Вибір і купівля ділянки

Найголовніше - ділянка повинна сподобатися. Якщо ви не слідопит або ріелтор, який знає всі затишні куточки і здатний по одній назві населеного пункту дати всеосяжну характеристику ділянки, то залишається тільки подорожувати і вивчати рідний край (ділянки,що продаються) самому. По-перше, це корисно для здоров'я - свіже повітря, пікнік на природі тощо, а, по-друге, ви отримаєте уявлення, чим відрізняється садівництво від ІЖС, один район від іншого, що ховається за абревіатурами, що характеризують той чи інший об'єкт в бюлетенях нерухомості.

Відчуйте всю красу наявності сусідів «під боком» з голосно грає музика, лихими піснями і танцями. Нічні дискотеки по вихідним на прилеглому озері. Можливо, вам це не дуже сподобається.

Після декількох поїздок ви вже будете легко оперувати поняттями ринку заміської нерухомості, розуміти, скільки ж соток вам все-таки необхідно для повного щастя, і в якому районі.

На мій погляд, ділянку потрібно полюбити душею, вона не повинна викликати відторгнення, інакше всі подальші заходи не будуть доставляти вам і вашим близьким задоволення.

Прислухайтеся до порад ріелторів, які не рекомендують зайве економити на вартості ділянки. Витрати на будівництво будинку, як правило, все ж набагато вище вартості ділянки, а, крім того, будинок ще можна буде перебудувати, а ось перенести ділянку - навряд чи.

Оцініть розмір ділянки, її форму, перепади висот. Важливий зовнішній вигляд земельного угіддя та прилеглих територій. Якщо ви любите погуляти по лісі, рибалити і купатися - обов'язково огляньте околиці. Якщо плануєте активно займатися землеробством, оцініть затемнення ділянки лісом або сусідніми будинками.

Якщо вже приблизно уявляєте розміри вашого майбутнього будинку, то оцініть співвідношення його розмірів з розмірами і формою ділянки. Оптимальною вважається пропорція 1/10, тобто на 1 сотку - 10м2 площі будинку. Звичайно це не догма, але серйозні відхилення від цього співвідношення небажані.

Оцініть транспортну доступність, причому, вона складається, як мінімум з двох складових: під'їзд до ділянки і під'їзд до міста.

derevjannuj_dom_osobennosti.jpg

Бажано, щоб під'їзд до ділянки був по можливості круглий рік (якщо тільки ви не плануєте виключно сезонного проживання), і без застосування всюдиходів для доступу в бездоріжжя. Врахуйте, що під час будівництва будинку будуть приїжджати і важкі бетономішалки (міксери) або довгі машини з причепами, що перевозять, наприклад, вінці зрубу. Звичайно, бетон можна замісити і вручну, а колоди перевантажувати і возити на невеликих вантажівках, але все це викличе додаткові витрати і не тільки матеріальні, але і нервові перевантаження.

Враховуйте не тільки віддаленість ділянки від вашого міського житла, ще більш важливо, скільки часу ви витратите на те, щоб туди дістатися, особливо в годину пік (в суботу вранці, в п'ятницю або в неділю ввечері). Ви здивуєтеся, але відстань в 50 і в 100км можна проїхати за один і той же час.

Не полінуйтеся проїхатися по обраному маршруту вранці або ввечері (коли всі їдуть на роботу або з роботи), можливо, це наведе вас на сумні думки. Тим не менш, дорожнє будівництво не стоїть на місці, нам обіцяють друге транспортне кільце і, існуючі труднощі можуть бути тимчасовими. До речі, з'ясуйте, як можна дістатися до вашої сільської резиденції громадським транспортом.

Тип грунту, вода, електрика ...
oakhouse

Важливим є і такий показник, як тип грунту. Один наш знайомий втратив лом на ділянці. Ви запитаєте, як? Він встромив його в землю і пішов пообідати. Повернувшись, він виявив тільки ямку на місці брухту, і пішов розбиратися з домочадцями, потім з сусідами, а потім його осяяло - треба розкопати ямку глибше. Яке ж було його здивування, коли він побачив верхівку брухту. Тому до торфовищ потрібно ставитися уважно. Друга знайома, купивши взимку красиву ділянку, довго потім ганяла гадюк по болоту, в яке перетворився її ділянка влітку.

