що вибрати?
як будувати?
фото-галереї
статті
проекти
база компаній
замовити
відеоЯкщо згадати, що в 2008 році, коли криза тільки почала набирати обертів, професіонали ринку ворожили, на яку літеру буде схожа крива, на графіку зміни цін на нерухомість. Усім охочим пропонувалося вибрати один з чотирьох варіантів — L, U, V, W. Зрозуміло, що всі сподівалися на букву V, тобто на те, що, намацавши дно, ринок почне відновлення.
І дійсно, навесні 2010 року це дно було намацане: за оцінками фахівців компанії Good Wood щодо весни 2008 року, попит на дерев'яні будинки впав приблизно на 45%, а конкуренція зросла приблизно в сім разів. Період стагнації тривав до весни 2011 року; протягом цього часу споживчий попит залишався на стабільно низькому рівні, проте рівень конкурентної боротьби поступово знижувався, оскільки деякі компанії не змогли витримати ударів кризи і змушені були піддати реконцепції або заморозити частину своїх проектів, а то й зовсім піти з ринку.
У липні-серпні 2011 попит почав зростати, причому несподівано різко — протягом пари місяців, за даними Good Wood, він пішов в плюс на 27%. Оптимізму гравців ринку не було меж, всі підготувалися до стабільно висхідного тренду, але вже у вересні ринок знову впав на нижній рівень, втративши близько 20%.
Як вважає директор з розвитку компанії Good Wood Олександр Дубовенко, це сталося через те, що на початку осені відбулось падіння курсу рубля і світових цін на нафту. У результаті, більшість покупців вирішили відкласти свої покупки до відновлення фінансових і сировинних ринків. В результаті, до кінця року спостерігалось лише обережне зростання попиту в межах 5-10%. Одним словом, замість жаданої літери V, або хоча б U, в даному сегменті ринку намалювалася тривожна буква W.
Крім того, обводячи поглядом події 2011 року, фахівці Good Wood звертають увагу ще на радий яскраво виражених тенденцій.
1. Очевидне підвищення інтересу покупців до якісних характеристик як окремих об'єктів, так і проекту в цілому. Ще два-три роки тому чи не головною характеристикою вибору була ціна (у кого дешевше — у того і купували), то сьогодні і дороги, і дешеві будинки продавати однаково складно. Адже сучасний покупець вимагає максимально збалансованого поєднання розумної ціни і високої архітектурного і будівельного якості.
2. Очевидно виросла технічна грамотність кінцевого споживача. Покупці заміського житла почали набагато краще розбиратися в тонкощах будівельного процесу та юридичних особливості укладання угод. За спостереженнями фахівців компанії Good Wood, багато замовників сьогодні вдаються до послуг професійних юристів та фахівців будівельної галузі ще на етапі попереднього знайомства з об'єктом. Виникло розуміння, що набагато дешевше найняти їх, ніж потім мати справу з проблемами
3. Лайливе поле піар-конкуренції перемістилося в онлайн. А інтернет, як відомо, дає широкий простір для застосування "брудних" піар-технологій. "Компанії-лідери галузі стикаються з величезною кількістю негативних відгуків, які" чорні "піарщики розміщують в Інтернеті, — зазначає Олександр Дубовенко. - Причому відгуки робляться настільки якісно, що виглядають дуже правдоподібно. Коли через правоохоронні органи ми намагалися знайти джерела відгуків, то дуже швидко потрапляли на якісь китайські та інші азіатські сервери. Тобто вибудувано все дуже професійно, знайти кінці неможливо і притягнути до відповідальності по суті нікого".
4. Криза змінила прогнозовану структуру попиту. "Ще в 2006-му році, ми прогнозували ситуацію, що вже до 2012-му році попит на каркасні будинки буде вище, ніж на будинки з клеєного бруса, — пояснює ситуацію Олександр Дубовенко. — Криза істотно уповільнила ці тенденції, і тепер, напевно, можна очікувати сплеску інтересу до каркасних будинків і стабільний попит на них тільки ближче до 2020-го року.
У Європі клеєний брус — давно вже вважається елітним матеріалом і його можуть дозволити собі тільки найбагатші замовники. Основний попит — це каркас. У Росії до цих пір ціна на каркасні будинки і клеєний брус дорівнює і це призводить до того, що виробництво каркасних будинків високої якості недостатньо розвинене ".
Що стосується прогнозів на найближчий рік, то аналітики компанії Good Wood сподіваються на суттєве збільшення попиту навесні 2012-го року. "Але навіть якщо настільки сприятливий прогноз не збудеться, ми практично не сумніваємося в 2 .. 3 — кратному зростанні попиту до 2020-го року", — підсумовує Олександр Дубовенко.
Джерело:
— Прес-служба компанії «ДУС ВУД» (GOOD WOOD)
