що вибрати?
як будувати?
фото-галереї
статті
проекти
база компаній
замовити
відео
Перед тим, як почати будівництво зрубу дерев'яного будинку кожен з нас замислюється практично над одними і тими ж питаннями:• Хто будуватиме зруб: будівельна фірма або здійснити будівництво зрубу будинку власними силами?
• Як вдало спроектувати майбутній зруб будинку?
• У яку суму обійдеться будівництво дерев'яного будинку? Чи доведеться брати кредит? Як правильно скласти кошторис витрат?
Ось лише деякі з питань, на які вам доведеться відповісти, перед будівництвом того зрубу дерев'яного будинку, про який ви мрієте.
Отже, почнемо з бюджету
Закрийте очі і уявіть собі будинок, який ви хочете побудувати. Продумайте кожну деталь, кожну дрібницю, яку тільки можна уявити. Вийшло? Відмінно! Тепер відкрийте очі ... дістаньте гаманець ..! Яка ж дійсність?
Навряд чи ви захочете жити, виплачуючи борги до кінця своїх днів. Щоб ваш будинок дійсно був вашим, будівництво та подальше утримання дерев'яного будинку має бути вам по кишені. Бюджет - єдиний фактор, який може і повинен обмежувати політ вашої фантазії.
Купівля земельної ділянки.
- Користуйтеся послугами професійного агента з продажу нерухомості. Він допоможе вам обійти всі підводні камені, пов'язані з купівлею землі.
- Щоб дізнатися, чи підходить земельна ділянка для будівництва, потрібно з'ясувати наступне:
2. - Наявність під'їзних шляхів, розвиненість транспортної системи;
3. - Дотримання зобов'язань та обмежень, що стосуються розмірів зрубу будинку, будматеріалів та інше;
4. - Можливість біля майбутнього будинку зробити різні господарчі будівлі, гараж і т.д.
- Визначтеся, чи влаштовує вас місце розташування ділянки для будівництва зрубу: навколишній ландшафт, самітність і віддаленість від великих населених пунктів, рівень розвитку інфраструктури і т.п.
- Чи буде «підганяти» проект дерев'яного зрубу під умови земельної ділянки. Так, наприклад, будівництво зрубу будинку на складних горбистих ділянках ,або з ухилами - обійдеться дорожче, ніж будівництво зрубу на рівному майданчику.
- В середньому витрати на купівлю землі повинні становити 15-20% від розміру запланованого бюджету на будівництво зрубу.
- Отримати кредит на будівництво невеликого будиночка простіше, ніж на закладку величезного котеджу.
Згадайте, як ви закривали очі і уявляли собі дерев'яний будинок своєї мрії. Зовні або зсередини Ви його уявляли? Більшість людей бачать свій майбутній будинок тільки зовні. Але ми ж живемо всередині! Тому, ваш дерев'яний будинок повинен бути спроектований так, щоб він відповідав потребам Вашої сім'ї, Вашим бажанням і стилю життя. Почніть планувати зруб будинку зсередини, а не зовні.
Для початку розставте пріоритети в проекті дерев'яного зрубу:
- Кількість поверхів, наявність балконів, веранди і т.д. Хочете, щоб було кілька виходів на вулицю або достатньо одного.
- Кількість кімнат - передпокій, вітальня, робочий кабінет, кухня, їдальня, дитячі кімнати, спальня, ванна кімната, душова і т.д.
- Продумайте розташування кімнат по поверхах і відносно один одного, а також розміри самих кімнат.
- Які споруди біля будинку вам потрібні - лазня, гараж, господарські будівлі.
- Яким буде фундамент: монолітний, стовпчастий, стрічковий, цокольний поверх.
- Пам'ятайте, що ваш проект зрубу повинен підходити до особливостей земельної ділянки. Тепер приміряйте ваш список до запланованого бюджету. Все добре? Ну й чудово! А якщо ні? У такому разі переходимо до наступного етапу. Ділимо список на «обов'язково» і «бажано». І знову приміряємо до бюджету, на цей раз «обов'язкове». Якщо все ще туго, підчищаємо «обов'язкове» до тих пір, поки проект не буде відповідати бюджету.
Вирішіть, хто буде здійснювати будівництво зрубу: Ви будете будувати зруб самі або зверніться до послуг професійної компанії в області дерев'яного домобудівництва, яка здійснить будівельні роботи.
Фактори, які Ви повинні врахувати при будівництві зрубу будинку:
• час на будівельні роботи;
• знання, вміння, навички;
• грошові кошти;
• умови позикодавця (якщо ви брали кредит на будівництво).
Якщо ви вирішили будувати зруб будинку своїми силами, тоді такі правила допоможуть вам в цій нелегкій справі.
• Складіть детальний кошторис проекту дерев'яного зрубу.
• Розрахуйте витрати в найдрібніших подробицях:
1. - Час, необхідний на будівництво зрубу будинку;
2. - Вартість матеріалів (врахуйте можливе їх подорожчання);
3. - Вартість інструментів, відсотки за кредитом і пр.
• Складіть графік робіт.
• Складіть список постачальників для кожного найменування товару і послуги. Чітко формулюйте свої запити.
Якщо Ви вирішили не ризикувати і звернутися до послуг будівельної компанії, то:
• Знайдіть фірму, якій Ви зможете довіряти, і яка побудує зруб будинку так, як хочете Ви. Переконайтеся, що Ви дійсно розумієте один одного. Для цього будь-яка серйозна компанія запросить Вас після закінчення проектування Вашого майбутнього будинку для підписання специфікації до договору. У специфікації ясно і чітко повинні бути відображені наступні моменти:
- Розріз будинку по кожній осі, тобто кожна стіна вказана окремо з розмірами, кількістю вінців
- План поверхів будинку із зазначенням розмірів будинку, стану та розмірів дверних і віконних прорізів, визначенням площі приміщень
- Ізометрична проекція будинку (об'ємна графіка), яка допоможе Вам представити вид майбутнього будинку.
- Специфікація стінових елементів, в якій описано кожну колоду Вашого будинку з розмірами, місцем розташування з'єднувальних чашок і кількістю колод.
Це дозволить Вам і фірмі-підряднику «говорити» на одному і тому ж будівельному мовою. Таким чином, у всіх буде розуміння того, як буде виглядати майбутній будинок, що дозволить уникнути багатьох «підводних каменів» у майбутньому.
• Якщо Ви вибрали підрядника і підписали з ним договір, не заважайте йому працювати, не втручайтеся в робочий процес без вагомої причини. Якщо виникла проблема, вирішуйте її з підрядником, а не з робітниками.
Вкладені моральні і грошові кошти з лишком окупляться, як тільки ви побудуєте той самий будинок, про який мріяли!
Успіхів!
