Відповідає директор юридичної компанії «Хільман і Партнери» Олена Хільман:

«Згідно з ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 р. № 435-IV (далі — ЦКУ) житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані, або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети. Або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка побудувала той чи інший об'єкт нерухомості самовільно, не є його власником до моменту належного документального оформлення. А значить, і не має права їм розпоряджатися: дарувати, продавати, здавати в оренду, а також здійснювати інші операції.
Через що можуть виникнути проблеми при оформленні такого майна у спадщину.

Таким чином, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього, що згодом може спричинити за собою адміністративну відповідальність (штраф), згідно з чинним законодавством. Право власності можна визнати на підставі статті 367 ЦК, якщо земля знаходиться у власності. Однак саму будову не буде введено в експлуатацію, так як не були оформлені попередньо необхідні дозволи та погодження проекту, затвердженого всіма відповідними інстанціями.

Для того, що б об'єкт став вашим по праву необхідні:

1. отримання дозволу на будівництво (ст. 24 закону України «Про планування і забудову територій» від 20.04.2000 р. № 1699-III, далі — закон про забудову);

2. отримання вихідних даних на будівництво (ст. 27 закону про забудову);

3. розробка і затвердження проектної документації на будівництво (ст. 28 закону про забудову);

4. отримання дозволу на проведення будівельних робіт (ст. 29 закону про забудову).

Для узаконення самовільно побудованих будівель, споруд, будинків вам необхідно надати такі документи:

— Паспорт власника нерухомого майна;
— Ідентифікаційний код власника нерухомого майна;
— Правовстановлюючі документи на нерухоме майно (за наявності);
— Технічна документація на самочинно забудоване нерухоме майно (проект, технічний паспорт при наявності тощо);
— Документи на право користування земельною ділянкою (за наявності).

Слід, звернути увагу на наказ Мінрегіонбуду 24.06.2011 № 91 «Про затвердження порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності ». Будівлі, які побудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, можуть бути прийняті в експлуатацію органами інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю на підставі відповідної заяви, поданої до 31.12.2012. Таким чином, цей наказ спрощує саму процедуру узаконення.

Відповідно до 31 грудня 2012 року у вас є можливість у спрощеному порядку ввести в експлуатацію об'єкт незаконного будівництва і відповідно отримати свідоцтво про право власності ».