Правильний проект - запорука успіху

Відразу хочеться зауважити, що краще відмовитися від так званих "типових" проектів, які зараз у великій кількості пропонують приватним забудовникам. По-перше, типових проектів для індивідуального будівництва не існує хоча б тому, що його і називають індивідуальним. Термін "типової" більше підходить до будівництва мотелів, кемпінгів, готелів, кафе, заправок і т. д.

Навіть взявши за основу запропоновану вам картинку-ескіз майбутнього будинку, ви все одно впишете якийсь свій елемент новизни і в планування в цілому, і в призначення приміщень, і в інженерне оснащення житла. Так, розташування розеток доведеться продумувати з урахуванням того, де ви захочете встановити телевізор, підлоговий світильник або плиту на кухні.

По-друге, навіть якщо збережено передбачені "типовим" проектом основні стіни, незалежно від обраної конструкції і матеріалу, постає питання про фундамент. Чи відповідає пропонований фундамент особливостям ґрунту на вашій ділянці? На це питання дадуть відповідь тільки геологічні і геодезичні дослідження. Так чи не краще спочатку провести їх, а потім думати про проект?

По-третє, "типовий" проект не може врахувати всіх особливостей інженерного забезпечення будинку. Це питання має вирішуватися виключно за участю майбутніх власників житла. Яким буде опалення, особливості водопровідних і каналізаційних мереж ... Хто, як не господар будинку, може відповісти на ці питання?

Враховуючи вищевказані аргументи, радимо купувати або замовляти проект майбутнього будинку в проектній майстерні або проектному відділі будівельної чи виробничої організації, яка раніше виконувала проекти будинків з обраного вами матеріалу. Це найбільш надійна гарантія того, що ваш будинок буде стояти і радувати вас довгі роки. Адже фірма, до якої ви звернулися, буде супроводжувати вас на всіх етапах будівництва і зможе оперативно реагувати на внесені вами в проект зміни.


Тепер - про вибір стінового матеріалу. Це питання істотно впливає на проект будинку. Зважившись на будівництво заміського будинку, ви для себе вже визначили, чи буде це котедж для постійного проживання або літня дача. Саме від функціонального призначення заміських апартаментів в першу чергу залежить вибір стінового матеріалу. А він, у свою чергу, багато в чому визначає архітектурно-планувальне рішення будинку, тобто планування і висоту приміщень.


Дерев'яний будинок - з колоди або бруса - дуже добре використовувати як дачі. Тут можливі різні варіанти: оциліндрована або рубана колода, профільований або клеєний брус. Кожен тип будинку має свої особливості та переваги. Будинок з рубленої колоди виглядає досить екзотично. Будинок з простого бруса вимагає обов'язкової внутрішньої і зовнішньої обробки. З точки зору теплозбереження ідеальним вибором для дачі є будинок з оцилиндрованної колоди або профільованого бруса.

Що потрібно знати про особливості проектування дерев'яного будинку, щоб уникнути непередбачених труднощів і витрат?

З точки зору проектування всі дерев'яні будинки можна розділити на два типи: вироблені промисловим і ручним способом. При промисловому способі всі деталі будинку виробляються на верстатах разом з "чашками" і мають свій індивідуальний номер. Таким чином виготовляють комплекти для збірки будинків з оциліндрованої колоди, профільованого та клеєного бруса.

Будинки, що збираються безпосередньо на будівельному майданчику, відносяться до ручного способу виробництва і часто називаються рубаними. Треба зазначити, що рубаний будинок теж може бути побудований з оциліндрованної колоди, але в даному випадку "чашки" рубаються безпосередньо при збірці.

Напевно, немає потреби говорити про те, що для дерев'яного будинку не підійде проект цегляного або каркасного будинку. Навіть якщо вас влаштовує планування приміщень, все інше доведеться переробляти. Так що в цьому випадку краще скопіювати планування вподобаного вам будинкук і замовити індивідуальний проект.

