будинків припадає лише 0,25% від споруджуваного житла, при тому, що обсяги введення дерев'яного житла в цілому складають близько 6% від загального обсягу нового житла. Правда, ця цифра різниться від регіону до регіону. Московія - країна велика, і якщо в Центральному федеральному окрузі дерев'яне житлове будівництво можна побачити тільки в дачних селищах, то, наприклад, в Карелії щорічний обсяг житлових будинків, побудованих із застосуванням збірних конструкцій з дерева, становить 60-65% від загального обсягу індивідуального будівництва.

За словами аналітиків з Лісової конференції Північно-Заходу Московії, у всьому світі житло з дерева саме економічне і дешеве. Це підтверджує, зокрема, шведський досвід. Для Московії є всі необхідні матеріали для застосування зарубіжного досвіду будівництва - з одного боку, це величезні запаси сировини, з іншого - законодавчі передумови, що відкривають дорогу для створення виробництв по випуску конструкцій збірного дерев'яного домобудівництва.

Також закордонні виробники, що працюють в Московії, можуть збільшити випуск пиломатеріалів вдвічі. За даними Росстата, в 2005 році обсяг житлового будівництва з деревини склав 3,9 млн. кв. м, а в 2006 році - 4,38 млн. м2, що на 12% вище показника 2005 року. При цьому слід враховувати, що Росстат дає не повні дані про всіх зареєстрованих підприємствах РФ і виробленої ними будівельної діяльності, тому ці цифри можуть бути дещо занижені. Так, Асоціація дерев'яного домобудівництва оцінює реальний обсяг дерев'яного домобудівництва в 2006 році в 5,8 млн. м2.



Джерело. ABARUS Market Research за даними митної статистики.




Джерело. ABARUS Market Research за даними митної статистики.

Імпорт	1997	1998	1999	2000	2001
	9.362	5.866	3.148	2.916	5.499
	2002	2003	2004	2005	2006
	7.797	11.238	12.248	11.854	13.480
Експорт	1997	1998	1999	2000	2001
	4.176	2.034	2.507	3.877	4.738
	2002	2003	2004	2005	2006
	4.354	9.959	12.507	16.612	19.725

Джерело. ABARUS Market Research за даними митної статистики.



Імпорт і експорт

Ринок дерев'яного будівництва в Московії, впевнені його учасники, далекий від насичення. Поява нових гравців найближчим часом не зможе покрити зростаючий попит. Тому іноземні виробники не відстають і завозять свої дерев'яні конструкції в Росію.

По ТН ЗЕД дерев'яні будинки / зруби є код 9406001000 - «збірні дерев'яні будівельні конструкції», від якого далі ми і будемо відштовхуватися.

З 2000 року імпорт дерев'яних збірних будівельних конструкцій набирає обертів і росте щорічно до 2003 року в середньому на 40%. Після 2003 року настає фаза уповільнення ввезення дерев'яних збірних будівельних конструкцій іноземного виготовлення і до кінця 2006 року імпорт становить 13,480 млн.кв.м.Що ж стосується експорту дерев'яних збірних будівельних конструкцій, то до 2003 року він програвав імпорту. Якщо в 2002 році було ввезено 7,797 млн.м2, то на експорт Московія відправила 4,354 млн.м2. дерев'яних збірних будівельних конструкцій. Але після 2003 року ситуація прямо протилежно змінилася, і в 2006 році було експортовано 19,725 млн.м2, а імпортовано всього 17,480 млн.м2. Таким чином, до кінця 2006 року з Московії було експортовано практично в 5 разів більше дерев'яних збірних будівельних конструкцій, ніж в 1997 році.

Імпортні ціни на дерев'яні конструкції щорічно то падають вниз майже в 2 рази, то наступні роки 3 ростуть до колишнього рівня. Так, наприклад, в 1997 році ціна за 1 кг дерев'яних конструкцій дорівнювала 0,86 дол. / Кг, а в2006 році - 1,08, тобто зростання за 10 років склало всього 25%. При цьому в 1999 році ціни з 1997 року зросли на 59% (1,37 дол. / Кг), а в 2000 році впали на 46% (до 0,76 дол. / Кг). З 2003 року імпортні ціни пішли в ріст, хоча дуже незначними темпами, з 2003 року до кінця 2006 року піднявшись всього на 0,06 дол. / Кг.

Експортні ціни не «скачуть» так, як імпортні, а мають тенденцію поступового зростання. Якщо в 1999 році ціна за 1 кг дерев'яних збірних конструкцій становила 0,26 дол. / Кг, то в 2006 році - 0,65 дол. / Кг.

77% імпортної продукції везеться з Фінляндії з 2002 року. Протягом 10 років вона займає лідируючі позиції в імпорті дерев'яних збірних конструкцій з часткою більше 50%. При цьому 10% руської продукції року поставляється до Фінляндії, починаючи з 2002 р. На другому по імпорту дерев'яних збірних конструкцій стоять Угорщина, Канада і Литва з відповідною часткою 5%, 3% і 3% у загальному обсязі імпорту. Замикають ланцюжок лідерів-імпортерів Польща, Великобританія та Німеччина. З Московії основна частина експорту, а це 34%, йде до Норвегії, 12% експортної продукції надходить до Німеччини.

На малюнках 3 та 4 можна бачити розподіл імпорту та експорту дерев'яних збірних конструкцій по країнах, починаючи з 2002 року.