Як почати будівництво не порушуючи закони?

 Житлові будинки, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

 1. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Читати тим, хто планує побудувати:

- Індивідуальний заміський будинок, садовий або дачний будинок, який не буде вище два поверхи, і має площу до 300 квадратних метрів.,

 - Або будь-яку господарську будівлю або гараж.

Основним законом який  регулює будівництво в Україні є Закон

«Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038-VI.

Відповідно до цього Закону забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта.

 
1. Що ж таке будівельний паспорт?

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки
1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної  ділянки (далі - будівельний паспорт).

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (Заміського) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.
За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розробки проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

3. Надання будівельного паспорта здійснюється спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакету документів, перелік яких визначається центральним
органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування і архітектури.

4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта визначаються  центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури.
(«Порядок видачі будівельного паспорта» Див. закон № 0902-11)

Що потрібно робити після отримання будівельного паспорта?
Здається можна починати будівництво?

Ні.

Перед початком будівництва Ви повинні надати в архітектурно-будівельну інспекцію Декларацію про початок виконання будівельних робіт.

Стаття 36. Декларація про початок виконання будівельних робіт

1. Право на виконання підготовчих робіт (якщо вони не були виконані раніше згідно з повідомленням або зареєстрованою декларацією про початок виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт на об'єктах, що належать до I-III категорій складності, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підряднику або підряднику (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт.

Наш коментар:

Підготовчі роботи - це роботи по підготовці земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки, вишукувальні роботи, роботи із спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, влаштування під "під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також з винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень.

Білшість господарських будівель на вашій ділянці належать до I категорії складності, а житлові будинки до II категорії

 2. Реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт проводять відповідні інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі протягом п'яти робочих днів з дня надходження декларації.

 Виконувати будівельні роботи, підключати об'єкт будівництва до інженерних мереж та споруд без реєстрації зазначеної декларації забороняється.

3. Форма декларації про початок виконання будівельних робіт, порядок її подання та реєстрації, форма повідомлення про зміну даних у зареєстрованій декларації визначаються Кабінетом Міністрів України.

 4. Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю відмовляють у реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт, якщо декларація подана чи оформлена з порушенням встановлених вимог.

 Рішення про відмову в реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт приймається у строк, передбачений для реєстрації декларації.

 5. У разі якщо інспекція державного архітектурно-будівельного контролю не зареєструвала декларацію про початок виконання будівельних робіт або не прийняла рішення про відмову в її реєстрації в установлений цією статтею строк, право на виконання будівельних робіт виникає на одинадцятий робочий день з дня, коли декларація повинна бути зареєстрована , а рішення про відмову-прийнято.

 У такому разі декларація вважається зареєстрованою.

Що далі?

 Згідно П7. Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт  або з дня набуття права на виконання будівельних робіт письмово поінформувати виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцевої державної адміністрації за місцезнаходженням об'єкта будівництва про початок виконання будівельних робіт.

8. Замовник несе відповідальність за повноту і достовірність даних,  зазначених у поданій ним декларації про початок виконання  будівельних робіт, та виконання будівельних робіт без зареєстрованої декларації.

9. Виконання будівельних робіт без відповідного документа, який дає право виконувати такі роботи, вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність за законом.