Тому поговоріть із сусідами, подивіться, які дерева ростуть в окрузі - хирляві, як на болоті, або нормальні. Можливо, була проведена меліорація і зараз турбуватися вже нема про що.

На жаль, в деяких районах області питання забезпечення мешканців питною водою переростає в справжню проблему. Ви можете прокопати свердловину глибиною в 200м, але отримати воду, непридатну для пиття. Колодязі в таких ситуаціях також не рятують. Можливо, доведеться вести трубопровід з найближчого населеного пункту або ферми, а це чималі витрати.

Дуже болюче питання - наявність електрики. Ідеально, якщо попередні господарі вже підключилися до електромереж і наявна потужність вас цілком влаштовує. Гірше, якщо в населеному пункті електрика є, але вам потрібно до неї підключитися.

Бажано уточнити також наявність і перспективи газопостачання, централізованого водопостачання і каналізації. Газ - найбільш економічне паливо на сьогоднішній день, єдиний мінус - великі початкові вкладення в проект, підключення і обладнання.

Якщо для вас екологія не порожній звук, то доцільно вивчити околиці на предмет наявності промислових підприємств та їх спеціалізації, близькість жвавих трас та ін. Не зайвим буде з'ясувати перспективи забудови обраного району. Цю інформацію вам можуть надати в районних адміністраціях, може бути, щось знайдете в Інтернеті.

Інакше можуть відбутися не дуже приємні несподівані казуси. Так, на початку цього року жителі Приморського шосе в Виборзькому районі були «приємно здивовані» почавшимся розширенням шосе, яке супроводжувався вирубкою дерев, скупченням техніки та звуженням проїзної частини. Справа це, звичайно, тимчасова і хороша дорога в майбутньому це плюс, але ліс першої категорії все-таки шкода.

Отримайте інформацію від сусідів про наявність магазинів в окрузі, як вирішуються питання з медичним обслуговуванням, приїжджає чи швидка допомога та ін. Ці питання тим більш актуальні, якщо в сім'ї є літні домочадці.

Ну і саме останнє, але не останнє за важливістю, - це готовність документів. В ідеалі ділянка повинна мати кадастровий номер, будівлі (якщо вони є) повинні бути зареєстровані в БТІ. Уточніть чи немає обмежень щодо цільового використання об'єкта, не перебуває він в правовому спорі та ін. Якщо ділянка не у власності, а в оренді - обов'язково з'ясуйте всі подробиці і проконсультуйтеся з юристом по вашим майбутнім діям.

В крайньому випадку, необхідний умовний кадастровий номер, по ньому ви вже зможете оформити угоду, уклавши договір в простій письмовій формі.

Три помилки забудовника

У серйозних справах не варто економити на дрібницях, а вартість проекту непорівнянна з вартістю будівництва будинку. Тому рекомендую обов'язково підібрати або розробити проект для вашого майбутнього будинку.

Взагалі має сенс замовити проект в компанії, з якою ви плануєте укласти договір на будівництво, щоб не ділити відповідальність за можливі проблеми між проектувальником і будівельниками (доля м'ячика для пінг-понгу вас, напевно, навряд чи спокушає).

Хочеться застерегти вас від трьох найголовніших помилок, через які довелося пройти й самому.

По-перше, вподобана барвиста картинка фасадів і поверхові плани, знайдені в журналі або на сайті, - це ще не проект, за яким можна починати будівництво.

По-друге, навіть повністю сформований проект, але призначений, наприклад, для цегляного будинку, швидше за все не підійде в чистому вигляді для будівництва дерев'яного будинку і його необхідно буде доопрацювати.

По-третє, знайшовши проект що повністю вас влаштовує, обов'язково слід поспілкуватися з архітекторами, які спеціалізуються на проектуванні дерев'яних будинків з колод (якщо ви вибрали дерево як будівельний матеріал). І тільки після цього можна заливати фундамент.

