Будівництво і створення проекту дерев'яного будинку

П'ять основних критеріїв, які потрібно врахувати, щоб побудувати власний дерев'яний будинок:

1.     Земля - пошук відповідної ділянки для будівництва дерев'яного будинку
2.     Проект дерев'яного будинку - розробка плану і проекту дерев'яного будинку
3.     Джерело фінансування - позика кредиту на будівництво
4.     Будівництво будинку - підбір підрядника або будівництво власними силами
5.     Розподіл коштів - складання кошторису витрат

Закрийте очі і уявіть собі будинок, який ви хочете побудувати. Продумайте кожну деталь, кожну дрібницю, яку тільки можна уявити. Вийшло? Відмінно! Тепер відкрийте очі ... дістаньте гаманець ..! Яка ж дійсність?!

Навряд чи ви захочете жити, виплачуючи борги до кінця своїх днів. Щоб ваш дерев'яний будинок дійсно був вашим, будівництво та подальше утримання цього будинку має бути вам по кишені. Бюджет - єдиний фактор, який може і повинен обмежувати політ вашої фантазії при будівництві і створенні проекту дерев'яного будинку.

1.     Скористайтеся послугами професійного агента з продажу нерухомості. Він допоможе вам обійти всі підводні камені, пов'язані з купівлею землі.
2.     Щоб дізнатися, чи придатна ділянку для будівництва, потрібно передбачити наступне: Дозвіл на будівництво дерев'яного будинку - проведення досліджень на просочування ґрунту, якісна оцінка ґрунту.
   
3.     Наявність під'їзних шляхів до ділянки (за межами приватних володінь)
4.     Дотримання зобов'язань та обмежень, що стосуються розмірів самого дерев'яного будинку, будматеріалів та ін.
5.     Можливість запланованого або передбачуваного будівництва госпбудівель на ділянці
6.     Чи влаштовує вас місце розташування ділянки, на якій ви хочете побудувати дерев'яний будинок: навколишній ландшафт, самітність, зручність розташування і т.п.
7.     Підгонка проекту дерев'яного будинку під умови земельної ділянки.
8.     Витрати на покупку землі, на якій ви хочете побудувати дерев'яний будинок, повинні складати 15-20% від розміру запланованого бюджету.
9.     Отримати кредит на здійснення проекту невеликого дерев'яного будинку простіше, ніж на закладку «родового маєтку».

Згадайте, як ви закривали очі і уявляли собі дерев'яний будинок своєї мрії. Зовні або зсередини ви його представляли? Більшість людей бачать свій майбутній дерев'яний будинок тільки зовні. Але ми ж живемо всередині! Тому, ваш проект дерев'яного будинку повинен бути складений так, щоб він відповідав потребам вашої сім'ї, вашим бажанням і стилю життя. Почніть створювати проект дерев'яного будинку зсередини, а не зовні.

Для початку розставте пріоритети серед нижченаведеного:

1.     Практичні потреби: кількість спалень, ванних кімнат, поверхів
2.     Першочергові елементи: вітальня, робочі кабінети, велика кухня, їдальня, ганочки
3.     Фундамент: монолітний, стовпчастий, стрічковий, цокольний поверх
4.     Розташування кімнат в дерев'яному будинку: дитячі спальні по відношенню до робочих кабінетів, загальним кімнатам
5.     Побутові зручності: гараж, душова, передпокій
6.     Визначтеся з розмірами кімнат і їх розташуванням
7.     Не забувайте, що ваш проект дерев'яного будинку повинен підходити до ділянки, а ділянка - до проекту

Тепер приміряйте ваш список до запланованого бюджету. Не влазить?! В такому разі переходимо до наступного етапу. Ділимо список на «обов'язково» і «бажано». І знову приміряємо до бюджету, на цей раз, «обов'язкове». Якщо все ще туго, підчищаємо «обов'язкове» до тих пір, поки ваш проект дерев'яного будинку не буде відповідати бюджету.


 Вирішіть, хто буде здійснювати будівництво:

•         ви хочете побудувати дерев'яний будинок самі
•         ви виступите в ролі головного підрядника
•         ви наймете головного підрядника для здійснення проекту вашого дерев'яного будинку

    Фактори, які ви повинні врахувати при прийнятті цього рішення:

•         час
•         знання, вміння, навички
•         гроші
•         умови позикодавця (якщо ви брали кредит на будівництво)

   Якщо ви вирішили побудувати дерев'яний будинок своїми силами:

•     Складіть детальний кошторис проекту дерев'яного будинку
•     Розрахуйте витрати в найдрібніших подробицях:
•         час, необхідний на те, щоб побудувати дерев'яний будинок;
•         вартість матеріалів;
•         вартість інструментів, відсотки по кредиту та ін.
•     Складіть графік робіт
•     Складіть список з трьох можливих постачальників для кожного найменування матеріалів та інструментів і кожної послуги. Чітко формулюйте свої запити.

   Якщо ви вирішили самі виступити в ролі головного підрядника:

•     Точно роз'ясніть кожному субпідряднику свої вимоги до будівництва і проекту дерев'яного будинку
•     Підберіть трьох можливих постачальників для кожного найменування матеріалів, інструментів та послуг
•     Досягніть гарного взаєморозуміння між вами та субпідрядником. Це не менш важливо, ніж вартість його послуг.
•     Ретельно розплануйте і узгодьте графік робіт:
•         доведіть до відома кожного субпідрядника, що роботи ведуться згідно з графіком;
•         введіть систему премій та штрафів, щоб субпідрядники не порушували графік робіт.
•     Будьте готові до 15-20% перевитрат за кошторисом

   Якщо ви вирішили найняти головного підрядника для здійснення проекту дерев'яного будинку:

    Знайдіть підрядника, якому ви зможете довіряти, і який побудує дерев'яний будинок так, як хочете ви:

•         переконайтеся, що ви дійсно розумієте один одного;
•         перевірте рекомендації підрядника
•     Будьте уважні, підписуючи контракт
•     Переконайтеся, що підрядник в змозі здійснити проект вашого дерев'яного будинку з фінансової точки зору:
•         попросіть рекомендацію банку;
•         з'ясуйте, чи має підрядник боргові зобов'язання

    Якщо ви вибрали підрядника і підписали з ним контракт, не заважайте йому працювати:

•         не втручайтеся в робочий процес без вагомої причини;
•         якщо виникла проблема, вирішуйте її з підрядником, а не з робітниками.

Завжди будьте на зв'язку та майте терпіння.

Успіхів вам у здійсненні проекту дерев'яного будинку своєї мрії!