Семь шагов по дороге к дому

ПЕРВЫЙ ШАГ: ПРОЕКТ
Любой дом должен строиться по проекту и иметь проектную документацию. Проект можно купить готовый или заказать архитектору индивидуальный. Индивидуальный (эксклюзивный) проект заказывают в проектной организации или у архитектора, обязательно имеющих лицензию на выполнение соответствующих видов работ. В случае заказа индивидуального проекта дом получится эксклюзивным. Однако при этом стоит учесть, что на создание проекта и комплекта проектной документации уйдет немало времени, и будут потрачены, соответственно, такие же немалые деньги.

Купить готовый проект можно, например, у архитектора или в Центре оперативной продажи проектов «ДОМ.uа» (ЦПП ДОМ.uа). Срок получения документации в этом случает небольшой (обычно не более 3-х недель), да и цена, по сравнению с индивидуальным проектом сравнительно небольшая (в среднем колеблется от 300 у.е. до 2,5 тыс. за проект). Правда, это будет проект типовой. Но есть в этом и плюс: он уже апробированный. Проектная документация является своеобразным путеводителем для ведения строительства и основанием для согласований, прохождения градостроительного совета, становится предметом экспертизы. Получение разрешения на строительство по закону возможно только после утверждения проекта. Независимо от того, выбран проект индивидуальный или типовой, он должен быть согласован с теми организациями и ведомствами, которые выдали технические условия на проектирование, а также с организациями, указанными в архитектурно-планировочном задании (АПЗ).

ГЛАВНЫЕ ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА
1. Проект
2. Фундамент
3. Стены
4. Крыша
5. Инженерия
6. Отделка
7. Благоустройство

Проект обязательно нужно согласовать с органами санэпидемнадзора, пожарной безопасности, экологии, разработчиками генплана населенного пункта. Архитектурно-планировочная часть проекта должна быть представлена на согласование местному органу градостроительства и архитектуры с его многочисленными отделами. Проект рассматривается на местном градостроительном совете (или на его секции), причем в некоторых случаях (что предписано АПЗ) советом контролируется каждая стадия проектирования. Ряд согласований, например, с органами охраны памятников, должны быть получены до прохождения градостроительного совета. По законодательству, проект, который соответствует АПЗ и ТУ и выполняет все предписанные требования, не может быть отклонен и не согласован в инстанциях. Замечания, которые не касаются соблюдения нормативов и предписаний АПЗ могут рассматриваться только как рекомендательные. Последнюю точку в согласовании архитектурно-планировочного решения проекта ставит главный архитектор города, области или района. Он подписывает решение градостроительного совета и это свидетельствует, что проект "пройдет". Другие разделы проекта, например, проект внешних сетей, экологический, раздел дорожного движения, согласовываются отдельно с соответствующими службами и организациями, которые имеют отношение к делу.

ВТОРОЙ ШАГ: УСТРОЙСТВО ФУНДАМЕНТА
Фундамент — одна из дорогостоящих составных конструкции здания. По приблизительным подсчетам, в зависимости от типа материала и глубины заложения, цена фундамента составляет в среднем 15-30% от стоимости строительно-монтажных работ всего здания. Фундамент проектируется в зависимости от нагрузки будущего строения, глубины промерзания грунта и его гидрогеологических особенностей. Материал для фундамента должен обладать необходимой прочностью, морозо- и влагостойкостью, а также способностью выдержать строение, на вес которого влияют: вес строительных материалов, конструктивные особенности межэтажного и чердачного перекрытий, вид кровельного материала, конструкция кровли, влияющая снеговая нагрузка. Просуммировав вышеперечисленные нагрузки и сопоставив их с несущей способностью грунта, и определяют конструкцию фундамента.

По конструкции фундаменты делятся на ленточные (глубокого и мелкозаглубленного заложения), столбчатые, плитные (или из монолитно-перекрестных лент) и свайные.

Ленточные и столбчатые могут быть выполнены из монолитного или сборного бетона, железобетона, кирпича, бутобетона. Ленточный фундамент глубокого заложения применяется преимущественно для зданий с подвалами и большой этажностью. Глубина его заложения на 20-30 см. ниже глубины промерзания грунта. Ленточный мелкозаглубленый фундамент можно использовать в грунтах, допускающих неглубокое заложение. Он также может служить основанием под деревянные строения, небольшие каменные дома. Однако в этом случае он доложен закладываться на слабо-пучинистых грунтах, либо следует предусмотреть утепление поверхностного слоя грунта с целью уменьшения глубины промерзания. Глубина заложения этого типа фундамента: 50-70 см. Столбчатый фундамент возводят в грунтах, требующих глубокого заложения. Также он подходит как основание для легких деревянных и каркасных зданий. Столбы закладывают на глубину промерзания грунта во всех углах, местах пересечения стен и других нагруженных местах. Шаг столбов: 1,5-2 м. Плитные фундаменты выполняют обычно из монолитного железобетона, плита может быть не сплошная, а из монолитно-перекрестных лент.
Плитный (или комбинированный ленточно-свайный) фундамент устраивают в грунтах неравномерных и сильно сжимаемых, а также при сложном рельефе местности, значительных уклонах, высоком уровне грунтовых вод. Свайные элементы углубляются ниже уровня промерзания грунта. В зависимости от материала фундаменты классифицируются на кирпичные, бутовые, бутобетонные, бетонные, железобетонные.

