12 лютого 2014 вступив в силу новий Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 р. № 868 .

Введення даного Порядку безсумнівно спростить багато реєстраційні процедури з нерухомістю. Основними новаціями Порядку є наступні положення:

— Можливість подання документів для реєстрації нерухомості шляхом направлення поштою або кур'єрською службою ( раніше документи подавалися особисто заявником ) ;

— Можливість використання інформації з реєстрів, сформованих до 1 січня 2013 року, за відсутності відомостей про нерухомості в Держреєстрі прав (раніше це було неможливо) ;

— Проведення одночасної реєстрації права власності та речових прав, похідних від права власності, на підставі однієї заяви, подати яке зможе як правовласник, так і правонаступник (досі подавалися два різних заяви) ;

— Проведення держреєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухомість замість загублених, пошкоджених або зіпсованих свідоцтва про право власності на нерухоме майно або держакту на право власності на землю, виданих до 1 січня 2013 року;

— Спрощення порядку проведення реєстрації прав на новобудови або реконструйовані об'єкти, будівництво яких здійснювалося із залученням коштів від фізичних та юридичних осіб ( розмежований перелік документів, які має подавати забудовник і інвестор) ;

— Забезпечення проведення реєстрації права власності на побудовані або реконструйовані об'єкти кооперативного майна на підставі довідки кооперативу про членство в ньому і про повне внесення пайового внеску.

Система реєстрації нерухомості в Україні не сьогоднішній момент виглядає так: у складі Мін'юсту діє Державна реєстраційна служба України — Укрдержреєстр, а саму реєстрацію прав проводять органи державної реєстрації прав (органи ГРП ) і в певних випадках нотаріуси .

Органи ГРП здійснюють реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості у випадках, якщо:

— право власності на нерухомість виникло до 01.01.2013 р., але не було зареєстровано в порядку, що діяв на той момент;

— необхідно зареєструвати право, що виникло на підставі рішення суду;

— реєструється право на новостворений чи реконструйований об'єкт нерухомості.

Нотаріуси ( як приватні, так і державні) реєструють права на нерухомість при посвідченні угоди про перехід права власності на неї, якщо угода відбулася після 01.01.2013 р.

Права на нерухомість, зареєстровані до 01.01.2013 р., залишаються дійсними. Їх реєстрація в Держреєстрі прав відбудеться лише тоді, коли вони будуть передаватися іншій особі (наприклад, у разі продажу об'єкта нерухомості).

Передбачається, що поступово дані про всі об'єкти нерухомості, право власності на які зареєстровано до створення Держреєстру прав, повинні бути автоматично перенесені в нього.

Власник нерухомості може отримати витяг з Держреєстру прав, подавши до органу ГРП заяву (запит) як особисто, так і поштою. Орган ГРП також зобов'язаний надати власнику нерухомості інформацію у формі виписки про осіб, які отримали відомості про права та обтяження прав на нерухоме майно, яким він володіє.

Порядок надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , затверджений постановою КМУ від 17.10.2013 р. № 868 , а також докладний коментар до нових документів про реєстрацію нерухомості наведені в газеті «Приватний підприємець » , № 3 за 2014 рік.