Як освоїти «дику» ділянку

Сьогодні, коли багато початківців домовласників опинилися сам на сам зі своїми свіжо придбаними сотками, доречно розповісти про те, з чого слід починати освоєння землі. Спеціалізовані інтернет-форуми показують, що тема ця - одна з найактуальніших. Адже переважна більшість нових ділянок аж ніяк не нагадують партерний газон або галявину для гольфу.
У зв'язку з цим головний редактор «ЗО» Пилип Урбан ділиться власним досвідом освоєння двадцяти соток, ще рік тому покритих старими пеньками, а також непрохідними заростями чагарників і малини.

Якщо радість від придбання при вигляді порослих бур'яном соток або в'язкої глини змінюється головним болем, значить, пора сісти за стіл або на пеньок і намітити план дій. Робота без плану - непродуктивна і малоефективна. Почнемо з роботи над помилками, що знижують темпи освоєння ділянки землі.

1. Прагнення все зробити власними силами. Поїздки «на дачу» з сокирою і бензопилою в багажнику і виснажливий уїк-енд з корчуванням пнів (якщо досвіду мало, то на один пеньок дерева  який стирчить  із землі  піде дня два) можуть назавжди відвернути від ідеї стати домовласником. Тим більше що повно робітників з ближнього зарубіжжя, які з радістю візьмуться за таку роботу.

2. Спроба все вирішити грошима. У місцевому лісгоспі вам озвучать суму, за яку місцеві умільці «розгладять» ділянку бульдозером, приженуть екскаватор, за допомогою якого гори пнів, каменів і іншого сміття будуть завантажені в самоскиди і вивезені в невідомому вам напрямку. Я впевнений, що ця цифра вас не порадує. До того ж після такої брутальної операції ваша ділянка може перетворитися в болото, а вам ще довго доведеться викопувати із землі деревні останки і розбирати завали.

3. Земляні роботи з невідповідними або неякісними інструментами та обладнанням знижують темпи в десятки разів. Тупа сокира і квола лопата не дозволять опрацювати навіть декількох квадратних метрів, а легкий мотоблок, порекомендований продавцями спеціалізованого магазину в якості дорогої іграшки, намертво заплутається в корінні.

4. Ну і нарешті, найголовніше: робота без плану - це вже зовсім гроші на вітер. Тільки розібрали один кут - завалили інший. Змусили робочих вирізати лісок, а потім - садите новий ...

З спеціалізованих «перекладних» посібників з основ ландшафтного дизайну звичайно можна дізнатися, що ґрунти бувають в основному «важкі» глинисті і «легкі» піщані. Перші вимагають добавки піску, другі - глини. При цьому і ті й інші - ще і внесення до величезних кількостях органіки. Для нас ці правила не завжди актуальні. Північний-Захід України має свою специфіку, а саме: у нас такого непоправного природного ресурсу, як гумус, - хоч експортуй. У радянські часи садівникам і початківцям дачним-власникам найчастіше пропонували освоювати не орні землі, а важкопрохідні болота. Сьогодні такі важкі в освоєнні ділянки виявилися на вторинному ринку землі. Крім того, спектр пропозицій ділянок для приватних домовласників приріс вчорашніми радгоспними полями з виснаженими і часом підпорченими безконтрольним застосуванням хімії грунтами, непрохідними хащами з товщею повалених і напівперегнивших стовбурів і величезних валунів, перелісками, через неграмотну меліорації стрімко перетворюються в болото ... Але ніщо не зупиняє кандидатів у домовласники.

У сьогоднішньому огляді ми не розглядаємо проблеми реалізації генплану котеджного або дачного селища: запитання меліорації територій, електрифікації, а також будівництво під'їзних доріг знаходяться у віданні девелоперських компаній, що реалізують ділянки, а також у компетенції правлінь садівничих товариств і ДНП. І якщо їх активність залишає бажати кращого - вам доведеться мобілізувати сусідів і зайнятися громадською роботою. Розглянемо питання, які належить вирішувати самостійно, причому найближчим після покупки землі час. Почнемо з кордонів вашої ділянки.

Сусіди і кордони

Часто трапляється, що поява нових землевласників стимулює «старожилів» до перегляду кордонів території. Коли постає питання про те, де ставити паркан, вони правдами і неправдами намагаються відвоювати у вас шматок території. Маленька хитрість: якщо парканні стовпи зміщені на метр вглиб вашої території, а довжина ділянки п'ятдесят метрів - вважайте, що ви подарували півсоткі землі. А якщо придбана вами ділянка багато років стояла безхазяйна, тоді як сусіди не покладаючи рук освоювали територію, висока ймовірність, що вони не встояли перед спокусою відхопити шматочок «нічийної» земельки. Таке зустрічається часто-густо і деколи призводить до затяжних конфліктів. Але починати «освоєння цілини» з сварок - не кращий варіант, тим більше що багато питань так чи інакше доведеться вирішувати з сусідами спільно. І в більшості випадків конфлікт може легко вичерпатися цивілізованими засобами.