Кирпичные фундаменты устраивают на сухих грунтах и мелком заложении из красного кирпича. Если же грунт влажный, то используют хорошо обожженный глиняный кирпич. Этот фундамент не рекомендуется при высоком стоянии грунтовых вод и большой глубине заложения. Бутовые фундаменты возводятся из крупного булыжника, рваного камня на цементном растворе. Этот вид фундамента нередко применяют для строительства зданий с тяжелыми ограждающими конструкциями. Бутобетонный фундамент сооружают в опалубке или траншее с вертикальными стенками, используя в растворе мелкий камень, щебень или крупный гравий с послойным трамбованием. Применяется этот тип фундамента на любых основаниях. Бетонный фундамент делают из готовых бетонных блоков или бетонной смеси. При монолитном решении этот фундамент выполняют в опалубке. Железобетонный фундамент можно использовать на любых грунтах, особенно эффективен он на пучнистых. Песчаные фундаменты устраивают в виде заглубления в грунт лент из крупного песка с верхним слоем щебня, гравия, или кирпичного боя. Применяют для строительства небольших одноэтажных зданий на непучнистых грунтах с низким уровнем грунтовых вод и хорошим поверхностным водоотводом. Закладывают фундамент сразу после земляных работ, чтобы избежать намокания грунта и, как следствие, частичной потери его несущей способности.


ЭТАПЫ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА В ГОРОДЕ

1. Земля

2. Разрешение на проектирование

3. Геолого-изыскательские работы на участке

4. Исходные данные

5. Градсовет-1

6. Проект
Проектное предложение
Проект
Проект привязки
Рабочая документация
Экспертиза
Согласование генплана

7. Градсовет-2

8. Согласование проекта

9. Положительное заключение

10. Определение подрядчика

11. Получение разрешения на строительство

12. Строительство

ТРЕТИЙ ШАГ: СТЕНЫ
Возведение стен — важная и самая затратная статья расходов в смете строительства индивидуального дома, за исключением внутренней отделки помещений. Стены "возьмут" не себя примерно треть стоимости всего дома. При строительстве индивидуальных домов для возведения стен наиболее часто используют такие материалы как: кирпич, облегченный бетон (пенобетон, керамзитобетон и т.п.), дерево (брус, бревно), дерево с утеплителем (каркасные стены), цементно-стружечные плиты (ЦСП). Стены также могут быть возведены посредством несъемной опалубки или из саманных блоков. Но на каком бы материале не был остановлен выбор, необходимо придерживаться следующих правил.

1. Все капитальные стены (наружные и те внутренние, на которые опирается перекрытие) должны быть сделаны из одного материала и опираться на одинаковый фундамент. Допустимо сочетание кирпича и облегченного бетона, а также ЦСП и дерева при обшивке каркасных стен.
2. Расстояния между капитальными стенами (опорами для деревянных балок перекрытия) не должно превышать 4 м. При железобетонном перекрытии (для кирпичных стен) оно может быть увеличено до 7 м.
3. Стены — это не та часть здания, на которой нужно экономить. Ведь от качества материалов и самого строительства зависит как долговечность дома, так и его эксплуатационные свойства. Возведение стен лучше доверить специалистам.


ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ: КРЫША
Стоимость устройства крыши и кровельного материала, по усредненным оценкам специалистов, может составлять 15-20% от общих затрат на строительство дома. И дешевле она стоить не может, поскольку ведь является венцом дома, на нее приходятся самые значительные ветровые нагрузки, и она, как никакая другая часть здания, подвергается воздействию различных атмосферных осадков, резких перепадов температур и УФ-излучению, химически активным веществам и микроорганизмам.

Устройство крыши, — пожалуй, самый сложный этап строительства. «Классический» вариант кровельного пирога выглядит следующим образом: устройство стропильной системы, утеплитель, гидробарьер, прижимная деревянная планка, прибиваемая вдоль стропил на гидроизоляционную пленку, горизонтальная деревянная планка-обрешетка, к которой крепится непосредственно кровельное покрытие и непосредственно кровельное покрытие. Выбор того или иного кровельного материала обусловлен не только финансовыми возможностями заказчика, но и назначением и уклоном крыши. Считается, что "мягкие" рулонные материалы вполне применимы для плоских крыш, а вот «жесткие» предназначены для скатных. Однако эта классификация условна, поскольку «мягкие» материалы универсальны: фактически их можно использовать для крыш с уклонами до 50 градусов. «Жесткие» материалы могут применяться на скатной крыше с уклоном от 5 градусов и более. В «группе» мягких рулонных кровельных материалов — традиционный рубероид и еврорубероид, мягкая битумная черепица. К группе «жестких» относят натуральную черепицу (самый древний и почти идеальный по качеству и эстетике материал для коттеджного строительства], медь, алга-цинк (сплав алюминия и цинка], алюминий, цинк-титановый сплав, сталь, листовой и рулонный металлы и металлочерепицу.