На жаль нерідкі випадки, коли наш колега - забудовник спочатку заливав фундамент (на більше не було коштів), а потім, спілкуючись з будівельниками, розумів, що фундамент вимагає серйозних доопрацювань або не підходить принципово. Чому це відбувається?

Та тому, що будівництво дерев'яного дерев'яного будинку має свої закони. Наприклад, ви не зможете зробити суцільну стіну завдовжки, скажімо, в 10м, без перерубів. Справа в тому, що стандартною вважається колода в 6м (плюс запас на переруби). Це оптимально, зручно в транспортуванні і тому економічно. Звичайно, можна зробити стіну з одинадцятиметрових колод (10м плюс переруби), але це виллється вам в копієчку. Друге неправильне рішення - зробити стики колод у видимій частині стіни. Але дерево - це не цегла і не пінобетон, початковий стик без зазору протримається не довго (адже колода дає усадку не тільки поперек, а й в поздовжньому напрямку). З часом в торцевих з'єднаннях колод утворюються щілини, які не тільки зіпсують вигляд будинку, але і погіршать його теплотехнічні характеристики.

Тому досвідчений архітектор, при проектуванні будинку, в цій ситуації обов'язково передбачить переруб, який, як правило, несе і смислове навантаження (вихід внутрішньої стіни та ін.)

Поспілкувавшись із двома архітекторами з двох компаній, я придбав як негативний, так і позитивний досвід, тому хочу поділитися з вами деякими роздумами.

Проектуючи будинок або лазню, ви повинні заздалегідь визначитися з його місцеположенням на ділянці і орієнтацією по сторонах світу. А для цього слід зрозуміти, на які зони ви плануєте розбити ділянку, і де вони будуть знаходитися. Як мінімум це зона відпочинку, господарська зона, місце для септика, колодязя або свердловини, гаража або відкритої стоянки для машин, місце для бочки з паливом і ін.

Звичайно, розумніше, якщо вікна вітальні і вихід з неї будуть звернені до найкрасивішої сторони вашої ділянки, будь то ліс, озеро або поляна. Також добре, коли вікна вітальні звернені на південний захід, тоді вечорами ваша родина буде спостерігати красивий захід. З північної частини будинку кількість вікон можна зменшити, перенісши їх на інші сторони світу.

Якщо ділянка вузька, то майбутній будинок не повинен розрізати її, залишаючи вузькі проходи з боків.

Зрозуміло, в ході проектування попередні рішення можуть видозмінюватися, і це нормальна практика.

Візьміть до відома

Приступаючи до спілкування з архітектором, ви повинні визначитися, які приміщення вам потрібні. Підрахувати кількість спалень, враховуючи спальні для гостей, бажану орієнтацію по сторонах світу і ін. Продумати, чи потрібні спальні на першому поверсі, наприклад, для літніх членів родини і прикинути їх необхідну площу - можете орієнтуватися на кімнати своїх міських квартир.

Необхідно визначити площу вітальні і доцільність її поєднання з кухонним блоком. Тут вам у нагоді може стати перегляд готових об'єктів, виставлених на продаж. Не пошкодуйте часу, поїдьте і подивіться, наприклад, як виглядає спальня в 12м на мансардному поверсі або вітальня в 30м - на першому. Це дозволить скласти перелік необхідних для вас приміщень та їх орієнтовну площу, а в кінцевому рахунку - приблизну площу всього будинку і його поверховість. Чи варто боротися за «друге світло» у вітальні - це дуже красиво, але за все потрібно платити, тому рішення залишається за вами.

Оцініть для себе, яку побутову техніку ви плануєте розмістити на своїй кухні та у ванній, від чого буде залежати площа цих приміщень.

Володіючи + цим мінімальним обсягом інформації, можна звертатися до проектувальників. Зрозуміло, вони будуть задавати додаткові питання, необхідні для оптимальної компоновки приміщень і формування цілісного проекту будинку. Хороший архітектор не піде на поводу у замовника - його завдання, вказавши на решту неуточненими елементи проекту (наприклад, місця для комор, розташування санвузлів на поверхах тощо), проявити ініціативу і запропонувати клієнтові рішення, яке змогло б врахувати його побажання, і було технічно реалізованим.