Нагадаємо, що для здійснення угоди купівлі-продажу ділянки ваші попередники збирали безліч документів, головний з яких - свідоцтво про присвоєння кадастрового номеру. Кадастр - це документ, який однозначно визначає ділянку: його площа, категорія, кордону. І якщо ви придбали ділянку - значить, кадастровий номер у нього вже є. А ще це означає, що кордони території узгоджувалися з вашими сусідами, і тому в межовій справі є документальне підтвердження: вони або підписували протокол погодження меж самі, або (у випадку, якщо всіляко ухилялися від цього) повідомлялися про майбутню процедури поштою. Таким чином, для того щоб визначити реальні межі вашої території, достатньо запросити геодезистів, які формували справу, щоб вони поставили межові знаки, що відповідають раніше виробленої кадастрової зйомки. Послуга ця - платна, в середньому установка одного межового знака обходиться  не дорого. А в найпростішому випадку, коли ділянка являє собою чотирикутник, їх потрібно чотири.

Якщо ж вам вказали, що кілочки вже ставилися, це не повинно ввести вас в оману, бо переставляти їх, після того як фахівці покинуть ділянку, - улюблене заняття деяких не цілком порядних громадян. Втім, не варто відразу ж звинувачувати сусідів у «крадіжці», наша задача - постаратися обійтися без конфліктів. Дайте зрозуміти, що ділянка з неправильними кордонами - це джерело юридичних проблем в першу чергу для них.

Отже, межі вашої території відомі. Паркан поки не ставимо - в розбиранні завалів багаторічних і буреломів він буде тільки заважати, позначаємо кордону кілочками і мотузками.

На твердий грунт

Багато публікації, присвячені «освоєння цілини» своїми руками, рекомендують зайнятися плануванням ділянки самим або за допомогою запрошеного ландшафтного архітектора. Сьогодні ми не будемо обговорювати нюанси різних планувальних рішень, тим більше що це - справа творча і даному питанню присвячено безліч посібників з ландшафтного дизайну. Відзначимо деякі підходи.

По-перше, природні «недоліки» ландшафту при правильному підході завжди можна перетворити в переваги: красиві сильні дерева краще по можливості зберегти (вирубати - встигнете), непідйомний валун і насип, що утворилася після меліорації (просто - прокладки канав), можуть стати частиною ландшафтних композицій, а заболочений провал з ледь помітним руслом потічка - після розчищення перетвориться в проточну водойму.

 По-друге, крім проекту ландшафту (очевидно, що в процесі роботи він напевно буде мінятися), потрібно створити і сценарій його реалізації, а також підготувати твердий плацдарм - нульовий цикл.

Перед початком «генерального прибирання» слід заглянути у власний ескізний проект ландшафту, щоб визначити місце заїзду на дільницю і майданчика, на якому будуть складуватися сміття для вивезення (великі пні, камені, побутове сміття). До неї повинен бути забезпечений зручний в'їзд. Якщо ділянка відділена від дороги дренажною канавою, освоєння доведеться починати з будівництва переправи (бетонна труба довжиною не менше чотирьох метрів, яка засипається піщано-гравійної сумішшю або боєм цегли) і розчищення майданчика на ділянці безпосередньо за в'їздом. Такий початок істотно полегшить подальші ландшафтні та будівельні роботи, парковку, навантаження і розвантаження машин, зберігання будматеріалів. Якщо за канавою зяє яма - її слід засипати. Найкращий матеріал, для того щоб ліквідувати великі провали, воронки, а також підняти низькі ділянки території, - бій цегли та будівельне сміття. Деякі будівельні організації, що спеціалізуються на знесення будівель, віддають його даром - вам доведеться сплатити тільки транспортування. Поверх новоствореного таким способом твердого грунту формують піщану подушку, яку покривають геотекстилем, родючим грунтовим шаром, - і можна розбивати газон. Але вперед забігати не будемо.

Східний екскаватор

Отже, як ми вже зазначили, більшість вперше освоюваних ділянок являють собою торф'яні болота або заболочені і багаті гумусом ділянки, вкриті буйною дикою рослинністю. Це якраз той випадок, коли освоєння території потребують клопіткої ручної праці, але земля неодмінно віддячить за працьовитість.