Особняком в классификации кровельных материалов стоят дерево, солома и камыш. При том, что они известны с древнейших времен, последнее время они не находили широкого применения из-за сложностей в работе, высоких требований к квалификации мастеров и ограниченной долговечности природных материалов. Лишь в последнее время природные кровли начали занимать свое место на строительном рынке Украины.


ШАГ ПЯТЫЙ: ИНЖЕНЕРИЯ
Решение вопросов отопления и освещения дома должно быть выполнено до начала отделочных работ. Система отопления состоит из батарей, котла, труб, вентилей и прочих мелочей. Сначала выбираем котел. По типу сырья для отопления котлы делятся на газовые, топливные, электрические. Если газа нет, котел может работать на дизельном топливе, мазуте или на электроэнергии. Последний вариант отопление самый дорогой.

Также котлы бывают одноконтурные и двухконтурные. Одноконтурные могут только обогревать дом. А двухконтурные - еще и нагревать воду. Поэтом лучше выбрать котел двух контурный. Он должен иметь достаточную мощность для нагрева проточной воды. Мощность измеряется в литрах в минуту. По усредненным подсчетам, один кран [точка] выдает 7 литров горячей воды в минуту. Поэтому чтобы котел давал одновременно воду, например, для двух кранов, его мощность должна быть хотя бы 14 литров в минуту. А чтобы вода всегда была горячая, применяется бойлер — утепленный бак, в котором находится постоянно нагретая до 70-80° вода. Котел бывает с отводом продуктов горения в трубу дымохода или с внутренним сгоранием. В последнем случае наружу выходит только трубка диаметром 10 см для забора воздуха.

Необходимую для конкретного дома мощность котла поможет подобрать мастер. Он также подскажет, какие выбрать батареи [чугунные, алюминиевые, биметаллические и стальные штампованные], сколько их нужно, какого размера, и как их расположить. Выбор оборудования для системы электроснабжения и ее монтаж тоже правильнее доверить специалисту. Монтировать систему снабжения дома электричеством, делать проводку под розетки и освещение надо еще до того как вы решили, что и где в доме будет стоять. Провода укладываются под штукатурку или гипсокартон. При планировании освещения нужно учитывать необходимость монтажа так называемых «проходных» выключателей, обеспечивающих включение освещения, например, внизу или вверху лестницы. Также полезно сразу при входе в дом сделать выключатель части освещения в холле и зале. Не забудьте сделать освещение и розетки на балконе, крыльце. Щиток управления светом можно установить в кладовой или гараже. А в самом щите установить автоматы защиты от короткого замыкания для всего дома.


ШАГ ШЕСТОЙ: ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА И ИНТЕРЬЕР
Этап внутренней отделки дома и обустройство интерьера помещения — самый интересный шаг. Цветовая гамма, мебель, оборудование интерьера — посредством всего этого может быть раскрыт в жилом пространстве внутренний мир хозяев дома. Обустроить дом можно самостоятельно. И так до недавнего времени делала основная масса наших сограждан. Наверно потому и получались наши дома (да и квартиры тоже) типовыми, с одинаковой мебелью, шторами, коврами и отсутствием выраженной индивидуальности.

ЭТАПЫ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ
1. Земля
2. Геолого-изыскательские работы на участке
3. Исходные данные
4. Проект дома и проект привязки дома
5. Согласование (местный орган исполнительной власти)
6. Получение разрешения на строительство
7. Строительство

Сегодня услуги по обустройству интерьера предоставляют профессиональные дизайнеры или декораторы. Они выслушают пожелания заказчика и помогут в создании нового имиджа помещения, где каждая его деталь, от архитектуры и цвета до мебели, оборудования санузлов, кухни и декора, предусматривается изначально и становится гармоничной частицей единого целого. В папке полного дизайн-проекта заказчик получает точную планировку помещения с расстановкой мебели, разверткой стен отдельных помещений или планировку с указанием расположения выключателей, розеток, и подключений всевозможного электрооборудования; план потолков с размещением всех осветительных приборов, все необходимые рабочие чертежи для строителей, а также изображение помещений в цвете с указанием отделочных материалов и цветовых характеристик. А если в проекте предусматриваются оригинальная мебель или декоративные предметы, — то и разработку для них. Это могут быть витражи, особое декоративное решение дверей, аквариумы, коллажи, конфигурация и цвет драпировки окон, и другое. Заказать дизайн-проект можно у дизайнера, декоратора или обратившись в Центр Продажи Интерьерных решений.

ШАГ СЕДЬМОЙ: БЛАГОУСТРОЙСТВО И РЕГИСТРАЦИЯ
Когда все работы по строительству и отделке дома завершены, когда установлена мебель и выполнено благоустройство придомовой территории, остается самая малость: подписать акт сдачи-приемки работ, определить гарантийный сок, в течение которого подрядчики будут обязаны устранить неполадки (если таковые вдруг возникнут); зарегистрировать постройку в БТИ. И после этого — облегченно вздохнуть и организовать переезд семьи в новый дом.