Дом с плоской крышей - смета под ключ, Беларусь

Дома с плоской крышей, с лаконичными фасадами и большой площадью остекления для европейцев уже давно не новинка. Есть мнение — такие дома не должны стоить дорого. И в самом деле: простая плоская крыша — это минус дорогостоящие кровельные работы и затраты на стропильную систему. Если строить по каркасной технологии — меньше затраты на возведение фундамента. А еще можно на архитекторе сэкономить. В общем, не должен такой дом стоить дорого. Но это все в теории, а как на практике?

В одной из компаний, которые специализируются на строительстве каркасов по скандинавской технологии, рассказали, что конечная стоимость будет зависеть от нескольких факторов. Например, какие будут применяться материалы: можно использовать брус разного сечения, сушеный или естественной влажности, эковату или минвату в качестве утеплителя, окна ПВХ или деревянные, какое инженерное оборудование выберет заказчик и так далее. Одинаковый с виду дом может стоить и 20 и 40 тысяч долларов.

— Один наш заказчик, которому мы сейчас достраиваем дом с плоской крышей, сформулировал так свои пожелания: каркасный, теплый, черный, с плоской крышей, и без излишеств, — рассказывает Дмитрий, представитель строительной компании. — Бюджет всей стройки он сразу ограничил — до 40 тысяч долларов.

На участке в Смолевичском районе уже стоял ленточный фундамент 10×10 м.

Под эти размеры архитектор разработал проект. Планировка в доме будет достаточно простая — две спальни, большое пространство кухни-гостиной, санузел и кладовая. Высота потолков — 2,7 м. Вход в дом «утоплен» в стену, поэтому владельцу не придется думать, как приделать козырек над входной дверью. А вот терраса, которая есть в проекте, в смете не указывается — она будет просчитываться и достраиваться позже.

Фундамент, на котором предполагалось строительство, был не в идеальном состоянии — с трещинами и неровностями. Его доармировали, внутрь периметра засыпали песок, завели трубы внутренней канализации и водопровода. По всей площади будущего дома уложили 100 мм утеплителя, сверху отлили бетонную армированную стяжку 70 мм. На этом этапе работы и материалы обошлись в 2724 доллара.

Пока шли фундаментные работы, на производстве согласно проекту изготавливались стены и фермы перекрытий. Форма дома простая, поэтому все эти конструкции были собраны очень быстро. В основании каркаса — строганый брус техсушки 200×50. Снаружи каркас зашивался плитами МДВП («Белтермо», 30 мм).

На участок стены и фермы доставили одним рейсом на машине с манипулятором.

К вечеру на фундаменте уже стоял собранный каркас с фермами перекрытия. На этом этапе сверху натянули временный тент.

Для перекрытий потребовалось 17 ферм под толщину утеплителя от 500 до 650 мм (перепад из-за минимального уклона, который есть у кровли).

Кровля рассчитана под большую снеговую и ветровую нагрузку. Пирог кровли — обрешетка, настил из ОСП-3, геотекстиль и гидроизоляционная мембрана. В итоге 97 квадратов кровли с работой и материалами обошлись в 3500 долларов.

Снаружи стены зашили вентфасадом из нестроганой доски техсушки, прокрашенной в два слоя краской «Текнос» черного цвета.

Окна ПВХ заказали теплые (профиль 76 мм с энергоэффективным стеклопакетом) с ламинацией под цвет фасада — все обошлось в 1190 долларов. Большие окна-двери из гостиной на террасу сделали распашными — так дешевле. Специальные сдвижные системы «патио» добавили бы к цене не меньше тысячи долларов.

Утеплять каркас хозяин решил эковатой — для стен с толщиной слоя 200 мм потребовалось примерно 20 кубов (еще 5 кубов — для внутренних перегородок). Более солидный слой утеплителя в кровле — от 500 до 600 мм (38 кубов). В итоге эковата с задувкой обошлась в 4095 долларов.

С внутренней стороны каркас зашили паропроницаемой диффузионной мембраной. По желанию владельца строители сделали дополнительный контур утепления слоем 50 мм минватой. В нем пойдет разводка сантехники и электрики по всему дому.

В итоге получились «дышащие» стены с контуром утепления в 285 мм.

В качестве внутренней отделки будет использоваться покрашенная в два слоя вагонка. В санузле стены зашили гипсокартоном. Для стен и потолка в этом помещении применили пароизоляционную пленку. Это единственное помещение, где стены и полы будут облицованы керамической плиткой. Чтобы вписаться в бюджет, выбрали керамику белорусского производства (для нее в смете зарезервировано 700 долларов).

Полы во всем доме (кроме санузла) будут деревянные, из сухой доски хвойных пород. С работой они обойдутся в 1558 долларов. Межкомнатные двери — из массива сосны под покраску.

Отапливать дом хозяин будет печью-камином, которую он уже купил и установил в гостиной. Мощности камина должно быть достаточно, чтобы отапливать не только кухню-гостиную, но и две спальни. Тепло в остальных помещениях — санузле, кладовой и тамбуре — будут обеспечивать теплые электрические полы. Воду же придется греть электричеством в бойлере — рядом с участком газа нет. Однако мы помним, что крыша у дома плоская, эксплуатируемая, и там можно без проблем установить солнечные коллекторы и фотовольтаику. Отопления в смете нет.

Воздухообмен в доме обеспечит приточно-вытяжная вентиляция на кухне и в ванной комнате. Такая система в бюджете занимает скромное место — всего 92 доллара. В спальнях вентиляция будет «старинная» — проветривание через окна.

Прокладка остальных инженерных коммуникаций (без камина) оценена в 2000 долларов.

Сейчас в доме завершаются отделочные работы.

Итоговая стоимость без учета фундаментных работ — чуть более 32 тысяч долларов. Как видим, дом получился не самым дорогим даже при небюджетной комплектации.