Почнемо з прибирання території і відразу відзначимо для початківців, що обмежитися одним суботником і пікніком із запрошенням рідних і друзів навряд чи вдасться: справа, швидше за все, розтягнеться на тижні і місяці і закінчиться залученням «випадково проходили повз» різноробочих з суміжних південних республік.

Вам доведеться позбутися від заростей чагарнику і дрібних дерев, багаторічних нашарувань сухого сміття рослинного походження, пнів і пеньків. Тоненькі деревця зрізаємо сучкорізом з довгими ручками, ті, що товстіший, пиляємо бензопилою і вирубуємо гострою сокирою, але не під корінь, а приблизно по пояс (щоб було зручно корчувати). Таку роботу легко виконати самостійно. Прямі стовбури дерев і тонкі гілки чагарників не викидайте, а відразу відкладайте в бік: вони стануть в нагоді, щоб сплести невеликі підпірні стінки на рельєфі і закріпити краї дренажних канав.

Для корчування пнів краще запросити гастарбайтерів. У цьому випадку ваші руки і голова звільняться для більш інтелектуальної, але не менш важливої роботи. Якщо у вас немає досвіду співпраці з робітниками з ближнього зарубіжжя, майте на увазі наступне. У наших східних сусідів - математичний склад розуму, і якщо ви, замість того щоб позначити конкретний фронт робіт, невизначеним жестом обрисовуєте поляну, до якої, на вашу розум їм слід докласти зусиль, будьте готові до того, що вони завзято візьмуться за роботу, виріжуть невеликий фрагмент, а потім скажуть: «Хазяїн, треба б додати ...» Щоб не витрачати гроші даремно, краще розбити територію на квадрати (розміром приблизно сотка-дві), позначивши межі кожного мотузками і кілочками. Домовляючись про очищення кожного фрагмента, вам слід чітко пояснити старшому (той, з ким зазвичай домовляються про ціну), якого результату ви чекаєте. Тобто вказати місце, де повинні бути в кінцевому підсумку складені великі стовбури, пні, каміння, сухостій. І які дерева повинні залишитися на обробленій ділянці після виконання робіт (позначте їх шматком мотузки). Якщо ви зійдетеся в ціні, не турбуйтеся: все буде виконано акуратно і вчасно. Залежно від складності роботи обробка «східним екскаватором» однієї сотки землі обійдеться вам не дорого.

Від канави до газону

Продовжуємо прибирання. Не поспішайте палити суху траву, коріння і висохлий малинник. По-перше, як ми вже зазначили, гумус - непоправний природний ресурс і знищити його в той час, коли деякі освічені в аграрному відношенні країни готові купувати у нас ялинові шишки і тирсу, - це просто некультурно. Та й небезпечно: достатньо однієї іскорки, щоб багаторічний килим перетворився на згарище, що тягнеться далеко за межі ваших володінь. Якщо ділянка вже електрифікована, основним помічником на даному етапі стане садовий подрібнювач відходів з електроприводом (бувають і з бензиновим, але вони дорожчі). Можу зізнатися, що багато років не міг зрозуміти необхідність цього пристрою, перемелюють кору і гілки. Зате цього року, коли купа зібраного на ділянці сухостою досягла майже двометрової висоти, зрозумів, що його придбання окупиться дуже швидко: перевезення цього обсягу в самоскиді до найближчого котловану обійшлася б трохи дешевше.

Тепер наше завдання - перетворити поверхню в газон, але не для гольфу або відпочинку, а «технічний». Відкладати його розбивку не варто. Тому що багатий гумусом грунт, звільнений  від мульчі з опалого листя, хвої і малинника, дасть багатий урожай бур'яну.

У перекладних бестселерах для садівників і землевласників, які бажають розбити газон, рекомендується зняти верхній шар ґрунту, скласти його у дворі до кращих часів і зайнятися підготовкою підґрунтового шару: привезти машину-другу ґрунту, зробити дренаж ... Скажемо відразу: це не для наділів українських землевласників, а для європейських садків розміром в півсотки. Нам потрібен важкий (не менше 50 кг) мотоблок з фрезами для обробки землі, лопати та граблі (краще за все не металеві, а «селянські», з дерев'яними зубами).

Тому, як зробити «правильний» газон, присвячена не одна серйозна книжка, а в будь-якому супермаркеті можна придбати суміші насіння злаків. Не будемо заглиблюватися в подробиці «газоно-будівництва», відзначимо лише, що на даному етапі цікавлять самі невибагливі і посухостійкі травосуміші, завдання яких - створити щільний шар дерну і не дати шансу бур'янам.

