Ремонт старого фундаменту

Будь-який, навіть самий надійний фундамент може руйнуватися з часом під дією різних чинників. Це може бути пов'язано з порушенням технології при будівництві, збільшенням навантаження внаслідок того, що в процесі експлуатації будинок кардинально перебудовувався, наприклад, його площа збільшувалася за рахунок нових прибудов. Ну і нарешті, фундамент може руйнуватися через природні причини в результаті старіння.

Порада: до справи відновлення старого фундаменту необхідно поставитися з усією серйозністю, враховуючи всі нюанси і аргументи вирішити, чи замінити основу повністю або посилити її.

Це досить поширена ситуація, коли Ви купили за подібною ціною дачний будинок, побудований досить давно, в цьому випадку потрібен ремонт фундаменту старого будинку, його повне або часткове відновлення.

Як зробити ремонт старого фундаменту

У приватному заміському будівництві найбільшого поширення набули стрічкові фундаменти і стовпчасті фундаменти. Перший тип конструкції досить універсальний і може використовуватися як при будівництві дерев'яних, так і при зведенні більш важких кам'яних і цегляних будинків, що будуються на складному грунті з високим ступенем вологості.

Стовпчастий фундамент має меншу несучу здатність і може встановлюватися виключно на стабільних, щільних і сухих ґрунтах при створенні порівняно легких будівель з деревини. Такий тип основ має свої переваги, він досить економічний в плані витратних матеріалів, на його створення необхідно мінімальна кількість часу.

Стовпчасті фундаменти в приватному будівництві використовуються досить давно, в колишні часи їх створювали з застосуванням червоної повнотілої цегли, хоча він досить міцний, але з плином часу піддається руйнуванню під дією вологи. Внаслідок цих процесів може статися перекіс будинку з усіма супутніми проблемами: поява в стінах тріщин, перекоси дверних і віконних прорізів.

Залежно від ступеня руйнування опори фундаменту або відновлюють, або замінюють повністю. Технологію ведення ремонтно-відновлювальних робіт ми докладно розглядали в статті ремонт та відновлення стовпчастого фундаменту.

Відновлення стрічкового фундаменту ще більш складний процес, особливо при значному його руйнуванні. Якщо стрічка потріскалася в декількох місцях, розмір тріщин при цьому не збільшується і цілісність споруди не порушена, можна зміцнити фундамент, просвердливши в ньому отвори в місцях пошкоджень і закачати в них за допомогою азбестової труби розчин бетону. Перед цим фундамент обкопують на всю глибину до підошви з того боку, де з'явилися тріщини. Процедуру необхідно проводити доти, поки розчин не перестане вбиратися. Процедуру рекомендується повторити через дві години і на наступний день. При більш серйозному руйнуванні, відбулося «завалювання будинку на одну зі сторін, потрібно часткове відновлення або капітальний ремонт старого фундаменту. Часткове руйнування фундаменту може відбуватися при спученні грунту.

Ремонт старого фундаменту дерев'яного будинку здійснюють в кілька етапів. Зазвичай, для полегшення роботи здійснюють підйом будинку за допомогою олійних або механічних домкратів. Перед цим щоб зменшити навантаження з дому виносять меблі, побутову техніку та інші масивні предмети, демонтують підлогу. Піч, якщо вона не встановлена ​​на окремій основі, також розбирають і виносять.

При ремонті стовпчастого фундаменту домкрати встановлюють на заздалегідь підготовлені майданчики з декількох збитих дощок, розмір майданчика 0.5 Х 0.5 м. Домкрати встановлюють по кутах будинку і по периметру стін (якщо будова має досить велику площу) під тією частиною вінця, на яку доведеться основна частина підйомного зусилля прибирають частину забирки, для цього вибивають цеглини цоколя. У випадку з монолітною стрічкою розколюють цю невелику ділянку. Щоб не пошкодити нижній вінець в місцях підйому між дерев'яним вінцем і домкратом встановлюють сталеві пластини товщиною не менше 5 мм.

Для того щоб звести до мінімуму руйнування стін будинку вертикально встановлюють дерев'яні дошки, які вбивають в кожну колоду зрубу, конструкція стає більш жорсткою, ймовірність перекосів і руйнування значно знижується.

Досить часто ремонт старого фундаменту дерев'яного будинку зводиться до заміни нижніх підгнилих вінців. Процеси гниття часто виникають через те, що в процесі зведення фундаменту не була забезпечена досить надійна гідроізоляція, були використані не якісні або слабо утримуючі вологу матеріали. З плином часу вони просто могли перетворитися на труху, і незахищена деревина нижніх вінців стала безпосередньо контактувати з бетонною або цегляною основою, внаслідок цього під дією вологи піддалася гниттю і як результат перекіс конструкції будинку, поява тріщин у стінах.

При значних руйнуваннях здійснюють капітальний ремонт старого фундаменту, вартість матеріалів, фінансові витрати на ньому робочої сили будуть потрібні досить значні, але економити в цьому випадку не варто, якщо Ви хочете щоб ваше житло прослужило вам якомога довше економити в цій справі не слід.

Капітальне посилення стрічкового фундаменту, по суті, передбачає створення ще однієї монолітної стрічки в безпосередній близькості від пошкодженої ділянки фундаменту. Нова стрічка зі старим фундаментом з'єднується за допомогою арматури, для її установки в старому фундаменті пробурюється штруби (виїмки). Закріплюють арматурний каркас із сталевих прутів встановлюють опалубку і здійснюють заливку бетоном. Опалубку після затвердіння бетону прибирають.

На першому етапі ремонту старого фундаменту уздовж пошкодженої ділянки прокопують траншею.

Важливо пам'ятати! Довжина траншеї повинна бути не більше двох метрів, якщо є кілька пошкоджених ділянок, і вони знаходяться поруч один з одним, то заливку бетоном здійснюють послідовно, у міру затвердіння попереднього елемента.

Якщо фундамент зруйнований більш ніж на 60% рекомендується створити таким чином нову основу по всьому периметру будинку.

Якщо ваш будинок до цього був встановлений на цегляному фундаменті, і він почав руйнуватися під дією вологи, або внаслідок збільшення навантаження або допустимо, Ви перебудували ваше житло, і основа перестала справлятися з покладеним на нього навантаженням ремонт старого цегельного фундаменту в цьому випадку недоцільний. Набагато краще створити для будинку нову опору, замінити фундамент на стрічковий. Детальніший перелік дій описаний в статті ремонтуємо цегляний фундамент.

Відновлення і зміцнення фундаменту справа досить копітка і трудомістка, провести ремонт старого фундаменту своїми руками складно, а часом навіть неможливо без належних навичок і досвіду, буде потрібна допомога кваліфікованих фахівців. Можна звичайно спробувати самостійно зробити ремонт старого фундаменту, відео подивитися на цю тему, почитати статті, залучити до роботи знайомих і друзів, але результат у вигляді надійної і міцної основи для вашого будинку в цьому випадку не гарантований.

Звертайтеся відразу до грамотних кваліфікованих фахівців, щоб не переплачувати за ще більш складний ремонт, який знову проводитиметься.