До речі, у спілкуванні з керівником компанії «Русь бревенчатая» Денисом Мігачовим, був знайдений компроміс в моєму давньому спорі з дружиною. Справа в тому, що мені давно подобався норвезький лафет - з нього будинок виходить ажурним і точним. Дружина ж, була активною прихильницею круглої колоди, як представника класичного російського стилю. Почувши наші перетирання, Денис запропонував: «Що ж ви мучитеся - виберіть суміщену рубку: зовнішні стіни - кругляк, внутрішні - лафет». І ми із задоволенням підтримали цю пропозицію. Щоб вже повністю завершити цю тему, скажу, що у виборі стилю для нашої майбутньої лазні розбіжностей вже немає - лазня буде з лафета.

При проектуванні багатоповерхового будинку слід приділити увагу розділенню гостьовою і хазяйських зон, кімнат молоді та батьків. У добре продуманому будинку всім комфортно і ніхто нікому не заважає.

Дуже важливо правильно визначитися з місцем розташування і зовнішнім виглядом сходів. Сходи повинні бути, перш за все, зручними, причому, всім поколінням домочадців. До речі продумайте, чи зможете ви по таких сходах занести на другий поверх громіздкі меблі.

Три поверхи або більше?

Якщо є бажання побудувати будинок в три поверхи і більше, то спочатку все гарненько обміркуйте. Звичайно, такий будинок займає мало місця на ділянці і виглядає зовні красиво, але з досвіду багатьох мешканців таких споруд зараз, після декількох років, вони б зробили свій будинок одно-або двоповерховим, оскільки з віком бажання «скакати» по сходах залишається все менше і менше.

В ході компонування приміщень архітектор виходить на зовнішні види фасадів будинку. До послуг проектувальника і нас, як клієнтів, сучасне програмне забезпечення, яке дозволяє не тільки побачити зовнішній вигляд будинку з усіх боків, але й віртуально побродити по майбутньому будинку, піднятися сходами на мансардний поверх, визирнути у вікно та ін.

В результаті ви повинні отримати від проектувальника повний комплект ескізної документації на будинок: плани поверхів, види фасадів і розрізи, план покрівлі, міжповерхових перекриттів і фундаменту.

Цей пакет документів необхідний не тільки для якісного будівництва будинку, а й для погодження дозволу на будівництво та подальшу реєстрацію нерухомості.

У деяких компаніях для здешевлення проекту пропонують зробити мансарду каркасною, або встановити каркасними деякі перегородки в будинку. На мій погляд, це не зовсім оптимальний шлях.

По-перше, зменшити вартість будівництва можна й іншими шляхами. По-друге, каркасна перегородка, на відміну від дерев'яної стіни не піддається усадці. Звичайно, можливі плаваючі кріплення, але все одно, в рубаному будинку це швидше виняток, ніж правило. Використання каркасних перегородок на рубаній мансарді взагалі втрачає сенс, оскільки кроквяної-слегова система даху, повинна включати, крім рубаних фронтонів, ще і частину внутрішніх рубаних стін інакше конструкція покрівельної конструкції буде недостатньо міцною.

По-третє, в економічному варіанті можна зробити весь мансардний поверх каркасним, але якщо плануєте жити в будинку не тільки влітку, то доведеться утеплювати мансарду, використовуючи при цьому утеплювачі, плівки тощо При цьому ви втратите одне з основних переваг дерев'яного будинку - дерев'яні стіни. Нагадаю, що за добу, тільки через колод стіни, в приміщеннях оновлюється близько 30% повітря. Що ж вийде? У спальнях, де ми проводимо значну частину часу, ви будете позбавлені такої цілющої природної вентиляційної системи. І це було основним аргументом для мене при виборі рубаних фронтонів.


За матеріалами журналу "Землевласник Північно-Заходу".
 Марат Ісмагілов.


Написати коментар (0)


Потрібен будинок? Заповнити анкету

Заповніть просту анкету та виробники запропонують вам ціни та свої послуги самі!


Популярні статті цієї рубрики:


Рекомендуємо компанії цього напряму:

БЛОК ВІЛЬНИЙ
Щоб Ваша компанія була тут розміщена, замовте послугу "Фото-каталог"

Замовити!
База компаній