що вибрати?
як будувати?
фото-галереї
статті
проекти
база компаній
замовити
відеоДля початку варто визначитися з тим, що ж таке «еко»?
У західній практиці термін green (зелений) нерозривно пов'язаний з концепцією сталого розвитку. Причому на самих різних стадіях: від національних програм оновлення до побутового рівня. Стосовно розуміння слів green development, то їх зміст криється не в тому, щоб будувати більше й різноманітніше, а щоб робити краще та якісніше. Як для людини, так і для навколишнього середовища.
Green building в Московії
«Ми відвідаємо будинок, побудований з природних матеріалів та який використовує геотермальну й сонячну енергію, а також завод, де виробляють такі екологічні будинки.»
Але якщо за кордоном «зелене» будівництво вже протягом десятка років ведеться за суворими стандартами, то в Московії такої системи поки не створено. Простіше кажучи, девелопери, консультанти, ріелтори, та й самі покупці мають різне розуміння того, що можна називати «екомістечком». А іноді і зовсім все зводиться до того, що підприємливі забудовники та продавці використовують модний термін виключно в маркетингових цілях. За приблизними підрахунками тільки близько Москви з'явилося приблизно 15% селищ, які позиціонуються під брендом «еко».
Та й покупець, бажаючи зберегти побутовий комфорт, але разом з тим стати ближчим до природи вже не є «простачком». Коли мова заходить про екомістечко, йому хочеться знати, що має на увазі забудовник: чистоту землі або повітря? Безпека будівельних матеріалів або самої землі, виділеної під забудову?
Фахівці ж стверджують, що в західному розумінні екомістечків принаймні в Московії поки немає і не передбачається. Чому? Все просто: для того, щоб отримати статус «еко», житлу, як і продуктам, необхідно пройти цілу низку перевірок та дотримати безліч обов'язкових умов. Тільки їх сукупність дає право іменуватися як «еко». А ось якщо якийсь один паззл випадає, «еко» це називатися вже не має права.
Розглянемо причини відсутності в минулому й в найближчих перспективах справжніх «екомістечків» сучасного типу в Московії:
- Під час їх будівництва повинні використовуватися дорогі ресурсозберігаючі технології, які у нас поки існують тільки в теорії, а ті, які існують занадто дорогі для того, щоб «стати на потік». У цивілізованих країнах використання таких технологій є одним з визначальних чинників отримання статусу екологічного містечка. Наприклад, шляхом застосування енергозберігаючих технологій можна знизити вартість будівництва об'єкта на 20-25%. А застосування новітніх розробок та матеріалів збільшує термін експлуатації об'єкта, зводить до мінімуму потребу в ремонті та реконструкції. Це вже вступає в конфлікт з інтересами забудовника.
- Містечка, що претендують на бренд «еко», повинні зводитися в незайманих технічним прогресом місцях, з продуманою архітектурною концепцією і на основі інноваційного дизайну.
- Управління та експлуатація будинків мають здійснюватися на базі грамотного підходу.
- Нарешті, можливість називатися «екомістечком» залежить і від самих мешканців, які повинні дбайливо ставитися до середовища свого проживання - будь-яка вирубка лісу або порушення природного ландшафту неприйнятні. Вітається вирощування на присадибних ділянках необхідних продуктів харчування. Навіть будинки повинні бути енергоефективними, що допоможе мінімізувати шкідливі викиди в атмосферу, скоротити споживання води та ін. Причому котеджі повинні мати системи, що використовують альтернативні джерела енергіі. Тут вже питання менталітету, чи не так? Якщо купити будинок наша людина може собі дозволити, то ставлення до нього і до побуту в принципі - процес еволюційний.
На пострадянському просторі ж девелопери обмежуються рекламними прийомами, наприклад, «об'єкт розташований в оточенні лісу або поблизу природного водойому». Іноді покупцеві пред'являються результати найрізноманітніших експертиз: на воду, на грунт, на повітря ... Часто трапляється й так, що аура чистоти формується завдяки застосуванню в будівництві натуральних природних будматеріалів. На цьому аргументи на користь чистоти та екологічності закінчуються. Що стосується думки західних фахівців, то для них головне не отримання еко-статусу, а подальше підтримання чинного котеджного містечка на відповідному рівні.
У нас же поки не визначені нормативи та параметри, яким повинні відповідати проекти, що претендують на звання екомістечка. Немає й відповідної законодавчої бази. Якщо прийняти за основу європейську або американську модель до розуміння «зеленої нерухомості» (green building), то забудовникам доведеться дотримуватися низьці важливих аспектів.
Щоб відповідати всім нормам «Безпека для людини», при будівництві будинків доведеться використовувати тільки натуральні будівельні та оздоблювальні матеріали. Комплексній екологічній оцінці повинен піддаватися й площинка для забудови. В обов'язковому порядку повинні пройти дослідження грунту, повітря, радиаційної, акустичної, електромагнітної обстановки та інших параметрів.
Друга важлива норма - «Безпека для навколишнього середовища». Будинки та об'єкти інфраструктури не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу ні на етапі будівництва, ні в період експлуатації. Мало того, в передових країнах вже досягли позитивних результатів, коли «зелені будівлі» навіть приносять користь навколишньому середовищу. Наприклад, будівля Bank of America Tower в Нью-Йорку стало потужним повітряним фільтром для мегаполісу.
І третє - «Екодизайн», коли в «образі» зеленої нерухомості використовуються елементи, що підкреслюють її екологічність! Це можуть бути величезні вікна, а також системи, за допомогою яких створюються оптимальні умови для проживання та роботи в «зелених будинках». Наприклад, водопровід або повітряна вентиляція.
Поки що будувати справді «екологічне житло» просто дорого. Залишається починати з малого - з власної побутової поведінки, споживання й ставлення до навколишнього середовища!
