На етапі впровадження з 1 січня 2013 р. нової процедури реєстрації речових прав на нерухоме майно існує високий ризик виникнення великої кількості махінацій, рейдерських схем у зв'язку з не налаштованою системою реєстрації, які в кінцевому підсумку приведуть до безлічі судових розглядів, вважає глава Союзу фахівців з нерухомості Олександр Рубанов.

«Існують ризики, що нестиковкою, ще не налаштованою системою реєстрації можуть скористатися шахраї. Вийде, хто перший зареєструє права на об'єкт, той і буде його власником. Доведеться довго доводити, і тільки в суді, що насправді ви є справжнім власником », — повідомив Рубанов.

У зв'язку з можливими ризиками він рекомендує всім, хто має права на нерухомість, зареєструвати їх, як тільки запрацює нова система держреєстрації.

Як пояснив заступник департаменту держреєстрацію речових прав на нерухоме майно Державної реєстраційної служби (Укргосреестр) Анатолій Лещенко, кожен громадянин має право безкоштовно перереєструвати свої права на нерухомість, що виникли до 1 січня 2013.

«Якщо громадянин з 1 січня бажає здійснювати якісь юридичні дії з нерухомістю (продавати, дарувати) ... він йде до нотаріуса, і той вносить дані в новий реєстр, засвідчує угоду і вносить дані про нового власника до держреєстру», — зазначив Лещенко.

Партнер ПГ «Павленко і Побережнюк» Лариса Побережнюк попередила, що досить імовірним може бути виникнення незаконних, рейдерських схем, оскільки мова йде не тільки про квартири, а й про майно компаній.

«Можливий варіант, коли в держреєстр незаконно будуть вноситися відомості про не належного власника. Тобто власником може бути одна особа, до держреєстру може бути внесено іншу, що призведе до необхідності захищати свої права в суді », — зазначила Побережнюк.

У свою чергу керуючий партнер юридичної компанії «Ол & Руст» Роман Хрустенко підкреслив, що залишається неврегульованим питання технічної інвентаризації за новою процедурою держреєстрації.

«Будь-який об'єкт нерухомості повинен необхідним чином ідентифікуватися (адреса, житлова, нежитлова площа, параметри стін, перегородки та ін.) За існуючою системою кожної реєстрації передувало проведення техінвентарізаціі. Фахівці БТІ виходили на об'єкт, робили заміри, розрахунки і підтверджували, що об'єкт дійсно існує і має такі параметри, і тоді вже нотаріуси здійснювали відповідні угоди. Що буде тепер не зрозуміло », — сказав Хрустенко. Практика доведе необхідність повернення до техінвентарізаціі, так як без неї існує дуже велика ймовірність шахрайства і махінацій.

«Можна змоделювати ситуацію, коли по документації продається квартира із загальною площею 120 кв. м, з яких 60 кв. м житлової, але потім з'ясовується, що була продана квартира загальною площею 110 кв. м, а житлова склала 56 кв. м ... У кінцевому підсумку це веде до судових розглядів, які стануть фактором подорожчання процедури реєстрації, особливо на перших етапах, коли можуть бути технічні збої, як з боку реєстраторів, так і з боку суб'єктів права власності, які не до кінця будуть розуміти як вести себе в тій чи іншій ситуації », — зазначив Хрустенко.

При цьому він підкреслив, що будь-який запит в електронний держреєстр відстежується, тому кожен бажаючий може перевірити, хто цікавився його власністю.

«Людина, яка здійснювала запит до реєстру, залишає за собою сліди і можна визначити, хто якими об'єктами цікавиться», — зазначив юрист.

Хрустенко також згадав про інститут захисту інтересів власності.

«Тут єдиний держреєстр стає корисним і є позитивним як для стягувачів, так і для держорганів, зокрема, для податкової служби, БТІ та ін. Для того, щоб домогтися стягнення з боржника визначених сум, виконавцю досить буде звернутися до єдиного держреєстру, отримати звідти всю необхідну інформацію і накласти певні судом заборони », — сказав Хрустенко.

При цьому Побережнюк висловила сумнів щодо доцільності створення Укрдержреестру, як окремого органу, що займається реєстрацією речових прав на нерухомість.

«Не зовсім зрозуміло, з якою метою створювався новий орган, який вимагає набору штату людей, додаткового держфінансування. Функцію реєстрації можна було залишити за БТІ, дати їм доступ до держреєстру, вони точно так само реєстрували б за спрощеною процедурою », — резюмувала юрист. Нагадаємо, що в Україні створено Укрдержреестр, до якого з 1 січня 2013 р. перейде від БТІ функція державної реєстрації речових прав на нерухомість, тоді як функція проведення технічної інвентаризації збережеться за БТІ.

Уточнення від 26/12/2012р.
-— http://chp.com.ua/all-news/item/18986-staryie-reestryi-prav-na-nedvizhimost-budut-funktsionirovat-v-2013-godu