Якщо ви вирішили будувати будинок з оцилиндрованної колоди, профільованого або клеєного бруса, тобто вироблений промисловим способом, то вам знадобляться крім звичайних для всіх типів будинків розділів проекту - а саме архітектурного, конструкторського та інженерного - ще й спеціальні технологічні креслення, необхідні для виробництва і збірки будинку.
Проект такого котеджу найкраще замовляти у тій організації, яка буде виробляти стіновий матеріал. Це пов'язано з декількома факторами.

По-перше, проектування будинків з кожного конкретного виду матеріалу вимагає знання його особливостей. Природно, що фірми-виробники, що спеціалізуються, скажімо, на дерев'яних будинках, набагато частіше проектують саме такі будівлі.

По-друге, якщо навіть ви придбаєте грамотно підготовлене архітектурне рішення, інші розділи, необхідні для виробництва деталей на виробництві, зможе зробити тільки проектний відділ виробничої компанії. Найчастіше проект, виконаної однієї виробничою фірмою, складно буде реалізувати інший. Тому перед тим як приступити до проектування краще більш ретельно підходити до вибору виробничої та будівельної компаній.

Набагато простіше йдуть справи з проектуванням рубаних будинків. Для початку будівництва тут досить мати архітектурне рішення, а також конструктивні рішення перекриттів і кроквяної системи.


Хотілося б звернути особливу увагу на каркасні будинки. Це досить універсальна технологія, придатна для будівництва котеджів як для сезонного, так і для постійного проживання. Призначення будинку визначить планування і товщина утеплювача в стіні, яка може бути практично будь-якою. Серед переваг каркасного будинку можна також виділити відсутність усадки, швидкозводимість конструкції, можливість використовувати будь-який вид зовнішньої і внутрішньої обробки і економічність.

Зовні каркасний будинок може виглядати так само як цегляний, але це не означає, що проект цегляного будинку або будинку з пінобетону підійде для будівництва каркасного.

Основна відмінність проектування цегляного, каркасного будинку і будинку з пінобетону виникає через різну товщину стін. При однаковій теплопровідності товщина цегляної стіни практично в 2 рази перевищує товщину стіни з пінобетону і в кілька разів, товщину каркасної конструкції. Це досить серйозно впливає на зовнішній вигляд будинку і на розмір приміщень.

Говорячи про проектування каркасного будинку, варто зазначити, що дана технологія мало поширена в силу необґрунтованої упередженості споживача проти такого типу житла. І, як наслідок, досвід проектування подібних будинків досить невеликий.


Серед переваг будинків з пінобетону слід відзначити їх легкозводимість, пов'язану з правильною геометрією блоків, їх уніфікованим розміром і більш економічним використанням у зв'язку з підвищеними, в порівнянні з цеглою, теплозберігаючими властивостями, а також меншими витратами праці на зведення.


Цегляні будинки є на сьогоднішній день найпоширенішою і в той же час самої застарілою технологією. Але з точки зору проектування в цьому є свій позитивний момент - досвід проектування подібних будинків досить великий і придбати готовий проект цегляного будинку набагато легше. Проте треба враховувати, що цегляний будинок може бути побудований як з утеплювачем, так і без нього, від чого знову ж таки залежить товщина стіни. Тому якщо ви купите проект будинку із суцільною цегляною стіною, а потім зрозумієте, що більш економічно використовувати теплоізоляцію, вам доведеться вносити істотні зміни в проект.


Починаючи працювати з проектувальниками, намагайтеся вже на цьому етапі підключати до роботи будівельників, яким ви довірите реалізацію проекту. Вони, як практики, можуть підказати, який будівельний матеріал використовувати в тому чи іншому випадку, порекомендувати якесь технологічне нововведення. Крім того, залучення будівельників ще при проектуванні зніме масу питань з їхнього боку вже безпосередньо при зведенні будинку.