Продовжуємо готувати територію під технічний газон тими ж фрагментами, як свого часу визначали фронти робіт для корчування. Причому якщо у ваших планах - не залишати частину робіт на потім, а освоїти всю ділянку, починаємо оранку з далеких кутів. Напіврозкладену труху з поверхні ґрунту відправляємо в компостну купу, яку проливаємо спеціальним засобом для прискорення дозрівання компосту (в продажу їх - безліч, проте не всі вони якісні: про те, які краще, запитаєте більш досвідчених сусідів). Проходимо виділений фрагмент культиватором, не прагнучи до глибокого перекопування, проте намагаємося по можливості витягнути всі корені. Другим етапом - проорюємо землю глибше.

Підготовлений грунт треба вирівняти, щоб не було провалів, в яких збирається вода. Жирний лісовий чорнозем слід розбавити піском. Не потрібно прагнути до абсолютно горизонтальній поверхні, проте необхідно забезпечити ухил у бік дренажних канав. Перед тим як приступати до посіву трави, землю слід витримати «під паром» дві-три тижні, щоб позбутися бур'янів,що "прокинулись". Втім, до того часу, коли ви зробите останній фрагмент, перші вже будуть готові до посіву, а ви подивитеся масу спеціальної літератури. Найбільш сприятливий момент для посіву озимих трав - початок осені, і якщо ви встигнете з усіма позначеними клопотами до вересня, є шанс, що молода травичка піде під сніг з зміцнілою кореневою системою і взимку у вас буде час подумати про планування майбутнього саду.

Не буває однакових ділянок та універсальних рецептів. Проте на закінчення - ще декілька загальних порад. По-перше, ще на самому початку освоєння ділянки вам слід запросити геолога, який пробурить вручну кілька свердловин в різних кутках ділянки та дасть рекомендації щодо спорудження колодязя і септика. Поспілкувавшись з цим фахівцем, ви отримаєте чимало цікавої та корисної інформації про характер ґрунту, якість ґрунтів, рівні залягання ґрунтових вод. Можливо, ці відомості викличуть суттєві коригування в розробленому вами ландшафтному проекті, але точно допоможуть визначитися з конструкцією садових доріжок і фундаментів будівель.

По-друге, слід приділити увагу дренажній канаві, що відокремлює ваші володіння від дороги. У нових дачних масивах і садоволодіннях їх зазвичай поглиблюють екскаватором, підсипаючи вийнятим ґрунтом дороги. В результаті таких не надто грамотних робіт канава набуває стрімкі краї, які розмиваються і осипаються, з'їдаючи ваші метри і сотки. Для того щоб правління садівництва не обкрадало вас за ваші ж гроші (зазвичай меліорація оплачується за рахунок внесків), вам необхідно взяти ініціативу по  підтримці канави що проходить уздовж вашої ділянки в свої руки. Якщо вона вже занадто широка - слід звузити її русло, створивши вздовж її середини підпірну стінку. Це можуть бути: невисокий тин із лози, яку ми заготовили, коли різали молодий лісок, уламки шиферу, або оброблені антисептиком горбиль та обрізки пиломатеріалів (годяться відходи з найближчою пилорами).

Порожнечу між краєм і підпірною стінкою акуратно, формуючи ухил в 45 градусів, засипаємо усіма непотрібними природними матеріалами, які знайшлися на ділянці: піском, камінням, ґрунтом, вийнятим із ставка, і трамбуємо. Коли рови, що оточують ваші володіння, увійдуть в потрібне вам русло, можна буде сіяти траву, щоб укріпити береги. Втім, якщо до моменту придбання вами ділянки канава вже перетворилася в яр, на те, щоб повернути таким способом територію, піде не один рік: доведеться кілька разів зміщувати підпірну стінку, підсипати грунт і сіяти траву.

По-третє, якщо поблизу є дерево-обробні виробництва, подрібнювач садових відходів може виявитися досить вигідним придбанням. Перемелена соснова кора, яку викидають деревообробники, - відмінний матеріал для мульчування пристовбурних зон дерев, присипки доріжок і тих фрагментів ділянки, де, на вашу розсуд, не повинна рости трава.

І останнє. Якщо в сьогоднішньому спільному тексті ми ні словом не згадали газонокосарки, це не означає, що траву, яку ми, прагнучи окультурити цілину, рясно сіяли все літо, не треба косити. Просто, раз мова йде не про партерних, а тільки про технічні газонах, вони не вимагають ідеальної поверхні, - цілком можна обмежитися бензо-або електротриммером. Цей інструмент - краще знаряддя в боротьбі з бур'яном, який наступає на цілинний ділянку з усіх боків, а купівлю косарки для газонів можна відкласти до наступного року.